최근 광고 방송을 통해 모든 광고가 TV에서 돌아오고 있음에도 불구하고 역 모기지의 혜택을 찬양하는 회사에 대해 들어봤을 것입니다. 보통 고령자를 대상으로 역 모기지는 퇴직 딜레마에 대한 해답으로 묘사되며, 지불 할 금액이 없습니다. 돈을 즐기십시오. 그러나 실제로 역 모기지 무엇보다 중요한 것은 그것은 당신에게 옳습니다.?
역 모기지는 여러 가지면으로 나눌 수 있습니다. 당신은 월 소득, 신용 한도, 준비금, 융자 수수료 및 보험료를위한 자금으로 그것을 깰 수 있습니다. 역 모기지가 어떻게 작동하는지 더 잘 이해할 수 있도록, 역 모기지가 진행되는 동안, 폐장 할 때, 그리고 미래에 진행하겠습니다..
역 모기지 란 무엇입니까? HECM의 장단점 이해
시간이 지남에 따라 역 모기지가 제공해야하는 많은 혜택을 누리게 될 것입니다. 역 모기지를 신용 한도로 유지하면 경제적 어려움을 관리하는 데 도움이됩니다. 그리고 대부분의 역 모기지에서 신용 한도액은 시간이 지남에 따라 증가 할 것입니다. 이것은 퇴직 년 동안 저축 한 돈이없는 사람들에게 특히 유익 할 수 있습니다..
연간 원가율로 돈의 비용을 알아내는 것이 무엇인지 결정해야합니다. 이를 계산하기 위해서는 역 모기지로부터 얼마만큼의 현금을 인출해야하는지에 대한 추정이 이루어져야합니다. 일반적으로 역 모기지는 단기적으로는 비싸지 만 장기적으로는 위대합니다..
역 모기지를 닫을 때, 귀하의 주택 가치는 위에서 언급 한 모든 것에 의해 요약됩니다. 월 소득, 신용 한도 등에 대한 자금이 귀하의 주택 가치를 구성합니다. 월 소득, 신용 한도 및 준비금은 역 모기지의 대부분을 차지합니다. 그 밖의 모든 것은 나머지 파이와 동일합니다..
역 모기지의 미래에 관해서는, 주식 보유액, 신용 한도 및 수입이 그 대부분을 차지할 것입니다. 역 모기지 (reverse mortgage) 과정에서 어떤 지불도하지 않아도됩니다. 이로 인해 모든이자가 발생합니다. 매월이자 비용이 대출 잔액에 추가됩니다..
당신이 월 소득을위한 기금에서 케이스를받는 것을 계속하는 때, 시간이 지남에이 기금은 낭비하고 축소하는 것을 시작될 것이다. 그러나 모기지 보험으로 인해, 자금이 축소되는지 여부에 관계없이 월 소득은 계속 될 것입니다..
준비금은 증가, 감소 또는 완전히 소진 될 수 있습니다. 이 모든 것은 금리와 가정의 가치 변화에 달려 있습니다. 집값이 크게 바뀌면 매장량도 바뀔 것으로 예상 할 수 있습니다..
역 모기지 전략은 여섯 가지 다른 대안을 다루기 때문에 상당히 간단합니다. 이 6 가지면의 합계가 모기지를 구성하고 어떻게 정착 할 것인지를 결정합니다. 모든 것이 적절하게 진행된다면, 역 모기지 전략을 사용하여 장기적으로 큰 이익을 얻을 수 있습니다. 모든 금융 기관과 마찬가지로 최종 결정을 내리기 전에 자격을 갖춘 전문가와상의하는 것이 가장 좋습니다. 리버스 모기지가 작동하는 방법 리버스 모기지에 사용할 수있는 부동산 유형의 측면에서 가능하지 않은 부분에 대해 잘못된 정보를 얻을 수있는 사람들을 계몽하고 교육시키는 것이 여기의 목표입니다..
FHA는 FHA 모기지 보험의 안전을 원할 경우 미국의 대출 기관이 폐쇄 한 모든 역 모기지를 보증합니다..
FHA는 건물 및 안전 기준을 모니터링하는 방법으로 대공황 기간에 원래 건설되었지만 은행이 주택 소유를 늘리거나 늘릴 수있는 스키드를 기름칠했습니다..
그것은 작은 주거 규모의 투자자 대출에 관심이 없으며 현재는 관심이 없습니다..
이와 같이, 역 모기지는 맨 먼저 주인 소유 재산입니다. 나는 두 번째 주택과 투자 자산에 자금을 공급하는 것에 대해 많은 의문을 갖습니다. 일어나지 않는다..
이제는 투자 활동이 없거나 적격 자산에서 수입을 얻을 수 없다는 뜻입니까? 아니요, 단순히 그 재산에 반드시 살아야 함을 의미합니다. 소유자가 하나에 살면 1 ~ 4 개의 화합 속성이 허용됩니다..
그런 다음 소유자가 거주하는 회색 영역 속성이 있지만 더 많은 상업적 용도가 있습니다. 좋은 예가 침대와 아침 식사입니다. 이것은 자격이되지 않습니다..
집에 자금을 공급하는 것이 한 가지입니다. 어떤 사람들은 가정과 수백 에이커에 달하는 모든 곳에서 자금을 모색하고 있습니다. 이것은 일어나지 않을 것입니다. 전형적인 면적의 집만이 자금을 지원받을 것입니다..
예를 들어, 주택이 200 에이커에 거주하고 그 지역의 전형적인 집이 3 에이커에 있다면, 모기지 회사는 집과 3 에이커의 대출 만 마감합니다. 나머지 면적은 거래의 일부가 될 수 없습니다..
일부 시골 지역에서는 제조 된 주택에 관한 전화를받습니다. 특정 조건 하에서는 괜찮습니다 : 1976 년 이후에 집을 지었고, 두 배 또는 세 배 넓이로, 승인 된 FHA 재단에 앉았습니다.
FHA 파이낸싱 자격이있는 다른 부동산은 협동 조합, 콘도미니엄 및 타운 하우스입니다..
다른 유형의 부동산은 역 모기지에 해당됩니다. 문제는 모기지가 독점적 금융으로 알려져 있으며 FHA가 규제하지 않는 것입니다. 규칙과 혜택은 크게 다릅니다..