뉴욕에 살고 시카고에 가고 싶다고합시다. 택시를 타거나 비행기를 타기를 원하십니까? 당신의 명백한 선택은 비행이 될 것입니다..
반면에 도시 외곽의 여러 지점을 방문 할 계획이라면 택시를 타거나 기차로 갈 수도 있습니다.
거리, 시간 및 기타 요인을 기준으로 교통 수단을 결정하고 최적의 주행 모드를 선택했습니다. 동일한 규칙이 차용에 적용됩니다. 귀하의 단기적인 요구 사항은 귀하의 장기적인 요구 사항과 다른 치료가 필요합니다. 즉각적인 현금이 필요한 단기간의 재정적 필요성에서 현금 서비스가 바람직하고, 비용 효과적이며 편리한 개인 재무 관리 도구가 될 수 있습니다.
현금 등록기 운영 방법 - 현금 등록기 지침
온라인 현금 서비스는 단기 현금 요구에 사용될 때 경제적이고 편리하지만 장기 현금 요구를 충족시키는 것은 부적절합니다. 현금 서비스는 단기간의 현금 문제가있는 개인에게 위엄있는 대안으로 개인 소유물을 판매해야 할 수도 있습니다.
현금 서비스를 시작하기 전에 비용에 대한 적절한 계산을해야합니다. 현금 인출은 즉시 청구서가있을 때만 제때에 청구서를 지불하지 않으면 대출과 관련된 수수료보다 큰 비용이 발생하는 경우에만 사용해야합니다.
월급 날 대출은 긴급한 필요가 아니거나 가까운 시일 내에 현금 환급을하지 않을 물건을 구매할 때 사용해서는 안됩니다..
현금 급여 결정시 유의 사항은 거의 없습니다.-
1. 월급 날 대출을 사용하여 현금 환급을하지 않을 상품을 구매하지 마십시오..
2. 당신이 필요로하는 비용이 더 높을 것이라는 생각이들 때, 당신의 필요에 대한 적절한 연구를하고 월급 날 대출을하십시오..
월급 날 대출을 피하십시오. 귀하의 더 나은 재무 계획은 월급 날 대출주기에 얽매이지 않고 머무르는 데 도움이 될 수 있습니다..
지능형의 적시 사용 월급 날 대출은 효과적인 금융 도구로 귀하의 금융 요구를 충족시킬 수 있으며 장기 계획을 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다. 봉급 날 대부에 관하여 더 많은 것을 알기 위하여는 http://www.paydayloanoffices.com를 방문하십시오. 일 또는 월급 날 대출을 신청하는 방법 같이 월급 날 대출에 관하여 정보를 더 얻을 수있다. http://www.paydayloanoffices.com으로 이동하여 필요한 것을 얻으십시오..
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캐쉬 상환 수익 (또는 자본 배당률)은 부동산 투자자가 임대 부동산을 구입하기 위해 처음으로 투자 한 금액에 대한 부동산 예상 첫 해의 세전 현금 흐름 (CFBT).
여기에 아이디어가 있습니다 : 현금에 현금은 현금 투자에 대한 현금 흐름의 비율입니다.
부동산 투자에서의 인기는 주로 현금으로 현금이 투자자가 여러 투자 기회 사이의 수익성을 빨리 비교할 수있는 쉬운 방법을 제공한다는 사실 때문입니다. 예를 들어, 투자자는 현금 보유 현금 (또는 CoC)을 기반으로 한 부동산 투자의 첫 해 수익률을 CD로 은행이 제공 한 수익률과 비교할 수 있습니다. 이 경우, 예를 들어, 투자자는 3 %를 지불하는 CD가 아닌 7.6 %의 CoC를 반환하는 아파트 단지에 현금을 투자 할 수 있으며, 반대의 경우도 마찬가지입니다..
일반적으로 말하자면 현금으로 환원하는 것은 돈의 시간 가치를 고려하지 않기 때문에 소득 재산의 수익성을 측정하는 데 특히 강력한 도구로 간주되지 않습니다. 즉, 시간이 지남에 따라 돈을 합성하거나 할인하지 않기 때문에 CoC는 소유권의 첫 해에만 투자 부동산의 현금 흐름을 측정하는 것으로 제한됩니다.
그럼에도 불구하고 현금 환급은 타당성이 없습니다. 그것은 분명히 부동산 투자자에게 투자 기회와 유사한 소득 생산 속성을 비교할 수있는 빠른 방법을 제공 할 것입니다.
계산 방법
현금 환급액 = 연간 현금 흐름 / 현금 투자
의미
예를 고려하기 전에 수식의 구성 요소를 이해해야합니다. 이것은 자신의 임대 부동산 분석에서 현금으로 현금을 올바르게 계산하는 데 중요합니다..
1) 연간 현금 흐름 - 이것은 세후 현금 흐름 (CFAT)에 반대하여 세전 (CFBT) 이전의 현금 흐름입니다. 즉, 연방 소득세 조정없이 첫해 현금 흐름입니다. CFBT는 연간 임대 소득에서 연간 운영 비용을 차감 한 연간 부채 또는 대출 지불액을 계산하여 계산합니다..
2) 현금 투자 (Cash Investment) - 부동산 구입에 필요한 초기 현금의 총 금액으로 계약금, 대출 포인트, 에스크로 및 소유권 수수료, 평가 및 검사 비용이 포함됩니다.
예
좋아, 현금으로 현금 환급을 계산 해보자..
다음 시나리오에 따라 6 개 단위 아파트 건물의 수익성을 분석합니다. 6 개의 단위는 매달 1,000 달러를 징수합니다. 첫 해의 운영 경비는 28,800 달러가 될 것으로 예상합니다. 귀하의 모기지는 $ 126,000, $ 2,940의 대출 포인트, $ 1,956의 월 대출 지불이 필요합니다. 에스크로, 소유권, 검사 및 감정 수수료와 같은 마감 비용은 2,100 달러입니다.
먼저 연간 현금 흐름을 계산합니다.
$ 22,000의 운용 비용 $ 43,800 (네트워크 운영 수입)보다 적음 모기지 지불 $ 23,472 ($ 1,956 x 12) = $ 19,728 현금 흐름
다음으로 현금 투자를 계산하십시오.
선금 $ 126,000와 대출 포인트 $ 2,940에 $ 2,100의 마감 비용 = $ 131,040 현금 투자
마지막으로 CoC를 계산합니다.
현금 환급 현금 = 연간 현금 흐름 / 현금 투자 또는 $ 19,728 / $ 131,040 = 15.06 %
자, 이제 그것을 적용 해 보겠습니다..
당신은 126,000 달러의 현금을 어디에 투자할지 결정하려고합니다. 현지 은행의 3 % T- 빌에 투자하거나, 방금 발견 한대로 6 단위 임대 소득 부동산을 구입하여 15.06 %의 캐쉬 - 온 - 현금 수익률을 얻을 수 있습니다. 다음에 무엇을합니까? 재산에 대한 본격적인 부동산 분석을하고 다른 주요 수익률 및 조치를 살펴 보는 것이 좋습니다. 비록 부동산이 표면에 최상의 투자 기회가 될지라도 더 많은 정보와 더 완벽한 부동산 분석없이 결정을 내릴 수는 없습니다..
하지만 여기에주의해야합니다. 분석에 신뢰할 수있는 자산 데이터를 사용해야합니다. 판매자 또는 대리인이 귀하에게 제공 한 모든 것이 완전하고 정확한지 확인하십시오. 모든 숫자와 속성 데이터를 간결하고 신중하게 계산.
그 말로는, 여기에 귀하의 부동산 투자 성공에있어.