차압에서 집을 구하는 법
가정 폭력의 위대한 아메리칸 드림은 우리 나라에서 많은 사람들이 부지런히 노력하는 것입니다. 주택 소유권은 많은 혜택과 책임을 제공합니다. 주택 소유자의 지위로의 진입은 계약금에 대한 현금 투자가 거의 또는 전혀 없을 수 있습니다. 처음 주택 구입자가 얻은 대부금은 일반적으로 계약금 상당액을 누적하지 않은 초급 단계의 사람들을 돕기 위해 고안된 특별 대출입니다. 은행은 항상 더 많은 투자를하는 차용자에게 대출하는 것을 선호합니다. 일반적으로 원하는 금액은 현금으로 구입 가격의 10 ~ 20 % 이상입니다. 거의 예외없이 은행이나 담보 대출 기관은 주택 구입자에게 대부금을 거의 또는 전혀 지불하지 않는 특별 대출을합니다. 대개 정부 또는 준 정부 기관이 대출을 보증하거나 원금 상실을 보장하기 때문입니다.
홈 차압 중지 - 차압 숨겨진 비밀 발견!
처음 주택 구입자 대출은 일반적으로 경기 침체기에 채무 불이행이되는 첫 번째 대출입니다. 일자리, 사고, 부상 또는 관계 문제로 인해 발생한 경제적 어려움은 아메리칸 드림을 악몽으로 바꾸기 시작합니다. 정상적인 경제에서는 실제로 집을 잃는 사람들이 거의 없지만 처분이 진행되는 가운데 많은 사람들이 고통 받고 있으며 많은 사람들이 자신들이 들어오는 문제에서 스스로를 성공적으로 보지 못합니다. 다음 정보는 어려운 상황에서 잡힌 사람들을위한 길을 제공하고 특정 재정적 문제를 해결하는 데 도움이 될 것이라는 기대하에 공유됩니다..
캘리포니아 차압 절차
캘리포니아 주 주택 매입 과정에는 일반적으로 법적 신탁으로 3자를 포함하는 신탁 증서를 사용합니다. (채무자), 수혜자 (대출자) 및 수탁자 (중재 할 권리를 가진 중립적 인 제 3 자)로 구성됩니다. 신뢰 증서에는 일반적으로 “판매력” 수탁자에게 부채 수금을 집행 할 수있는 법적 권리를 부여하는 조항. 부채 수금은 차용인이 모기지 지불을하지 않을 때 집을 팔 권리에 의해 궁극적으로 집행됩니다. 대출을 불이행하는 것은 차압의 시작을 초래합니다. 차압의 시작은 대출 기관이 그들의 주요 투자를 회수하기 위해 주택을 인수하는 과정입니다. 집이 대금업자에 의해 경매되거나 :repossessed:로 팔리면 판매되고 이전 소유자는 새 소유자의 재량에 따라 비워야합니다. 신탁 증서에 판매 권력 조항이있을 때 처형 할 수없는 사법 절차가 사용됩니다. 비 사법 처분에서 수탁자는 부동산을 판매하기 전에 몇 가지 요건을 충족시켜야합니다. 사법부 배제와 비교할 때, 사법부 차압 절차에서 요구되는 바와 같이, 수탁자가 압류 할 법원 명령을받을 필요가 없으며 법원 감독이 필요하기 때문에 비 사법 처분은 빠릅니다. 유질 처분의 사법 절차는 판매 권력 조항이 신탁 증서에 포함되지 않은 경우에 사용됩니다.
캘리포니아에서는 수탁자가 채무 불이행 사실을 통보 할 때 비사 법적 처분의 일정이 시작됩니다. 이 편지는 소유자 / 수탁자에게 보내어 대출자의 채무 불이행 사실을 통지합니다. 이것은 채권자가 채무를 징수 할 권리를 지킬 것이라는 대출자의 의도를 소유자에게 알립니다. 해당 카운티의 카운티 기록원 사무소에 기록 된 통지서 사본은 신탁 증서에 따라 통지 주소로 발송됩니다. 채무 불이행 통지는 수혜자에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 1 개월에서 1 개월 사이에 어디에서나 발생할 수 있습니다. 다음 단계는 수탁자 판매 통지서가 접수되는 차압 절차의 단계입니다. 수탁자가 채무 불이행 사실을 기록한 후 90 일이 지나면 수탁자는 수탁자의 판매 통지서를 현지 신문에 게시하고 동시에 해당 카운티 기록계 사무실에 통지해야합니다. 수탁자 통고서가 접수 된 후 20 일 (20) 이내에, 주택은 채무 금액과 배제 비용에 대한 공공 경매로 판매 될 수 있습니다. 경매에 입찰 한 사람이 아무도 없을 경우 대금업자는 부동산 소유권을 가정하고 현금 투자를 회수하기 위해 해당 부동산을 처분 할 수 있습니다.
차압 절차를 피하거나 막기 위해 할 수있는 일
차압 절차를 통해 자신의 집을 잃지 않도록 막을 수있는 가장 중요한 첫 번째 단계는 :의사 소통하고 의사 소통하고 의사 소통하는 것:입니다. 이 첫 번째 단계는 몇 가지 다른 방법과 함께 아래에 자세히 나와 있습니다..
- 대금업자와 협상. 대출 기관은 고객이 채무 불이행을 초래할 수있는 재정적 어려움을 알리기 위해 이니셔티브를 취하는 경우 항상 자신의 고객과 함께 일할 것입니다. 누락 된 지불 또는 지불을 보충하기 위해 대금 지불 조정을 위해 대출 기관과 협상하십시오. 처분 절차가 시작되면 집을 팔기 120 일에서 140 일 밖에 걸리지 않기 때문에 집 판매를 막기 위해 신속히 행동해야합니다. 귀하의 상황을 설명하고 집을 지킬 수있는 방법을 찾으려면 대출 기관에 문의하십시오. 수탁자가 채무 불이행 통지를 제출하기 전에 솔루션을 협상 할 수있는 가장 좋은 시간과 기회가 가장 많습니다. 처분이 이미 시작된 경우에는 90 일 동안 대금업자에게 연락하여 수탁자 판매 통지를 게시해야합니다.
의사 소통에 실패하는 가장 일반적인 원인 중 하나는 차압을당한 많은 주택 소유자가 화가 나 당황하여 대출 기관에 연락하는 것을 피하는 것입니다. 집주인은 대출 기관이 차압을 선호한다고 생각하기 때문에 대출 기관이 도움을주지 않을 것이라고 여러 번 믿습니다. 현실에서는 그 반대가 사실입니다. 은행 및 다른 대출 기관은 주로 그들이 만든 대출에 대한이자를 징수하여 돈을 벌는 사업을하고 있습니다. 그들의 순이익은이자 지급을 투자하고 받기 위해 특정 절차를 마련함으로써 파생됩니다. 그들은 차압 절차를 거치는 것이 번거로울뿐 아니라 일반적으로 차압을 관리 할 준비가되어 있지 않습니다. 이 때문에 대부분의 대출 기관은 차압이 그들에게 더 비싸기 때문에 주택 소유자와 함께 일하게 기꺼이 노력합니다. 그것은 그들이 시간과 자원을 무익한 활동에 배분하도록 강요합니다. 즉시 대출 기관에 문의하십시오! 대출 업체의 전화 및 편지를 무시하지 마십시오. 대금업자에게 상황을 알리지 않으면 지불 할 의사가 없다고 간주되어 그 절차가 진행될 것입니다.
대출 기관에 연락하기 전에 준비하는 것이 중요합니다. 소득 및 경비를 지원하는 모든 서류와 모든 대출 계좌 정보를 수집해야합니다. 전화를 할 때 고객 서비스 부서의 누군가에게 말하기를 요청하면 자신의 상황을 미리 파악하고 재무 상황에 대해 자세히상의 할 수 있도록 준비하십시오. 귀하의 대출 기관은 솔루션을 제공 할 수 있는지 여부를 결정하기 위해 재무 상황을 명확하게 파악해야합니다. 대출자는 다음 옵션 중 하나를 제공 할 수 있습니다.
대출 수정: 대출 기관이 대출 조건을 수정하는 데 동의하는 경우입니다. 예를 들어, 대출 기관은 대출 조건을 연장하거나 대출 금리를 낮추는 것에 동의 할 수 있습니다. 이 옵션을 사용하면 월별 지불을 저렴하게하여 미지급 지불을 따라 잡을 수 있습니다. 재정적 인 문제에서 회복하고 조정 된 경우 대부금을 지불 할 여유가 있다면 대출 수정이 적절할 수 있습니다.
상환 계획:이 옵션을 사용하면 월별 결제액의 일부에 연체료의 일부를 추가하여 미지급 된 금액을 되돌릴 수 있습니다. 최근 단기 금융 문제로 회복되어 이제는 월별 정기 지불을 재개 할 수 있지만 미납 된 지불을 따라 잡을 시간이 필요할 경우 상환 계획이 적합 할 수 있습니다.
복위: 미지급 된 금액의 전체 잔액을 특정 미래의 날짜까지 지불 할 수있는 경우입니다. 복직은 대출 계좌를 최신으로 유지할 수있는 금액을 곧 받게 될 것이라는 점을 알고 대출 기관에 증명할 수있는 경우 적절할 수 있습니다.
인내: 이것은 대금업자가 현재 대출 계좌를 가져 오는 다른 계획에 대한 동의로 대출 대금을 일시적으로 줄이거 나 중단하는 것에 동의하는 경우입니다. 이 옵션은 처분 절차를 중단하고 다른 옵션과 결합되어 복직됩니다.
귀하가 귀하의 대출 기관과 협상하는 것을 불편하게 느끼거나 귀하가 갖고있는 옵션에 대해 더 잘 이해하고자하는 경우, 평판이 좋은 처분 보조 상담 기관에 연락하십시오. 함께 일할 에이전시를 선택할 때, 미국 주택 개발청 (Housing and Urban Development)’승인 된 주택 상담 기관 목록. 가짜를 조심하십시오. “상담 기관” 귀하의 상황에 대해 귀하에게 조언 할 약속으로 귀하에게 다가 가며, 귀하는 많은 비용을 지불해야합니다!
- 가족이나 친구에게서 돈 빌려 라.. 많은 사람들이 첫 번째 옵션으로 이것을 멀리하는 경향이 있습니다. 이 옵션은 가장 일반적인 상식이 될 것이라고 생각합니다. 많은 사람들은 이것을 빌려 자금을 모으는 수단으로 이것을 완전히 없애 버린다. 그들은 가족이나 친구들이 재정적 어려움을 겪었다는 것을 알기를 원치 않으므로 다른 곳을 찾습니다. 가족이나 친구는 여러 번 가장 도움이되는 대출 수단입니다. 그들이 능력이 있다면, 그들은 매우 기꺼이 도와 줄 것입니다. 당혹 스러움 때문에 종종, 차압 절차가 너무 늦을 때까지 접근하지 못하고, 빨리 자금을 확보 할 수 없습니다. 분명히, 가족이
이미 긴장된 관계가 있기 때문에 회원이나 친구에게 접근하지 못하거나 친구들이나 가족의 내부 순환에 불편을주지 않기를 원합니다..
제가 여러분에게 권할 수있는 가장 좋은 것들 중 하나는 당신이 매우 사업 적으로 도움 요청에 접근한다는 것입니다. 그 말은, 당신이 곤경에 처한 다른 누군가에게 기금을 제공한다면 당신이 기대하는 것처럼 그들의 이익을 보호해야한다는 것입니다. 자금을 보호 할 때 제공 할 수있는 보안 수준이 높을수록 차압을 막을 수있는 자금을 성공적으로 확보 할 확률이 커집니다.
- 기관 대출 기관으로부터 차용. 세 번째 옵션은 기관 대출 기관에서 차입금을 인출하는 것입니다. 이는 재 융자를 통해 또는 단순히 주택의 형평을 빌려서 수행 할 수 있습니다. 이 대출 기관은 대출 승인을 결정할 때 주로 형평성을 고려할 것입니다. 지분은 주택의 공정한 시장 가치와 저당에 대한 채무액의 차이로 정의됩니다. Refinancing은 기존 담보 대출을 갚기 위해 다른 담보 대출을받을 때입니다. 유질 처분을 피하기 위해 재 융자를 할 때, 더 낮은 이자율, 더 긴 지불 기간 및 / 또는보다 낮은 주택 담보 지불을 가능하게하는 낮은 월간 지불을 얻을 수 있습니다. 보통 대출 기관은 모기지 지불금에 뒤 떨어진 것으로 알고 대출 기관에서 대출을 피할 것이므로 기관 대출 기관으로부터 빌릴 것으로 예상되는 경우 신용장에 연체금이 반영되기 전에 매우 신속하게 행동해야합니다. 대출 기관이 귀하가 채무 불이행 사실을 알고 있다면 차용자가 자신의 재정적 의무를 이행 할 수 없기 때문에 훨씬 더 높은 이자율을 가진 대출을 제공하거나 빌려주지 않을 것입니다.
- 민간 대출 기관으로부터 차용. 저축 기관에 돈을 입금함으로써 얻을 수있는 것보다 더 많은 투자를하고 투자 수익을 기대하는 개인이 있습니다. 이 개인들은 현금 투자에 높은 수익 률을 기대하고 있으며, 자금을 제공하는 대출이 고위험 대출이라는 것을 알고 있습니다. 일반적으로 집주인이 모기지 지불금에 뒤쳐지면 돈을 빌리기가 점점 어려워집니다. 이러한 사설 대출 기관은 일반적으로 대출을 할 때 부동산의 형평성을 고려합니다. 차용인은 차입금이 뒤쳐져 있기 때문에 대출 기관은 차용인이 적격 한시기에 갚을 수있는 자격 기준을 찾을 수 없습니다. 대출 기관은 부동산의 시장 가치와 부동산에 대한 차용자의 빚을 기반으로 부동산을 회수 할 수있는 능력에 대한 투자의 안전성을 찾습니다. 거의 예외없이 이러한 대출은 은행이나 다른 대출 기관에서 얻을 수있는 일반 주택 융자보다 훨씬 높은 이자율을 적용합니다. 그러나 그들은 배제 된 집주인에게 몇 번만 남겨 두었습니다.
- 파산을위한 파일
개인 파산을 다루는 두 개의 장이 있습니다. 제 13 장 및 제 7 장. 두 장의 주요 차이점은 제 13 장은 개인 채무자가 법원 감독 및 보호를 통해 채무를 상환하는 것을 돕는 반면 제 7 장은 청산인, 청산인,’빚. 이 단순한 정의에 기초하여 파산 만이 재무 문제에 대한 가장 단순하고 최상의 해결책처럼 보일 수 있습니다. 그러나 파산 신청을 고려할 때 단순히 부채에서 벗어날 수있는 행동이 아니라는 점을 인식하면 복잡한 법적 절차에 따라 재정적으로 큰 손실을 초래할 수 있습니다. 대부분의 채무자에게는 최선의 선택이 아니며 다른 모든 옵션이 조사되거나 시도 된 후에 최후의 수단으로 간주되어야합니다. 개별 재무 상황이 너무 다르기 때문에 재무 계획이나 회계사, 파산 변호사의 조언을 구해야 특정 재정 상황과 파산의 영향을 논의 할 수 있습니다. 변호사와 확고한 관계가 없다면, 2 ~ 3 가지 의견을 얻을 것을 권합니다..
6. 홈 판매.많은 경우, 지불에 뒤 떨어진 누군가를위한 최선의 해결책은 주택을 팔아서 자기 지분의 100 %에서 판매 비용을 뺀 값을 회수하는 것입니다. 불행히도, 많은 주택 소유자는 어려움의 감정에 사로 잡혀 그들의 재정적 상황의 현실을 간과합니다. 거의 눈을 뜨고있는 것처럼 마법 솔루션을 기대하면서 때로는 비틀 거리며 때로는 합리적 계획을 세우는 것이 늦을 때까지 기다립니다. 집주인이 재정을 합리적으로 평가할 수 있고 재정적 부담을 감당할 수 없다고 판단 할 경우 재산을 팔고 자신의 형평성을 유지하는 것이 주택 소유자가 될 수있을 때까지 훨씬 더 유리할 수 있습니다. 그들은 신속하게 조치를 취해 제 시간에 모기지 지불을하지 못하거나 집 판매를 막기 위해 파산 절차를 사용함으로써 신용이 손상되지 않도록해야합니다. 조난당한 사람들에게 내린 대출에 내재 된 고비용으로 자신의 형평을 먹지 않도록하십시오. 주택을 매각하고 가장 중요하거나 가치있는 부분, 즉 주식을 보존하십시오.!
우리가 삶을 살아갈 때 불행한 상황에 처하게됩니다..
이러한 문제가 발생할 때 사전 대처하여 재정 상태를 보호하십시오.
나오다. 귀하가 신속하게 행동하고 귀하의 정보를 보호하기위한 조치를 취하는 한
자산으로 인해 차압을하지 않을 수 있어야합니다. 네가 그렇게한다면
이러한 지침에 따라 차압에 들어가야합니다.
그 과정의 고통. 전문 인력의 도움을 즉각 받기 위해
과세, 법률 및 부동산으로 인해 귀하의
공정 우물.
문제가 발생합니다. 신속하게 행동하고 자산을 보존하기위한 조치를 취하는 한 유질 처분을 피할 수 있어야합니다. 유질 처분에 들어가면,이 지침을 따르면 절차의 고통을 최소화해야합니다. 과세, 법률 및 부동산 전문가의 신속한 지원을 구하는 것은 프로세스를 잘 처리 할 수있는 가능성을 향상시킵니다..
더 부동산에 대한 assitance는 http://www.nefcortez.com을 방문하십시오. 유질 처분에서 집을 구하는 방법 상황이 귀하의 재정 상황에 스트레스를주는 상황이 발생할 수있는 삶은 여러 번 있습니다. 직업, 의료 응급 상황 또는 가족 상황을 상실하면 청구서가 뒤쳐질 수 있습니다. 그러나 직장을 잃어 버려도 집을 잃을 필요는 없습니다. 직장을 잃은 후 집에 몇 가지 모기지 체납을 축적 한 경우 마음을 잃지 마십시오. 차압에서 집을 구할 수있는 방법에는 몇 가지가 있습니다. 은행에 연락하여 도움을 청하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 주택 차압을 막을 수 있도록 여기에 모기지 체납을 처리 할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다..
은행에 문의하십시오.
이 곤경에 홀로있는 사람이 아니기 때문에 전국에 수백명의 사람들이 집에서 돈을 지불하지 않았습니다. 여전히 직장을 찾으려는 동안 2 개월 동안 할부 상환액을 지불 할 수 없다고 생각되면 은행에 전화하여 대출 담당관에게 상황이 바뀌 었다고 알리는 것이 가장 좋습니다. 은행은 이전에이 상황을 처리했을 가능성이 높습니다. 은행은 부동산 매매 및 압류 업무를하지 않기 때문에 집을 매각 할 가능성이 거의 없습니다. 게다가 은행이 주택을 압류하면 이제 자본을 해체하기 위해 부동산 처분의 문제에 직면해야합니다. 재산을 압류하면 2 개월의 유예 기간을 제공하는 것보다 은행 업무에 더 많은 돈을 쏟을 것이기 때문에 은행은 할부 상환을위한 유예 기간을 제공 할 가능성이 큽니다.
유예 기간 동안 은행과 협상을 할 때, 당신의 빚을 갚을 강한 의도가 있는지 확인하십시오. 또한 부채 상환에 대한 귀하의 계획과이를 수행하는 데 걸리는 시간에 대한 계획을 설명해야합니다. 은행 장교가 채무를 지불하고 집을 지키려는 강한 관심을 보이면 필요한 여분의 시간을 줄 가능성이 더 높아질 것입니다.
집 임대하기
집의 할부 상환에 대한 비용을 지불 할 수없고 유예 기간을 다 써 버린 경우 잠시 집을 빌릴 수 있습니다. 당신은 임대에서 얻은 돈을 사용하여 할부 상환 비용을 지불 할 수 있습니다. 다른 곳이 없으면 집의 일부만 빌릴 수 있습니다. 새로운 달을 위해 집 지하실로 이동하여 위층의 방을 임대 할 수 있습니다. 집을 지키고 싶다면 몇 달 동안 지하실로 이사하는 것은 당신이해야 할 작은 희생입니다. 게다가, 당신 집의 지하실에 사는 것은 그렇게 나쁘지 않습니다. 일단 당신이 좋은 직업을 얻으면, 당신은 항상 위층 방으로 돌아갈 수 있습니다..