상업용 부동산 개발을 계획 할 때 많은 현금을 보유하지 않는 한 사업을 시작하는 중대한 재정적 어려움을 극복하는 것이 가장 어려울 수 있습니다. 다행히도 상업용 주택 담보 대출은 많은 사업자 및 투자자가 업무를 수행하는 데 필요한 자금을 확보 할 수있게합니다. 상업용 담보 대출은 수입을 창출하는 부동산 구입을 위해 특별히 만들어진 대출입니다. 부동산은 새로운 사무실, 호텔 또는 기타 시설을 건설하거나, 기존 비즈니스 빌딩을 구입하거나, 임대 또는 투자 목적으로 부동산을 개발하거나, 기존 부동산을 확장하는 데 사용될 수 있습니다.
모기지 승인을받는 방법
승인 단계
상업용 담보 대출 신청은 간단합니다. 승인을받는 것이 어려운 부분입니다. 대금업자는 대개 긍정적 인 비즈니스 및 / 또는 개인 신용 등급, 사업 계획 또는 기존 사업이 수익성이 있고 안정적이며, 부채 / 소득 비율이 긍정적임을 증명합니다. 이는 월별 지불을 충당 할 수있는 충분한 현금이 있음을 보여줍니다. 표준 상용 주택 담보 대출 요건에는 개인 자산 목록, 지난 몇 년 동안의 개인 세금 및 비즈니스 세금보고, 대출을 확보 할 수있는 담보물에 대한 세부 정보가 포함 된 개인 재무 제표가 포함됩니다.
상업용 주택 담보 대출이 필요하고 완벽한 신용, 제한된 담보 또는 현금이 부족한 경우 주요 대출 기관이 대출을 거절 할 때도 도움이 될 수있는 민간 대출 기관과 같은 비 전통적인 상업 대출 업체가 있습니다. 사모 펀드 회사와 부유 한 개인 투자자가 있으며, 때때로 더 위험한 상황에서 돈을 빌려주고 있습니다..
비 전통적인 자금 출처는 주요 신용장에 직접 연결되어 있지 않기 때문에 지원을 제공 할 수 있습니다. 그들은 포트폴리오 대출 업체입니다. 즉, 판매보다는 대출을 유지할 것입니다. 그들은 은행과는 달리 현금이 풍부하고 유동성을위한 신용 시장에 의존하지 않기 때문에 신용 위기 동안에도 돈을 빌려줄 수 있습니다.
사전 승인은 최종 승인 전에 진행될 수 있습니다. 비록 사전 승인이 :최종:이 아니지만 그것은 당신과 대출 기관에게 당신이 신용의 관점에서 서 있고 대출 기관이 당신의 상황을 어떻게 보는지에 대한 아이디어를 제공합니다. 최종 승인 절차는 필요한 모든 정보를 얼마나 빨리 수집 할 수 있는지에 따라 며칠, 몇 주 또는 몇 달이 걸릴 수 있습니다.
승인을 얻고 (그리고 빨리 가져 오는) 핵심은 사전에 대출 승인 프로세스를 연구하고 필요한 모든 문서와 정보를 준비해야합니다. 모든 서류, 세금 신고서, 사업 계획서 등을 복사하십시오. 토지 또는 개발 된 부동산과 같은 담보물을 제공 할 경우, 증서 사본과 감정서 (있는 경우)가 있어야합니다. 이 서류들을 업무용 봉투에 넣어 질문 할 때 필요한 서류를 제시 할 준비를하십시오. 또한, 프로세스를 통해 발생할 수있는 폐관 비용 및 기타 비용을 대비하십시오..
상업용 부동산 대출에 대한 도움이 필요하면 대출 중개인과 상담하십시오. 대출 중개인은 귀하의 필요에 맞는 대출 기관을 찾을 수 있도록 도와줍니다. 브로커는 다양한 대출 기관의 계약 조건과 함께 수수료를 결정하여 최상의 결정을 내릴 수 있도록 도와줍니다.
전체 상업용 담보 대출 프로세스를 통해 온라인으로 대출 중개인이 온라인으로 제공됩니다. 비즈니스 꿈을 실현하기 위해 오늘 시작하십시오! 모기지 승인을받는 방법 모기지 론 사람들은 Pre-Qualified, Pre-Approved & Approved와 같은 단어를 던집니다. 이게 무슨 뜻입니까? 어느 집을 구입해야합니까? 이 기사에서는이 문제를 빠르게 해결할 것입니다..
Pre-Qualified : 귀하의 새로운 주택 융자 자격을 얻기 위해 필요한 기본 정보 만 수집됩니다. 이것은 귀하의 신용 및 귀하의 부채 비율을 조사하는 것을 포함합니다 (귀하의 신규 모기지에 대한 지불과 귀하가 얼마나 벌어 드렸는지에 대한 지불을 포함하여 많은 금액을 부담해야합니다). 당신은 또한 일하고 있는지 그리고 얼마나 오랫동안 물어볼 것입니다. 이것은 매우 빠르고 쉬운 프로세스입니다..
사전 승인 : 보편적 대출 신청서 {1003}가 발급됩니다. 일부 양식에 서명해야 할 수도 있습니다. 소득 증빙 서류는 현재로서는 수집 될 수 있지만 사전 승인을 위해 필요하지는 않습니다. 이것은 귀하의 모기지 브로커의 재량에 달려 있습니다. 이 후에 귀하의 대출금은 :Automated Underwriting:에 제출됩니다. 이것은 특정 기준에 대한 대출의 모든 측면을 비교하는 컴퓨터 프로그램입니다. 이렇게하면 :사전 승인:이 생성됩니다. 이것은 대출이 100 % 확실성으로 승인된다는 것을 의미하지는 않습니다. 그러나 대출이 최종 승인 및 종료 될 확률이 높습니다. 결과에 따라 더 많은 정보를 수집해야하거나 귀하의 대출을 다시 포장하고 다른 방법으로 처리해야 할 수도 있습니다. 대부분의 경우, 부동산을 발견하고 계약을 체결하면 승인이 상당히 쉽게 얻을 수 있습니다. 이 단계에서 대출은 :결정될:주소로 제출됩니다. 집에서 계약하면 실제 주소가 입력됩니다. 일반적으로 사전 승인을 얻은 후 집을 찾고있는 동안 모든 서류가 수집되고 공개가 서명됩니다. 이렇게하면 실제로 집을 찾을 때 시간을 절약 할 수 있습니다..
승인 됨 : 대출이 사전 승인 된 후 재산을 발견하고 필요한 모든 서류를 수집하여 보험업자에게 보냅니다. 보험사는 추가적인 조건이 충족되어야한다고 알려줄 수 있습니다. 이를 일반적으로 ';문서 도구의 조건';이라고합니다. 이것은 단순히 대출자가 귀하의 종결 서류를 인출하기 전에 이들 항목이 필요하다는 것을 의미합니다. 이러한 조건이 충족되면 대출이 승인됩니다. 이것은 즉시 확인되며 :Clear to Close:명령이 제공됩니다..
위에서 볼 수 있듯이 Pre-Qualification은 모기지를 얻을 수 있는지에 대한 아이디어 만 제공합니다. 사전 승인은 귀하가 주택 구입을 시작하는 데 필요한 것입니다. 계약서에 서명 할 때 제시하는 :승인 전 승인서:가 발급됩니다. 마지막으로, 승인을 받으면 새 집을 마칠 것입니다. 주택 구입 과정의이 측면 및 다른 측면을 이해하는 것이 중요하므로 노력을 최대한 활용할 수 있습니다. 항상 준비가되어 있는지 확인하고 집에서 일하십시오. 이렇게하면 주택 구매 과정이 훨씬 쉬워집니다..
마일즈 로스
인가 된 모기지 브로커