주택 가치 : 하우스 가치는 약 20 개 이상의 질문에 답하기 위해 현장 방문객 수를 계산 한 다음 그 금액을 지불하는 현지 에이전트에게 전달됩니다. 부동산 중개인은 서비스 지역에 대해 선불입니다. 주택 가치로 요청이 접수되면 해당 지역 대리인에게 보냅니다. 주택 가격에 관한 발표 된 보고서에 따르면 :주택 시장 약세로 인해 주택 시장이 약화되고있다. 주택 투매가 끝나면 주택 소유자, 재판매업자, 콘도 리퍼가 주택 가치에 대한 관심이 줄어들게된다. 프로그램의. : 이것은 주택 소유주가 궁극적으로 시스템에서 얻는 가치가 얼마나 정확합니까라는 질문에 이르게합니다. 정확한 값을 제공하는 에이전트의 동기는 무엇입니까??
올바른 부동산 가치 결정
Zillow : 그들이 어디에서 이름을 얻었는지 수수께끼 같은 것은 그들이 데이터를 얻는 곳입니다. 침실, 욕실, 크기 등의 속성에 관한 잘못된 정보가 기록되어 수많은 이야기가 나왔습니다. 전반적인 상태 또는 개선을 위해 무게가 주어지지 않았습니다. :우리의 데이터에 따르면 대부분의 Zestimate 주택 평가액은 주택 판매 가격의 10 % 이내입니다. 우리가받습니다. : 10 %는 집 판매와 집 판매 사이의 차이입니다. 2007 년 6 월 북 버지니아 주택 매매가의 평균 판매 가격이 $ 507,546.40 인 사실은 Zestimate가 꺼질 수있는 $ 50,000 이상입니다..
Homegain.com : 다른 데이터 수집기 또는 Housevalues.com과 같은 리드 생성 엔진. 주택 소유자의 문의는 부동산 중개인이 재개하는 사이트에 게시되어 주택 소유자가 :상담원을 비교:할 수있게합니다. 시스템에 잠재적 인 두 가지 결함이 있습니다. Homegain은 상장 대리인의 수수료 중 최소 3 분의 1 이상을 :추천 수수료:로 사용하여 에이전트가 귀하의 집으로 구매자를 유치하는데 드는 비용을 매우 적게 남겨 둡니다. 이로 인해 시장에서 제안 된 판매 가치가 주어진 부동산 소개업자가 생깁니다 가치 또는 적어도 다른 대리인 제안보다 높은 소유자를 설득하려는 시도, 판매 계약을 확보하려고 궁극적으로 집주인 비용이 소요될 수 있습니다 돈을.
집을 판매 할 때 어떤 일이 일어나는지 생각해보십시오. 구매자의 초기 물결이 가장 중요합니다. 집값이 고가 인 경우 집값이 고가 인 것으로 분류하고 다른 속성으로 이동하며 집값은 결국 시장의 관심을 다시 얻기 위해 결국 시장 가격 이하로 가격을 떨어 뜨리는 결과를 낳습니다.
이 모든 것은 대리인이 부채를 얻거나 선취 원가 (가계)를 회수하거나 최종적으로 소개비 (원가)를 충당하기 위해서였습니다..
여기에 언급 된 모든 시스템은 온라인 기반 시스템입니다. 온라인 평가 용 컴퓨터는 부동산의 상태 및 현재 열거되어 있거나 최근에 판매 된 부동산과 비교하는 방법을 알릴 방법이 없습니다. 귀하의 지역 부동산 전문가 CMA : 귀하의 특정 시장 및 지역에서 전문성과 전문성을 갖춘 현지 부동산 중개인이 수행 한 비교 시장 분석을하는 것이 가장 좋습니다. 좋은 CMA는 최근에 실제로 판매 된 다른 주택에 대한 소유주의 주택을 비교하고 에이전트가 주택 소유자가 최고 달러를 얻는 데 사용할 기술 및 마케팅 전략을 보여줄 수있는 기회를 제공합니다.
진정으로,이 접근법은 또한 집주인이 거래에 이해 관계가없는 제 3 자 중개인에게 선불금이나 백엔드 비용으로 많은 돈을 지불하지 않기 때문에 경제적으로 합리적입니다. 더 많은 달러는 귀하의 주택을 시장 및 잠재적 인 구매자에게 홍보하고 노출시키는 방향으로 향할 수 있으며 결국 궁극적으로는 돈을 더 많이 모으는 데, 이는 대부분의 주택 소유자가 가장 먼저 찾고있는 것입니다. 얼마나 많은 나의 집이 가치가 있는가? 지난 20 년 동안이나 그랬듯이 회사는 주택 구매를 위해 100 %에 가까운 자금 조달을 제공 해왔다. 정부 지원 FHA 보증 대출은 종종 모기지 회사가 이러한 종류의 대출을 할 수 있도록합니다. 이 프로그램의 밑바닥은 주택 담보 대출을 시작할 때 소유주가 자신의 주택에 0이 아니라는 것입니다. 지난 3 ~ 4 년 동안과 같이 부동산 가치의 변화가 발생하면 소유자는 :거꾸로 된:모기지로 끝날 수 있습니다. 주택 가격은 주택 담보 대출 잔액보다 낮습니다.
주택 소유자가 이런 상황에 처한 또 다른 이유는 두 번째 모기지를 꺼내는 경우입니다. 집값의 80 %에 해당하는 첫 번째 모기지가 있다고 가정 해보십시오. 이로써 두 번째 모기지를 취득하면 현금으로 사용할 수있는 20 %의 형평성이 생겨 집의 100 %를 대출로 활용할 수 있습니다.
귀하의 대금업자가 짧은 매매에 동의하도록하십시오
귀하가 모기지 지불금을 지불 받고 차압의 실제 가능성에 직면 한 경우, 귀하의 주택을 분실로 판매 할 수있는 옵션에 대해 대출 기관에 이야기하십시오. 이것은 :단기 매도 (short sale):로 알려져 있습니다. 단기 매매 계약에서 귀하의 대금업자는 귀하의 주택이 실제로 판매하는 것을 수락하는데 동의하고 대출에 남아있는 :짧은:금액을 씁니다. 이것에 대한 단점은 당신이 대출 기관에 아무 것도 소유하지 않게된다는 것입니다. 단점은 집을 잃어 버리는 것이지만 차압보다 낫습니다..
부동산 가치 상승 전까지 팔기를 기다려라.
역사적 수치에서 볼 수 있듯이 부동산 가치는 단기적으로 하락할지라도 장기적으로 계속 상승합니다. 집을 팔기를 기다린다면, 집의 가치가 다시 상승 할 것이며, 귀하의 형평성이 다시 흑자가 될 것이라 확신 할 수 있습니다. 수년이 걸릴 수도 있지만 가능하다면 투자를 유지하는 것이 최선의 선택입니다.
금리가 떨어질 때까지 기다렸다가 재 융자
경제적 인 분위기 때문에 금리가 계속 하락하고 있습니다. 현재의 모기지 지불을 유지하고 집에 머물 수있는 경우, 낮은 월간 지불을 위해 재 융자 할 수있는 적당한 수준으로 금리가 떨어질 때까지 기다릴 수 있습니다.
부정적인 형평성은 항상 불안정한 입장입니다. 집을 절대 팔아야한다면, 대출 업체에게 옵션에 대해 이야기하십시오. 해결책 마련은 미 지불 대출 잔액에 대한 배제 또는 징수보다 훨씬 더 나은 선택입니다.
이 기사는 일반적인 정보를위한 것입니다. 재정적 인 결정을 내리기 전에 항상 건전한 재무 및 법률 자문을 구하십시오..