유질 처분은 주로 재정적 인 어려움이나 어떤 이유로 든 모기지 지불금을 따라갈 수 없기 때문에 부동산 소유자가 부동산 담보 대출을 이행하지 않을 때 시작됩니다. 부동산 처분이 압류로 끝나는 경우 부동산이 유지되지 않았을 가능성이 가장 큽니다..
이것은 아마도 지붕이 수리가 절실히 필요하다는 것을 의미하며, 파손 된 기초 또는 조경은 심각하게 무시되거나 비용이 많이 드는 유지 보수 또는 수리 관련 사항이 많이있을 수 있습니다. 일부 차압 주택은 상당량의 TLC 만 필요할 수 있습니다. 처분 재산에 필요한 수리 금액은 물가에 크게 반영 될 수 있습니다. 주요 픽서 어퍼는 보통 가격보다 낮은 가격으로 제공 될 수 있지만 공정한 조건의 부동산은 시장 가격보다 낮은 가격으로 제공 될 수 있습니다.
유질 처분을 구매하는 것이 좋은 생각인가??
모기지 대출 기관이 부동산에 대한 유질 처분을 결정하면, 유질 처분 된 부동산 매입에 관심이있는 모든 구매자를위한 공개 기록이되는 불이행 통지를 제출하게됩니다. 구매자가 인터넷상의 다양한 웹 사이트, 부동산 중개인 또는 브로커 및 부동산 매물과 같은 저당물을 찾을 수있는 곳이 많이 있습니다..
구매자가 관심이있는 유질 처분 된 부동산을 찾으면 구매자는 공개 기록을 평가하고 부동산에 대한 유치권을 확인할 수 있습니다. 압류 된 재산에 배치 된 대부분의 유치권은 미납 세금입니다. 관심있는 구매자는 또한 계약을 맺기 전에 인접한 부동산의 가치를 확인하여 공정한 시장 가치를 얻는 지 확인해야합니다.
초보 구매자는 은행 소유의 차압을 체크 아웃하는 것에 관심이있을 수 있습니다. 이 은행 소유의 처분 속성은 초보 구매자에게 위험이 더 적을 수도 있습니다. 은행이 소유 한 처분 속성에는 일반적으로 퇴거시킬 세입자가없고, 재산에 대한 담보권이없고 과거의 세금도 없다..
일부 대출 기관은 저당권을 행사할 수있는 부동산을 판매하기를 열망 할 수 있으며 낮은 시장 가격이나 적은 계약금으로 저당물을 구매자에게 제공 할 수 있습니다. 대출 기관이 이미 감정 평가를 한 경우, 관심있는 구매자는 추가 감정 수수료를 지불하지 않아도됩니다. 유질 처분 된 부동산을 판매하고자하는 대부분의 대출 기관에는 소유권 보험이 포함될 수 있습니다. 소유권 보험은 주택 처분 절차 초기에 부동산을 구입할 때 발생하는 대부분의 위험을 제거합니다.
경험이 많은 구매자는 채무 불이행 전 부동산 소유주가 채무 불이행으로 돌아가 부동산 자산과 시장 가치의 차이의 일부분을 매입하겠다고 제안하기로 결정할 수 있습니다. 이것은 부동산에 투자 된 형평성을 모두 잃고 싶어하지 않는 부동산 소유주에게 받아 들일만한 제안 일 수 있습니다. 일부 전 처분 부동산 소유자는 영구 구매자에게 할인을 제공 할 수 있습니다. 이것은 대부분이 단계에서 신용 수집 기관이 지속적으로 더 많은 괴롭힘을 피하기 위해이 문제를 해결하고자하는 부동산 소유주를 거느리고 있기 때문입니다.
구매자는 때때로 미리 압류 된 재산의 소유자에게 연락하는 것이 어려울 수 있음을 알 수 있습니다. 보통이 시간까지는 부동산 소유자가 전기 나 전화를 가지고 있지 않을 수도 있습니다. 때로는 미리 처분 된 부동산 소유주가 처 음으로 상황에 처한 약물이나 알코올 중독으로 인해 직접 거래하기가 어려울 수도 있습니다. 일부 소유자는 또한 구매자에게 적대적이거나 거래를하기에는 불쾌 할 수 있습니다. 왜냐하면 그들은 집을 잃어버린 것에 대해 몹시 두렵고 두려워하기 때문에 다른 곳은 없을 것입니다. 이 소유자 중 일부는 자신의 저당물의 구매자를 필멸의 적으로 보았을 수 있으며 구내를 비우기 전에 저당물을 약간 손상시킬 수 있습니다.
많은 저당권 재산은 일반적으로 평가 가격에 가까운 가격으로 판매됩니다. 구매자가 어떤 도시 나 이웃에 관심이 있는지, 이웃 부동산 가치가 무엇인지, 시장에 얼마나 오랫동안 남아 있는지, 차압 된 부동산에 어떤 일을해야하는지에 따라 묻는 가격에 크게 반영됩니다.