부동산 투자 사업의 신규 진입자는 투자 자산에 대해 지나치게 많은 돈을 지불하는 일반적인 실수를 범합니다. 일단 요구액보다 많은 돈을 벌면 얻을 수있는 이익을 먹고 때로는 손실을 초래할 수도 있습니다 . 이것은 부동산 투자에서 끝납니다. 그들은 값 비싼 재산을 구입하여 손가락을 태우며 원하는 수익을 가져 오지 않습니다. 처음 투자자는 일반적으로 비싸지 않은 투자를 보조하기위한 재정적 인 쿠션이별로 없습니다.
부동산 평가 방법
이러한 상황을 피하기 위해서는 부동산 투자의 내면을 통해 자신을 교육하는 것이 필수적입니다. 가장 먼저해야 할 일은 투자하고자하는 부동산의 현재 시장 가치를 평가하는 트릭을 배우는 것입니다. 이는 성공적인 부동산 투자의 기초입니다.
현재 시장 가치로 부동산을 평가하고 저렴한 가격으로 부동산을 구입하는 것은 부동산 투자의 핵심입니다. 이것은 한 사람이 다른 주 출신의 부재자 집주인으로부터 도망친 상태로 주택을 구입 한 경우에 잘 설명됩니다. 재단 장한 국가에서 재산이 10 만 달러가 넘을 것으로 추정되면 그는 협상을 통해 75,000 달러를 구입할 수있는 1 년 옵션을 얻었다..
그는 야드를 얻기 위해 2 천을 더 썼다. 차도와 집안은 청소되고 압력은 씻겨지고 다음 2 주일 이내에 15,000 달러의 이익을 위해 팔렸다. 그는 재건축 후 재산이 얼마나 가져올지를 평가함으로써 이윤을 올릴 수 있었지만, 주로 협상 가격으로 협상 할 수있는 상황에서 얼마나 가치가 있었는지 정확히 알 수 있었기 때문에.
다양한 접근법을 사용하여 부동산의 현재 시가를 평가할 수 있습니다. 이것은 투자 결정을 내릴 때 공정한 추정을 할 수있게 해줄 것이며 수익성이 떨어지는 벤처 기업에 노출되는 고통으로부터 당신을 구할 수 있습니다.
먼저, 고려중인 재산의 과세 평가 된 가치를 확인해야합니다. 해당 카운티의 부동산 감정인 웹 사이트를 방문하면됩니다. 그런 다음 주변에서 최근 판매 된 몇 가지 부동산의 세부 정보를 찾으십시오. 귀하가 고려해야 할 부동산의 2 ~ 3 마일 이내에 말하십시오. 이 정보는 카운티의 세무 조사를 통해 얻을 수 있습니다. 그런 다음 판매 된 부동산과 현재 고려중인 부동산을 비교하고, 차이가있을 경우 조정하여 실제 상태, 특수 기능 및 편의를 유지할 수 있습니다. 그런 다음 지난 해에 부동산과 관련된 소득 및 비용을 확인하고 분석하여 부동산의 잠재 수익을 산출합니다.
이 소득 창출 잠재력을 예상 가격과 나누어 재산의 자본화 율을 얻은 다음 자본화 율에 순소득 생성 능력을 곱하여 해당 부동산의 예상 가격 또는 현재 시장 가치에 도달하십시오. 부동산을 평가하는 방법 우리는 욕실이 모든 부동산의 중요한 부분을 차지한다는 것을 알고 있습니다. 욕실은 집에서 가장 빈번하게 사용되는 객실 중 하나입니다. 또한 손님들에게 가장 잘 보이는 객실 중 하나입니다. 그 집의 거주자가 얼마나 호화로운지를 방문자에게 보여줄 수 있으며 외부 세계에 큰 인상을 남깁니다..
오늘 어떤 부동산 잡지를 살펴보면 몇 가지 욕실 디자인 아이디어가 독특하고 일부는 단순하며 일부는 상당히 터무니없는 것을 알 수 있습니다. 다른 사람들은 욕실을 디자인하는 방법이 다양합니다. 결과가 얼마나 아름답거나 이상하든 상관 없습니다..
욕실의 기본 디자인에는 유형, 스타일 및 색상이 포함됩니다..
세 가지 기본 유형의 욕실이 있습니다.
-손님
-가족,
-마스터 욕실.
재산을 개발할 때 항상 세 가지를 모두 구축 할 필요가 없습니다. 그러나 공간과 예산이 결정되면 프로젝트 범위에서이를 고려해야합니다. 이는 프로젝트의 가치를 크게 향상시킬 것입니다..
욕실 스타일의 경우, 가장 자주 사용되는 스타일은 미국식, 영어, 남서부, 빅토리아 식, 그리고 컨트리 스타일입니다. 부동산 개발업자의 최종 결정은 자신의 목표 시장에 맞는 것을 선택하는 것입니다. 귀하의 목표 시장에 맞지 않는 스타일로 욕실을 설계하는 것은 매우 비싼 실수가 될 수 있습니다..
90 %의 시간 동안 욕실의 색상을 결정할 때 밝은 색상을 선택해야합니다. 어두운 욕실은 많은 사람들에게 어필하지 않으므로 가능한 한 피해야합니다..
하나의 매우 인기있는 옵션은 예를 들어, 식물, 바위 및 떨어지는 물이 포함 된 욕실과 같이 자연스럽게 보이게하는 것입니다. 다시 말하지만, 이러한 옵션은보다 풍요로운 시장에 더 많은 영향을 미칠 것이며 작은 2 베드룸 빅토리아 테라스에는 나타나지 않을 수도 있습니다.
기타 천연 욕실 아이디어는 다음과 같습니다.
-자연 채광.
어떤 사람들은 채광창이 욕실에 설치되어 있습니다. 이것은 자연적인 편안한 환경의 느낌을 가져옵니다..
할로겐 전구는 전구와 형광등보다 훨씬 좋아 보이며 또한 고려해야합니다..
-천연 액세서리 :
여기에는 나무 또는 Bamboo로 구성된 개체가 포함됩니다. 이 액세서리의 한 가지 중요한 점은 내구성이 있으며 쉽게 깨지지 않아야한다는 것입니다..
공간이 허락한다면 욕조 영역에 식물 선반이나 온실 창을 설치할 수도 있습니다..
욕실을 설계 할 때는 천장 높이, 주변 조명 및 작업 조명과 같은 세 가지 주요 조명 소스를 고려해야합니다. 예를 들어 도청 장치, 문 손잡이, 타월 바, 화장지 홀더 근처에서 토크 조명이 거울 주위 및 실내 전체에 나타날 수 있습니다..
필요한 경우 욕실 디자인은 공간 감각을 만들기 위해 큰 타일을 사용하거나 정류 된 도자기 타일을 고려해야합니다. 정류 된 도재 타일은 그루브 라인이 좁아서 눈이 더욱 즐겁습니다..
특히 개발중인 건물이 작을 때 슬라이딩 도어를 사용하여 욕실의 도어 스타일을 변경할 수도 있습니다. 더 큰 욕실의 경우, 유리 슬라이딩 도어를 추가하여 입욕 구역과 화장실 구역을 나눌 수 있습니다. 옵션은 무한합니다..
신중하게 욕실 디자인을 계획하면 프로젝트 관리자와 함께 부동산뿐만 아니라 잠재 시장 및 가장 중요한 예산에 적합한 디자인을 만들 수 있습니다.!