당신이 대부분의 사람들과 같다면, 주택과 저당은 당신의 가장 큰 자산이자 가장 큰 경제적 헌신입니다. 그리고 어떤 이유로 월별 모기지 상환을 충족시킬 수 없다는 것을 알게되면 가장 큰 악몽이 될 수 있습니다. 어떤 형태의 모기지 보호가 없으면 최악의 시나리오는 집을 잃어버린 것입니다.
대부분의 사람들에게 정부는 거의 도움을주지 못합니다. 1995 년 10 월 또는 그 이후에 모기지가 꺼내 진 사람들은 정부로부터 모기지 지원을받을 자격이되기까지 39 주를 기다려야합니다. 그 후에도 정부는 귀하의 지불금을 지불하지 않고 귀하의 이익만을 지불합니다. 귀하의 모기지가 상대적으로 최근 인 경우, 기존의 모기지 상환금에 관심이 집중되었으므로 귀하는 그 사실을 이해할 수 있지만, 자격을 갖추기까지는 아직 9 개월을 기다려야합니다.
모기지를 신속하게 지불하는 법
그러나 이것이 유일한 문제는 아닙니다. 일단 자격을 얻으면 모기지이자 (IMSI) 지불을위한 정부 수입 지원은 대부분의 사람들이 모기지를받는 비율보다 훨씬 낮은 :표준:이자율을 사용하여 계산됩니다. 불행히도, 또 다른 문제가 있습니다. IMSI 지불금이 처음 10 만장의 모기지에 대한이자 만 커버하므로 100,000이 넘는 모기지를 가진 사람들은 추가적인 문제를 겪습니다. 그러나 IMSI 주장은 수단 테스트를 거쳤습니다. 한 파트너가 일주일에 24 시간 이상 근무하거나 8,000 명이 넘는 비용을 절감 한 경우, 귀하는 전혀 지불을 요구할 자격이 없습니다. 이 모든 것을 감안할 때 IMSI를 주장하는 사람들 중 최대 80 %가 실제 모기지 비용을 충당하는 지불금을받지 못한다는 것은 놀랄 일이 아닙니다.
나만의 안전망을 만드는 것이 최선의 선택입니다.
정부의 원조에 의존하면 모기지를 보호하는 데 많은 도움이되지 않으므로 모기지 지불금을 처리하는 것이 어려울 경우 모기지 지불금이 처리된다는 사실을 안심 시키려면 다른 옵션을 조사해야합니다 당신 자신.
모기지를 전액 상환하는 대신 모기지 상환을 다루는 모기지 보호 플랜을 선택하는 경우 두 가지 가능성이 있습니다. 첫 번째는 모기지 지불 보호 (Mortgage Payment Protection)라고도 알려진 사고, 질병 및 실업 보장 (ASU)입니다. 직장을 잃었거나 사고 나 질병으로 일할 수없는 경우 모기지 지불 보호 계획에 따라 주택 보험과 같은 관련 비용이 최대 12 개월 동안 지불됩니다. 단점은 기존 질병에 대해 보상받지 못한다는 것입니다. 그러나이 옵션의 장점은 원한다면 하나 또는 두 가지 종류의 커버를 따로 구입할 수 있다는 것입니다.
실직을 다루는 모기지 지불 보호 계획은 예를 들어 소득 보장이라고하는 두 번째 유형의 계획과 함께 사용할 수 있습니다. 이 보호 계획은 사고 나 질병으로 인해 일하는 것을 방해하며 모기지 지불금을 충당 할 수있는 충분한 돈을 제공하기보다는 추가 비용을 충당하기 위해 더 큰 월별 액수가 포함 된 보험을 선택할 수 있습니다. 이 월별 액수는 면세이며, 다시 일할 수있을 때까지 또는 퇴직 연령에 도달 할 때까지 지급됩니다..
귀하와 귀하의 가족을 돕기 위해 고안된 재정 계획과 마찬가지로 어려운시기가 걸리는 경우, 최선의 보상이나 방침이 확실하지 않은 경우 독립 고문에게 조언을 구하십시오. 이러한 정책 중 많은 부분이 최근에 심하게 비난 받아 왔기 때문에 모기지 대출 기관이 제공 한 첫 번째 정책을 수락하지 마십시오. 모기지 지불 방법 약 220 만 명의 미국인이 올해 조정할 예정인 변동 금리 모기지 (ARM)를 가지고 있습니다. 많은 주택 소유자들에게 새로 조정 된이 요율은 모기지 지불을 크게 늘리고 유질 처분으로 이끌 것입니다. 당신이 차압을 당하고 있거나 팔 재설정 때문에 당신이 당신의 모기지를 지불하는데 어려움을 겪을 것이라고 믿는다면 FHA (Federal Housing Administration)는 당신만을 위해 설계된 새로운 프로그램을 가지고 있습니다.
이 프로그램은 :FHASecure:라고 불리며 주택 소유자에게 ARM과 :이자 전용:대출을 제공하여 FHA 보험 모기지에 주택 가치의 97.75 %를 재 융자하는 기능을 제공합니다. FHA 보험 모기지로 재 융자하면 월간 모기지 지불액을 낮출 수 있습니다. FHASecure 프로그램에 따라 대출 기관은 기존 대출에 대한 늦은 지불 또는 미납에 대해 자동으로 실격 처리하지 않습니다. 또한, 대출 기관은 귀하의 재산 가치와 귀하가 빚지고있는 가치의 차이를 보완 할 두 번째 모기지를 제공 할 수 있습니다.
현재 모기지에있는 한 FHASecure 재 융자를받을 수 있습니다. 체납자 인 경우, 이자율 재설정의 지불 충격 또는 옵션 ARM을 보유한 경우 모기지를 완전히 상환하는 :재 매입:때문에 채무 불이행이 발생했을 것입니다. 실업, 이혼, 의료 문제 또는 다른 어려움 때문에 체납자 인 경우 다른 옵션을 찾아보아야합니다. 귀하의 주택 담보 대출이 얼마나 뒤처져 있거나 얼마를 지불했는지에 대한 제한이 없습니다. 현재, 1 개월 또는 재보험 할 수있는 금액 뒤에있는 여러 지불액은 부동산 가치와 빚진 금액, 대출 인 또는 다른 자격있는 출처가 두 번째 모기지를 회수 할 의사가 있는지 여부에 따라 달라집니다 빚진 것과 집의 가치 사이의 격차를 해소하십시오..
재 융자를하기에 충분한 지분을 갖고 있지 않은 경우 두 번째 모기지 또는 차이를 보상하기위한 :짧은 보수:에 대해 대출 기관에 이야기해야합니다. 그러나 이러한 옵션은 대출 기관의 재량에 달려 있습니다. 귀하의 주택 가치가 무엇인지 알아 보려면 http://www.Zillow.com을 확인하거나 귀하의 주택 감정에 관한 지역 부동산 중개인과 상담하십시오..
FHASecure 프로그램은 또한 차압에 처한 사람들을 도울 수 있지만 각 상황은 다르며 주택 가치, 빚진 금액, 대출 기관이 두 번째 모기지를 기꺼이 제공하는지 여부 등 세 가지 요인에 따라 다릅니다. 차압을당한 주택 소유자는 먼저 스스로 교육을 한 후 대출 기관과 이야기하거나 HUD가 승인 한 상담 기관에서 상담을 받아야합니다.
결합 된 금액이 FHA 대출 한도 내에있는 한 첫 번째 및 두 번째 모기지는 FHASecure에 포함될 수 있습니다. 합산 된 금액이 FHA 대출 한도 또는 대출 한도 한도를 초과하는 경우 대출 기관에 부족분을 보충 할 두 번째 담보 대출을 요청해야합니다.
사람들은 월별 모기지 지불을 할 수있는 능력에 기초하여 FHA 보험 모기지에 대한 자격을 취득해야합니다. 불행히도 처음부터 주택 담보 대출을받지 않아야하는 사람들은 FHASecure 또는 다른 FHA refinancing 옵션을받을 자격이 없습니다. 다행히도 차압을 피하거나 신용을 저축 할 수있는 다른 옵션이 있습니다..
FHASecure 대출이 차압을 방지하는 데 도움이된다고 생각되면 1-800-CALL-FHA로 전화하거나 http://locator.fha.gov를 방문하여 가까운 FHA 승인 대출 기관을 찾으십시오.