너무 자주 투자자들이 잘못된 이유로 부동산을 사다가 쏟아 붓는다. :좋은 거래:, :저렴한 기회:등이 계속된다. 그런 다음 그들은 투자가 배 모양이되거나 풀 타임 직업이 될 때 어떤 일이 일어 났는지 의문을 제기합니다..
상업용 부동산 투자로 상당한 부를 창출하는 데 진지한 사람이라면 적절한 투자 전략이 있어야합니다. 이것은 인내, 계획 및 끈기가 필요한 부유 한 느린 사업입니다..
부동산 투자 전략의 핵심 요소는 다음과 같습니다.
상업용 부동산 시작하기
* 개인 재정 업무를 순서대로 수행하고 그들이 소비자 부채를 탕감하지 않고 부의 축적을 목표로하고 있는지 확인하십시오. 또한 신용 등급이 올바른지 확인하십시오..
* 속성 유형, 크기 및 위치에 대한 기준 목록을 작성하십시오. 각 유형의 재산은 관리하는 데 다른 기술을 요구하며 다양한 수익률을 제공합니다. 속성에 맞게 시도하고 변경하는 것이 아니라 강점에 속성을 맞추는 것이 훨씬 쉽습니다..
* 지역 시장을 연구하여 행동 할 수있는 기회를 신속하게 파악할 수 있습니다. 당신이 지상 지식을 가지고 있지 않은 지역에 투자하려는 것은 쓸모가 없습니다..
* 공부하고 배울 준비를하십시오. 가능한 거래를 발견하면 조건, 기대 수익 및 차입 권한을 기준으로 부동산 가치를 정확하게 평가할 수 있어야합니다. 왜 :가치가있는 것:인지 묻는 잘못된 질문이 무엇인지, 올바른 질문에 답하는 방법을 이해해야합니다. :나에게 가치있는 것은 무엇입니까?:
* 마지막으로, 거래를 구조화하고 제안을 거절하기에 너무 좋은 방법을 배워야합니다..
이 숙제를 제대로 마쳤 으면, 결정적으로 행동하고, 수익을 거두고 지킬 수있는 위치에있게됩니다. 물론 자산 계획 작성의 초석 인 세금 계획 및 자산 보호에 대해 회계사와 정기적으로상의해야합니다.
또한 전체 포트폴리오의 모습을 고려해야합니다. 모든 종류의 다양한 부동산을 사들이는 함정에 빠지지 말고 퇴거, 누락, 연체, 유지 보수 및 청구서를 다루면서 저글링을 풀 타임으로 끝내십시오..
전반적인 계획이 완료되면 다음 단계는 부동산 팀을 선택하는 것입니다. 좋은 부동산 중개인, 대출 담당관, 세무사, 변호사가 필요합니다. 최적의 지식을 가진 투자자는 무시할 속성과 고려할 가치가있는 속성을 신속하게 식별 할 수 있기 때문에 이러한 사람들은 성공에 매우 중요합니다..
당신이 거래를 닫을 수있는 속도는 모든 종류의 시장에서 당신에게 우위를 줄 것이라는 오래된 격언 인 :빨리 죽은 자:를 기억하십시오. 또한 귀하의 고문은 재무, 세금 및 법적 문제와 관련하여 올바른 방향을 제시해 드릴 수 있습니다..
또한, :위치, 위치, 가치:라는 캐치 울기 뒤에는 좋은 이유가 있습니다. 당신은 당신의 달러에 대한 수익을 원하기 때문에 가치를 더할 수 있도록 약간의주의가 요구되는 부동산을 찾고 있습니다..
하나의 전략은 새로운 개발 또는 개조 된 속성으로 주목할만한 지역의 부동산을 구매하는 것입니다. 이것은 좋은 세입자를 유치하고 유지하는 것을 용이하게하고 더 큰 수익을 가져옵니다.
가치를 더하기위한 또 하나의 전략은 견고한 지역에서 물건을 구입하는 것이지만 건물의 미적인 호소력을 높이는 것과 같은 약간의 유지 보수 또는 업그레이드가 필요하므로 적은 비용으로 즉시 가치를 향상시킬 수 있습니다.
파이낸싱과 관련하여 은행은 가장 확실한 첫 번째 대출 기관이지만 일반 대출은 일반 주택 대출만큼 간단하지 않으며 항상 회계사 및 법률 고문으로부터 전문적인 조언을 구해야합니다.
또한 이중 결산,리스 옵션, 증서 계약 등과 같은 다양한 자금 조달 방법을 이해해야합니다.
최근에는 이중 폐쇄가 부정적인 홍보를 받지만 오해의 소지가 있기 때문입니다. 이것은 100 년 이상 지속되어 온 완벽하고 합법적이며 도덕적이며 윤리적 인 거래 방식입니다..
더블 클로징은 두 번의 클로징으로 인한 수익금이 첫 번째 클로징 자금으로 사용되는 두 개의 연속 백 오프입니다. 두 폐쇄는 에스크로에서 수행되므로 :중개인:은 자신의 현금을 버리지 않고 수익을 위해 부동산을 매입 및 재판매 할 수 있습니다.
조심해야 할 주된 단점은 폐쇄가 거의 계획대로 진행되지 않으며 계획이 풀릴 수있는 몇 주까지의 지연이 있다는 것입니다. 어떤 계약이 이것을 허용하고 커버해야하는지 확인하십시오..
증서에 대한 계약은 구매자가 자동차 융자와 유사한 약정으로 할부 지불을하는 계약입니다. 즉, 판매자는 부동산에 대한 소유권을 보유하고있는 반면 구매자에게는 공평한 소유권이 있습니다.
리스 옵션은 두 가지 요소로 구성되며, 첫 번째는리스입니다. 이것은 재산의 사용 및 소유에 대한 계약이므로 임대인 /리스 이용자 관계를 만듭니다..
두 번째 요소는 구매 옵션을 제공합니다. 구매 옵션은 판매자가 구매자에게 임대 부동산에 대한 배타적 권리를 부여하는 것에 동의하는 일방적 인 계약입니다. 이것은 판매가 아닙니다..
처음부터 자신의 수입과 지출 프로 포머를 준비하거나 회계사에게 그렇게하도록하십시오. 대리인이나 판매자가 제시 한 영업 실적이나 계획에 의존하지 마십시오. 판매자가 소득을 과장하고 지출을 과소 평가하고 도전을 받으면 무지를 주장 할 가능성이 있습니다.
부동산 가치가 무엇인지에 대한 투자 가치를 알 수있는 유일한 방법은 시장 조사를 통해 얻을 수있는 정확한 소득 및 지출 전망을 개발하고 현금 흐름이 귀하의 투자에 얼마나 기여하는지 미리 결정하는 것입니다 경영 계획이 수립되어있다..
또한 최상의 금융 조건에 액세스하려면 최소 20-25 %의 계약금이 필요합니다. 당신은 여전히 10 %까지 지불 할 수 있지만 더 많은이자, 융자 비용, 민간 모기지 보험을 지불하게됩니다.
취득 비용의 대부분을 충당하기 위해 빌리는 것은 수익률을 높일 수 있지만 시장이 침체기에 빠지면 너무 많은 부채 비용이 위험 할 수 있음을 기억하십시오.