수백 개의 모기지 중개인, 은행 및 대출 기관을 통해 오늘 재 융자를하는 것은 매우 쉽습니다. 그러나, 당신이 원하는 최저 및 가장 유리한 주택 담보 대출 금리를 찾는 것이 어려울 수 있습니다. 귀하가 모기지 금리 결정에 적극적으로 참여하고 있음을 아는 것은 놀랄 것입니다. 이 세율은 사전 결정되지 않으며 개별 상황에 따라 대금업자에 의해 부과됩니다.
이것은 단순히 주택 담보 대출 금리를 유리하게 만들 수 있음을 의미합니다. 이상적인 모기지 금리를받을 수있는 더 나은 방법을 제공하는 효과적인 방법은 다음과 같습니다.
SBI에서 주택 담보 대출 신청 방법 | SBI의 HBL에 대한 완전한 지침
훌륭한 재정 기록을 확보하고 보관하십시오. 재무 기록은 대출 기관이 부과 할 수있는 금액에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 대출 회사 및 은행의 보험업자는 가장 최근의 급여 수표 스텁, W-2 양식, 은행 명세서 등을 요청할 가능성이 큽니다. 채권자들에게 당신의 기록을 유리하게 유지하는 것 외에도, 채권자들에게 유리하게 보관하십시오. 채권자가 원하는대로 시간 내에 생산하지 않으면 금리가 만료되고 이자율이 올라갈 수 있습니다.
귀하의 월별 모기지 지불금을 제때에 지불하십시오. 이것은 아마도 주택 담보 대출 측면에서 유의해야 할 가장 중요한 조언 중 하나입니다. 자신을 좋은 차용자처럼 보이게하면 더 나은 차용 비율을받을 자격을 얻는 데 가장 도움이됩니다. 모기지 론에 대한 엄지 손가락의 규칙은 결코 30 일까지 지연 될 수 없습니다. 최소 1 년 이상 계속 유지하면 12 개월에서 24 개월 이내에 주택 담보 대출을받을 수 있습니다.
시간에 청구서로 좋은 신용 등급을 유지하십시오. 귀하의 대출 기관에 대한 귀하의 차용인 신뢰를 유지하는 것과 관련하여 정기적 인 청구서를 지불하면 좋은 신용 등급을 얻을 수 있습니다. 좋은 신용 등급은 최저 담보 대출 및 재 융자 금리를 훨씬 더 쉽게받을 수있는 자격을 부여합니다..
과거의 신용 문제를 모두 수정하십시오. 불행히도 과거에 신용 문제가 있었 더라면 이미 좋은 주택 담보 대출 금리를받을 기회가 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 귀하의 신용 기록은 일반적으로 과거 재정적 문제를 보여줍니다. 이것은 당신이 그것에 대응하기 위해 더 나빠진 경우에만 당신에게 불리하게 사용될 수 있습니다. 그러므로 더 나은 모기지 거래 기회를 얻기 위해 과거의 문제를 해결할 훌륭한 계획을 세우십시오..
귀하의 고용을 안정적이고 꾸준히하십시오. 대금업자는 꾸준한 직업을 가진 사람들을 가장 선호합니다. 그들은 직업의 같은 라인에서 일하고 한 직업에서 다른 직업으로 이동하지 않는 사람들을 좋아합니다. 경력을 바꿀 필요가있는 경우, 실업 기간이 대부분의 대출 기관에 의해 훼손되기 때문에 간격을 비교적 길게 유지하지 않도록하십시오.
최소한 3 개의 다른 대출 기관을 선택하고 가장 적합한 대출 기관을 선택하십시오. 모든 대출 기관은 최저 금리 만 약속하지만, 자신의 조건을 다시 확인할 수 있습니다. 가장 낮은 주택 담보 대출이자뿐만 아니라 그들이 관리 할 수있는 최상의 조건을 제시하는 것을 선택하십시오. 주택 융자 신청 방법 주택 융자는 귀하가 선택한 집만큼 중요합니다. 종이의 작은 변화 - 여기에 ½ %, ½ % - 월별 지불액을 크게 변경하고 대출 기간 동안 수천 달러를 의미 할 수 있습니다. 오늘날에는 모든 시장에 수천 명의 모기지 브로커 및 대출 기관이있는 것처럼 보입니다. 형제, 자매, 아빠, 또는 가장 친한 친구가 모기지 브로커 (그리고 때로는 심지어 때라도)가 아니라면, 귀하의 대출 기관이 항상 가장 유능한 사람이 아니거나 귀하의 이익을 염두에 두지 않을 수도 있습니다. 주택 융자를 찾을 때 취할 수있는 7 가지 간단한 단계가 있습니다..
1) 쇼핑 비용!
모든 시장에는 수천 명의 모기지 브로커가 있으며 각 브로커가 일반적으로 액세스 할 수있는 수백 개의 대출 프로그램이 있습니다. 각 대출 프로그램은 당신이 소속되어 있거나 그렇지 않을 수도있는 특별한 재정적 상황 인 틈새 시장을 채 웁니다. 검증 가능한 소득이없는 높은 신용 점수, 검증 가능한 소득이있는 평범한 신용 점수, 대여 기록이없는 높은 신용 점수 등 ... 목록은 계속됩니다! 대출 프로그램을 알고있는 모기지 브로커를 찾고 자신의 고유 한 재정 상황에 맞는 최상의 프로그램을 찾을 수 있어야합니다. 당신이 이야기하는 브로커가 많을수록 자신에게 드러 낼 대출 프로그램이 늘어나고 완벽한 적합성을 발견하고 더 나은 기회를 얻을 수 있습니다.
2) 요금을 비교하기 전에 원하는 대출 조건을 선택하십시오..
주택 융자에는 다양한 조건이 있습니다. 첫 번째는 대출 기간 - 30 년, 40 년, 심지어 50 년 - 때로는이자 만! 이자 전용 대출은 결코 갚을 필요가없는 대출입니다. 월별이자 지불 만하면됩니다. 두 번째는 요율의 길이입니다. 30 년 동안 보장 된 요율 또는 1 년에서 7 년까지의 기간을 보장 할 수 있습니다. 1 년에서 7 년 동안 보증 된 이자율을 가진 대출은 보장 금리 기간이 끝나고 시장이 위 / 아래로 조정될 것이기 때문에 변동 금리 모기 (ARM)라고 불립니다. 가장 안전한 대출은 30 년 고정 금리 모기지입니다. 선불 벌금에 대해서도 알고 있어야합니다. 이것은 특정 기간 내에 대출금을 재 융자하거나 주택을 판매하기로 결정할 경우 상당한 벌금입니다. 1 ~ 2 년 선납 벌금이 일반적이며, 때로는 선불 벌금이 더 많이 부과됩니다.
3) 요금 및 폐장 비용을 쇼핑하고 사과와 사과를 비교하는지 확인하십시오..
이제는 원하는 용어를 알았으므로 요금을 쇼핑 할 때입니다. 가장 좋은 아이디어는 한 모기지 브로커가 3 중 병합 신용 보고서를 가져 와서 브로커에게 신용 보고서 사본을 요청하는 것입니다. 모기지 브로커 (mortgage broker)가 요청할 때마다 :신용을 잃어 버리면 (ding your credit):해야하는 것은 아니지만 때로는 그렇게합니다. 모기지 브로커를 방문 할 때 신용 보고서 사본, 은행 계좌 내역서 사본 및 세금 환급 사본을 가지고 쇼핑 할 가격대를 알아 두십시오. 모든 질문에 솔직하게 대답하고 중개인에게 대출 조건을 정확히 알려주십시오. 모기지 브로커는 귀하의 요청에 의거하여 GFE (Good Faith Estimate)를 제공해야합니다. 원한다면 두 개의 GFE를 요구할 수 있습니다. 최소한의 마감 비용과 표준 폐가 비용을 요구하십시오. 일반적으로 모기지 브로커는 적은 비용으로 약간 높은 금리를받을 수 있습니다..
4) 선한 신앙 견적의 월별 총 지불액 비교.
귀하의 선의에 대한 견적에 월 총 지불액의 추정치가 표시됩니다. 가장 쉬운 방법은 GFE의 월간 총 지불액을 비교하고 가장 낮은 금액을 선택하는 것입니다. 그러나 모기지 보험 중개인은 위험 보험, 세금, 주택 소유자 협회 회비가 무엇인지를 추정하고 있음을 기억해야합니다. 일부 모기지 중개인은 GFE를 더 매력적으로 보이게하기 위해 이러한 수수료를 과소 평가 한 다음 :월 수수료를 통제 할 수 없기 때문에 더 높은 월별 지불액을 설명합니다.:또 다른 쉬운 방법은 금리를 비교하는 것입니다. 그러나 가끔 대출은 80/20의 대출로 나뉘어집니다 - 더 낮은 금리의 80 % 대출과 약간 높은 이자율의 20 % 대출 - 그러나 모기지 보험 없음. 마찬가지로, 일부 대출은 100 % 모기지 론 대출입니다. Total Monthly Payment (총 월간 지불)와 관련하여 사과와 사과를 비교하려면 대출과 관련된 품목 비용을 가져 와서 비교하십시오. 이 비용은 교장,이자 및 모기지 보험 (또는 PMI)이됩니다. 어느 대출 프로그램이든 가장 낮은 교장,이자 및 저당 보험이 귀하에게 가장 좋은 매월 지불이 될 것입니다.
5) 당신의 좋은 신념 견적 ';폐가를 비교하십시오.
월별 총비용액과 마찬가지로, 귀하의 선한 신앙 견적은 집 구입과 관련된 총 결산 비용을 추정하게됩니다. 총 월간 지불과 마찬가지로 일부 Mortgage Brokers는 GFE를 더 매력적으로 보이게하기 위해 이러한 비용을 과소 평가 한 다음 종결시 설명합니다. :사과와 사과:를 종가와 비교하기 위해서는 대출과 관련된 마감 비용을 살펴 봐야합니다. 이제는 모기지 중개인 및 대금업자가 다른 수수료에 다른 이름을 부여하기 때문에 다소 혼란 스러울 수 있습니다. 결론은 대출과 관련이 있다면 잠재적으로 통제 할 수있는 것입니다. 텍사스에서는 GFE의 :800:라인에있는 모든 수수료를 납부하십시오 - :대출과 관련하여 지불 할 수있는 물건:이라고 표시하고 함께 추가해야합니다. GFE의 모든 :Loan과 관련하여 지불 할 수있는 물건:요금을 비교하고 가장 낮은 수수료가있는 프로그램을 선택하십시오.
6) 계정 비용 절감 및 비용 절감.
하나의 대출 금액이 더 높은 마감 비용을 가지지 만 더 낮은 이자율을 갖는다면 어떻게됩니까? 다른 프로그램은 훨씬 저렴한 폐점 비용이 있지만 더 높은 요금을받는 것처럼 보입니까? 더 싼 매월 지불이 더 높은 폐관 비용을 :보충:하는 데 걸리는 시간을 고려해야 할 때입니다. 한 프로그램의 월 지불액은 월 $ 100이며 종가는 $ 1000 높습니다. 더 높은 결산 비용을 :보충하는:데 10 개월이 걸릴 것입니다 - 나는 더 낮은 지불을하는 것이 좋습니다. 한 프로그램의 월 지불액은 10 달러 / 월이며, 종가는 1000 달러 인상됩니까? 그 차이를 보충하는 데 100 개월이 걸릴 것이고, 더 저렴한 요금을받는 것이 가치가 없을 것입니다..
7) 요금 잠금!!!
요율은 변동될 수 있으며 변동될 수 있습니다. 일반적으로 종결 30-45 일 전에 금리를 잠그고 싶습니다. 그것보다 오래 자물쇠를 채우는 경우, 대금업자는 일반적으로 당신의 비율을 벌칙으로 처리 할 것입니다. 최종 결정은이 어려운 결정을 내린 후 선택 사항을 잠그는 것입니다.!
가정 구매 결정은 다소 협박적이고 매우 복잡해 보일 수 있습니다. 주택 융자에 대한 결정은 위협적 일 수 있으며 귀하가 선택한 주택만큼 중요합니다. 한 걸음 물러나서 체계적인 방식으로 상황을 살펴 본다면 당신이 최선의 결정을 내렸다고 확신 할 수 있습니다.!