Pre-처분은 집주인에게 상황을 바로 잡고 차압을 피하기 위해 대출 기관과 함께 일할 수있는 기회를 제공합니다. 단기간에 차용인이 모기지 지불금을받을 수있는 경우 대금업자는 대개 대출을 복원하고 더 이상의 조치를 취하지 않습니다. 차용인이 연체 된 지불금을 따라갈 수없는 경우 차용자는 차압 서류를 제출하기 전에 추가 옵션을 제공 할 수 있습니다.
처분 전 처분은 처분 절차의 첫 번째 단계입니다. 대부분의 모기지 대출 기관은 차용인이 두 달 이상 연속 모기지 페이먼트를 송금하지 못한 경우 조치를 취할 것입니다. 몇몇 대출 기관은 집주인을 상대로 제기되기까지 3 개월을 기다릴 정도로 관대하다. 그러나 이것은 드문 경우입니다.
귀하의 장점에 대한 압류 전 압류 사용
일부 대출 기관은 주택 소유자에게 특별한 관용 계약을 제공 할 수 있습니다. 이러한 종류의 계약을 통해 대출 기관은 지정된 기간 동안 지불을 줄이거 나 중단 할 것입니다. 상황에 따라, 관대 계약은 3 년의 최대 기간 동안 50 %까지 모기지 지불을 감소시킬 수 있습니다.
Forbearance Agreement가 처분 전 처분 절차를 중단시킬 수는 있지만 단점이있는 것은 아닙니다. 우선, 차용자는 최대 3 년 동안 대출금을 지불하게됩니다. 이 기간 동안 그들은 또한 추가적인 관심을 지불 할 것입니다. 이것은 연장 대출 기간 동안 수천 달러까지 추가 할 수 있습니다. 특별 인내심을 얻으려면 차용인은 재무 서류를 제출하고 플랜의 요구 사항을 충족시킬 수 있다는 증거를 제시해야합니다.
처분 전 처분 단계에있는 개인을위한 또 다른 옵션은 모기지 수정 (Mortgage Modification)으로 알려져 있습니다. 이러한 종류의 계약은 차용자가 주택 담보 대출 조건을 재 융자하거나 연장하도록 허용합니다. 모기지 변경은 일반적으로 재정 차질에서 회복되어 모기지 지불에 뒤쳐지게 된 개인에게 제공됩니다.
미 주택과 도시 개발국 (HUD)은 대출 기관이 차용자를 대신하여 부분 청구를 제기 할 수있게합니다. 이러한 유형의 처분 전 처분 합의는 심각한 질병 또는 고용 상실로 인해 재정적으로 어려움을 겪고있는 차용자에게 제공됩니다.
부분 청구의 자격을 얻으려면 차용인이 최소 4 개월 이상 12 개월 이하 여야합니다. 부분 청구가 승인 된 경우 차용자는 약속 어음에 서명해야하고 유치권이 전액 지불 될 때까지 담보권이 부동산에 배정됩니다.
HUD는 주택 소유자가 주택을 시장에 내놓을 수있게하는 Pre-Foreclosure Sale Program (PFS)을 제공합니다. 주택이 매각되면 이윤은 모기지 부채를 충족시키는 데 사용됩니다. PFS 자격을 얻으려면 차용자가 특정 기준을 충족하고 HUD 정책을 준수해야합니다..
마지막으로, 차압 전 단계의 집주인은 단 매도의 대상이 될 수 있습니다. 이 옵션을 사용하면 차용자가 노트를 빚진 금액보다 적은 금액으로 집을 팔 수 있습니다. 현재 은행은 단 10 건 중 단 한 건의 단가만을 제공하고 일부는 달러로 95 센트 미만을받습니다. 단기 매매가 좋은 선택이지만 프로세스를 철저히 조사하고 이러한 유형의 부동산 거래에 능숙한 전문가와 일하는 것이 중요합니다.