혹시 모기지 론을 찾은 적이 있다면 대출 금리가 월별 모기지 지불에 엄청난 차이를 만들 수 있음을 잘 알고 있습니다. 그러나 당신은 그 비율의 아주 작은 차이가 심지어 당신이 대출 기간 동안 지불 할 총이자에 관해서 만들 수있는 엄청난 차이가 무엇인지 알았습니까??
예를 들어, 6.5 % (고정)에서 $ 100,000에 30 년 대출을받는 경우 대출금을 갚을 때까지 총 $ 127,544.49를이자로 납부해야합니다. 그러나 % 이자율이 6.25 %라면 금액은 $ 121,658.19가 될 것입니다. 이는 5,886.30 달러의 비용 절감으로 1 / 4 %!
모기지 월간 지불액을 낮추는 3 가지 방법
그 금리를 더 내릴 수 있다면 어떨까요? 6.5 %에서 $ 100,000에 대해 동일한 30 년 대출을 사용하면 금리를 추가 인하 할 경우 $ %를 절약 할 수 있습니다..
비율 = 6.0 % .... 포인트 감소 = 1 / 2 % ... 저축 = 11,706.3 달러
비율 = 5.75 % ... 포인트 감소 = 3 / 4 % ... 절약 = 17,458.26 달러
비율 = 5.5 % .... 포인트 감소 = 1 % ..... 저축 = $ 28,751.16
따라서 요율을 전체 포인트로 낮추면 무려 28,751.16 달러를 유지하게 될 것입니다! 그러나 문제는 주택 융자에 이자율을 떨어 뜨릴 수있는 방법은 무엇입니까??
음, 더 낮은 이자율을 얻기 위해 융자를 재 융자 할 수 있습니다. 하지만 그렇게하는 것은 단점이 있습니다..
먼저 낮은 이자율을 얻으려면 현재 이자율이 현재 지불하는 이자율보다 낮을 때 재정을 재건해야합니다. 그러나 현재 이자율이 같거나 높으면 요금이 낮아질 때까지 연기해야합니다 ... 그리고 그것은 오래 기다릴 수 있습니다.!
또한, 만약 당신이 재정을 폐쇄 비용에 수백 달러를 지불하셔야합니다 재 융자. 또한 대금업자를 변경해야 할 가능성이 높고 복잡한 양식과 문서 스택을 처리해야합니다. 서명을해야합니다..
그러나 1 포인트 씩 이자율을 낮추고 월별 지불을 늘리지 않는 방법이 있다면 ... 재 융자의 단점없이?
:격주로 모기지 지불:로 변경하면 재 융자 비용이나 번거 로움없이 :효과적인 이자율:을 인하 할 수 있습니다..
왜 설명할까요?.
:유효 이자율:은 대출에 대해 지불하는 실제이자로 이해 될 수 있습니다. 나는 당신이 궁금해하는 것이 확실하다. :실제 이자율은 내가 부과되는 이자율보다 어떻게 낮을 수 있는가?: 첫 번째 사례로 돌아가 보자. 30 년 동안 6.5 %의 10 만 달러 대출.
대출 상태가 :6.5 %:가되었을 때 서명 한 대출 서류는 지불 할 이자율입니다. 대부분의 사람들처럼 월 1 회 지불하면 6.5 %의 요금을 지불하게됩니다. 이제 격주로 모기지 지불로 전환하면 실제 이자율이 줄어 듭니다..
6.5 %에서 매월 지불액은 632.07 달러가됩니다 (보험 및 세금 에스크로 제외). 이제 632.07 달러를 지불하고 매월 1 회 지불하는 대신 2 주에 한 번 반액 ($ 316.03)을 지불하겠습니다. 결과? 잠깐만.이게 바닥에 널 놓을테니까.!
귀하의 모기지는 24 년 (30 개가 아닌)에 상환되며 총이자는 $ 99,549.65 ... 27,994.84 달러가 될 것입니다. 이자를 적게 지불했기 때문에 실제 이자율은 5.22 %로 ... 전체 백분율보다 적습니다. 다르게 말해 봅시다. 지불 한이자의 총액은 5.22 %의이자로 30 년 동안 $ 100,000의 대출을 꺼내 매월 정기적으로 지불 한 것과 같습니다.
귀하의 대출금이 10 만 달러 이상 (또는 그 이하)이었던 경우에는 어떻게됩니까? 5.22 %의 :유효 이자율:은 변경되지 않았습니다. 그러나 자신이 더 큰 경우, 격주로 모기지 페이먼트에 갈 때 지불해야 할이자가 적을 것입니다.
만약 당신의 대출금이 $ 200,000에 있었다면? $ 55,989.68를 절약했을 것입니다. 약 50 만 달러 어때? 너는 무려 139,974.20 달러를 썼을거야..
이제 몇 년 동안 현재의 대출을 이미 지불했다면 어떻게 될까요??
이전 예 ($ 100,000, 30 년, 6.5 %)를 취한 후 10 년 동안 지불 한 다음 격주로 모기지 지불로 전환한다고 가정 해 봅니다. 당신은 여전히 $ 10,342.04를 추가로 은행에 낼 수 있습니다. 그래서 27,994.84 달러도 안 되긴하지만 격주로 모기지 페이먼트로 전환하는 것보다 더 가치있는 일이 될 것입니다..
격주 모기지 지불 플랜으로 변경하는 추가 이점이 있습니다..
* 모든 지불은 같은 요일에 있습니다. 그래서 목요일에 돈을 받으면 격월로 모기지 지불금을 :월급 날:로 내릴 수 있습니다.
* 지불 방식이 자동으로 이루어 지도록 구조화 할 수 있으므로 수동 결제를하지 않고 지불시기를 기억하지 않아도됩니다..
* 귀하는 귀하의 대출금을 더 빨리 지불하고 더 빨리 부채를 갚을 것입니다..
* 투자 프로그램으로 귀하의 모기지를 만들 것입니다.
* 집에서 평등을 최대 3 배 빠르게 구축 할 수 있습니다.!
따라서 다음 모기지 지불을 할 때, 격주로 모기지 페이먼트로 전환하면 얼마나 많은 돈을 유지할 수 있는지 생각하고 멈추고 생각하십시오. 돈을 절약하고 다른 사람이 아닌 가족에게 지출 할 수있는 돈!