부동산 사업의 감정인으로서, 소송의 위험은 매우 현실입니다. 신용 기관은 끊임없이 더 높은 가치를 요구하고, 대출 기관은 단순 거래를 찾고, 그늘진 :투자자:는 모기지 사기를 저지를 수있는 쉬운 목표를 찾고 있습니다. 이 위협을 관리하기 위해해야 할 몇 가지 방법이 있습니다..
1.) 피하십시오. 덜 매력적인 대상이된다..
2.) 시프트. 문제를 클라이언트 또는 구매자와 같은 다른 엔티티로 이동하십시오..
삼.) . 귀하의 이익을 위해 법률 시스템을 알고 사용하십시오. 유능한 변호사와의 연결을 구축하여 사전에 책임을 회피하기 위해 업무를 도와 줄 것입니다. 지역 계약 변호사와 함께 당신을 지원할 존경받는 회사의 오류 및 누락 보험.
인가 된 감정인이되는 법
4.) 인정. 오류 및 누락 된 보험과 같이 그것이 실제적이고 보험에 부칠 수 있다는 사실을 인정하십시오..
5.) 무지. 그것이 일어난 적이 결코 없다고 가정하고 그것이 결코 이루어지지 않을 것이라고 희망한다..
6.) 사라집니다. 적대적이지 않은 것에 직업을 바꿉니다..
주택 감정인이 불만 사항과 법원에 연루된 몇 가지 이유가 있습니다..
1.) 어떤 진전과 불일치를 찾아 낼 수 없다. 구매 평가서에서 구매 계약 사본을 요청한 경우 서명 된 판매자의 공개 양식을 얻는 것이 좋습니다. 감정인이 판매자의 공개 성명서를 검토했음을 보여주는 성명서를 감정서에 포함 시키십시오. 작업 파일에서이 파일의 복제본을 보호하십시오. 집을 검사 할 때가되면 금형에 문제가 있는지 소매 업체에 확인하십시오. 검사가 완료되는대로 판매자는 감정인의 양식을 평가하고 응답하고 서명 할 수 있습니다..
2) 총 거주 지역의 계산이 잘못되었습니다. 임무를 수행 할 때, 감정인은 살아있는 지역, 이전 감정인의 그림, 오래된 검사 및 거주 지역이나 건축가의 계획을 나타내는 카운티 기록에있는 여러 항목 시스템에 무엇을 의존해서는 안됩니다. 거실의 건축 계획은 스케치 소프트웨어를 사용하여 확인해야합니다. 감정인이 최종 검사가 완료 될 때까지 기다리는 것은 너무 늦을 것입니다. 판매자가 동봉 한 카 포트 / 차고 또는 베란다와 같이 거실에 추가 할 물건이있는 경우 스케치와 보고서에서 항상 구분해야합니다. 비록 지역이 여전히 공헌 가치가 동일하더라도. 계산 된 면적이 여전히 동일해도 거실 면적에 대한 모든 변경 사항은 보고서 및 별도의 스케치에서 별도로 기록해야합니다.
3.) 지붕 누수, 정착, 젖은 지하, 흰개미 침입 및 기계적 결함보고 실패.
4.) 재산이 과대 평가되었거나 저평가되었다는 결정에 도달. 사기는 가장 일반적으로 역량 문제이며 오류 및 사기 보험은 사기 혐의로 감정인을 보호하지 않습니다. 직무 및 책임을 경험하지 못한 감정사는 사기로 유죄 판결을받을 수 있습니다..
5.) 잘못된 재산의 평가.
6.)는 확인하지 않았고 두 번 확인했다. 유틸리티 연계, 조닝, 부지 면적, 카운티 세금, 기록의 권리 소유자, 피고용자의 기록 (리스팅 및 판매 모두) 등과 같은 Federal National Mortgage Association 전체 1004 개 항목으로 구성됩니까? 평가에는 검증이로드되어야합니다..
7.) Libel. 검토 감정인은 보고서 자체 대신 감정인을 타락 시켰고, 따라서 감정인은 파일에 대해 감정 평가사에 대한 소송을 명예 훼손했습니다.
감정인으로서 당신은 감정에 대한 책임 부담을 완전히 없앨 수는 없으며 이러한 함정을 의식하고 조종함으로써 값 비싼 소송을 예방할 수 있습니다. 주택 감정인이되는 법 부동산 감정인이라면 불만의 가능성이 높습니다. 신용 대행사는 끊임없이 더 높은 가치에 대해 압력을 가하고, 대출 기관은 희생양을 찾고 있으며, 악명 높은 :투자자:는 모기지 사기를 저지르는 데 도움이되는 쉬운 목표를 찾고 있습니다. 이 위협 요소를 관리하기 위해 수행해야 할 몇 가지 작업이 있습니다..
1.) 회피. 덜 매력적인 대상이된다..
2.) 재 지정하십시오. 짐을 다른 사람 (예 : 고객 또는 다른 사용자)에게 전하십시오..
3.) 통제. 귀하의 이익을 위해 법률 시스템을 알고 사용하십시오. 책임을 미리 방지하기 위해 비즈니스 거래에 도움을 줄 수있는 유능한 변호사와의 연결을 구축하십시오. 당신을지지하는 좋은 평판을 가진 보험 회사를 구하십시오..
4.) 그것을 수락하십시오. 위협이 실제적이며 보험 회사에 보험에 가입한다는 사실을 수락하십시오.
5.) 귀머거리 귀를 돌립니다. 그것을 진짜가 아니고 멀리 간다기도한다..
6.) 수건에 던지십시오. 이 위험한 사업보다 유망한 직업이 있습니다..
주택 감정인의 불만 및 법적 조치에 대한 가장 일반적인 이유는 다음과 같습니다.
1.) 진도와 불규칙성을 찾아 낼 수 없다. 구매 계약 사본을 요청할 때, 판매자의 공개 양식의 서명 된 사본을 얻을 수있는 것이 가장 좋습니다. 감정인이 판매자의 공개 성명서를 읽고 검토했음을 나타내는 것을 잊지 마십시오. 작업 파일에 그 사본을 보관하십시오. 사이트를 확인할 때가되면 곰팡이와 관련하여 문제가있는 경우 판매자와상의하시기 바랍니다. 검사가 끝나면 판매자는 감정인의 양식을 검토, 답변 및 서명 할 수 있습니다..
2.) 생활 지역의 잘못된 추정. 임무를 수행하는 동안, 감정인은 살아있는 지역, 이전 감정인의 스케치, 오래된 설문 조사, 그리고 거주 지역이나 건축가의 계획 집합을 나타내는 카운티 기록에있는 여러 목록 시스템에 의존해서는 안됩니다. 거실의 모든 건축 세부 사항은 CAD 프로그램을 사용하여 확인해야합니다. 감정인이 최종 검사가 끝날 때까지 기다리는 것은 너무 늦었다. 피사체에 동봉 된 카 포트 / 차고 또는 베란다와 같은 거실 공간에 추가 할 것이 있으면 보고서와 스케치에서 항상 구분해야합니다. 지역에 동일한 기여 가치가 주어 지더라도 계산 된 면적이 여전히 같더라도 거실 구역을 수정하면 보고서와 별도의 스케치에 별도로 표시해야합니다.
3.) 지붕 누수, 침전 또는 기초 균열, 젖은 지하, 흰개미 및 기계 고장에 대한보고 실패.
4.) 재산의 가치를 높이거나 낮추십시오. 유능한 기술이 없으면 E & O가 유죄 판결을 받으면 당신을 보호하지 않을 것입니다. 직무와 책임이 미숙 한 감정사는 사기 혐의로 기소되기 쉽다..
5.) 당신은 잘못된 집을 평가하고 있습니다..
6.) 당신은 체크하지 않았고, 두 번 체크했다. 유틸리티, 구역 설정, 로트 차원, 카운티 평가, 기록의 권리 소유자, 피고용자의 기록 (리스팅 및 판매 모두) 등과 같은 연방 정부 모기지 협회의 1004 양식 전체 항목이 포함됩니까? 감정 평가가 진행되는 동안 확인이 기본 작업이어야합니다..
7.) 비방. 검토 감정인은 보고서 대신 감정인을 모욕하면 고소 당할 수 있습니다..
감정인으로서 감정과 관련한 위험을 인식하고 가능한 한 감추어 버리면 모든 소송을 예방할 수 있습니다.