집을 사는 것은 당신이 아침에 일어나서 점심 약속과 자녀의 축구 연습 사이에서하기로 결정한 것이 아닙니다. 집주인이되는 과정은 연구, 기획, 그리고 심지어 약간의 legwork가 필요합니다. 첫 번째 단계는 해당 지역 (또는 이사하려는 지역)에서 부동산을 구매할 수 있는지 알아 보는 것입니다. 슬프게도, 이것은 종종 당신의 첫 번째 선택 (3 베드룸 집 대신에 콘도)이 아닌 집에 정착하는 것을 의미하지만, 모두는 어딘가에서 시작해야합니다..
처음으로 주택 구매자 실수 | 처음 실수 한 주택 구매자 실수 | 처음으로 주택 구매자 팁
대출 담당관은 귀하가 얼마나 많은 융자를받을 수 있는지를 결정할 수 있도록 도움을 줄 수 있습니다. 사전 자격이 무료인지 물어보십시오. 많은 대출 담당자가 기꺼이 앉고 당신에게 대출을하기 위해 무료로 번호를 해시합니다. 얼마를 감당할 수 있는지 결정하면 쇼핑을 할 수 있습니다..
인터넷이 전화 번호부와 같은 일반적인 툴 (어쩌면 더 많은 것)이되어서, 귀하는 귀하의 지역 온라인 부동산 중개인을위한 중요한 목록을 찾을 수 있습니다. 당신은 또한 자신의 개인 도구로 인터넷을 사용하여 재산과 그들의 설명과 시설의 큰 숫자를 찾을 수있을 것입니다, 당신은 당신이 정말로 체크 아웃하려는 속성에 귀하의 옵션을 좁힐 수있을 것입니다 다음 연락처 너를 보여줄 에이전트. 재산을 보여달라고하는 사람은 누구에게나 선택의 폭이 넓습니다. 부동산에 대한 관심을 유발하는 에이전트는 귀하가 부동산 구매를 결정한 경우 커미션을 청구 할 수 있으므로 판매 후 주머니에 넣을 달러 금액이 아닌 자신의 이익을 염두에 두는 것이 중요합니다. 어떠한 경우에도 판매자 에이전트를 구매 대행사로 사용해야합니다. 이 사람은 법적으로 판매자 (귀하가 아닌)에게 가능한 최상의 거래를 제공 할 책임이 있습니다..
집을 보면서 가장 재미있는 부분이며, 일부에게는 가장 고통스러운 부분입니다. 아무리 당신이 그 과정에 대해 느끼더라도, 당신이 생각할 수있는 모든 질문을하는 것이 중요합니다. 집을 구입 한 사람을 데려 오는 것은 도움이 될 것입니다. 귀하가 확인하지 않을 물건을 제안 할 수 있기 때문입니다. 화장실은 모두 플러시합니까? 싱크가 빠지나요? 소유자는 그 냉장고를 떠나는가, 또는 나는 그것을 사야 하는가? 이 모든 것은 재판매 가격이나 집에 영향을 미치기 때문에 집을 구입하기 전에 묻는 중요한 질문입니다..
꿈의 재산 또는 편안하게 살 수있는 부동산을 선택하면 부동산 중개인을 통해 입찰 제안서를 제출하게되며, 부동산 중개인은 구매 절차의 모든 세부 사항을 안내합니다. 다음 달 또는 그 정도에 걸쳐 귀하는 거래가 선택 될 때까지 입찰 및 카운터 입찰을 견뎌야하며 그 다음에는 수 시간 (예, 몇 시간을 의미 함)의 서류 작업이 필요합니다. 구매자와 판매자의 의무를 상세히 기입하고 서명해야 할 서류 작업 점수가 있습니다. 검사원의 결과를 지정, 고용 및 평가하는 것; 속성 조건 및 세부 조건 (벽에 균열을 수리하는 것과 같은)과 관련된 세부 사항; 뿐만 아니라 훨씬 더. 운이 좋고 융통성이 있기 때문에 약 1 개월 만에 거래가 봉인 될 수 있습니다..
그 대출 컨설턴트 기억 나니? 일단 가격이 결정되면, 컨설턴트와 협조하여 실제로 귀하의 새 주택에 대한 대출 승인을 얻게됩니다. 그 또는 그녀는 (당신이 그것을 짐작) 더 많은 서류를 요구할 것입니다. 치아를 연마하고 대리인에게 승인을 팩스로 보내달라고하십시오. 거래를 봉인하는 데 더 많은 시간의 서명이 필요합니다..
출산과 마찬가지로 집을 사는 과정의 고통은 모든 말과 행동이 완료되는대로 곧 느끼게 될 기쁨과 흥분의 가치가 있습니다. 최소한 당신이 얼마나 많은 돈을 갚아야하는지 깨닫기 전까지. 그러나 집을 소유하는 것은 재정적으로나 개인적으로 보람이 있습니다. 처음으로 집을 사는 방법 자신의 집을 소유 할 때 자녀를 키우고 지역 사회의 일원이되는 곳이 있습니다. 집을 자녀와 자녀에게 전달할 수도 있으므로 세대 간 안전을 확보 할 수 있습니다..
자신의 집을 소유하면 세금을 줄일 수 있습니다. 귀하는 귀하가 매년 제출하는 세금 신고서에 귀하가 지불하는 모기지 및 재산세에 대한이자를 공제 할 수 있습니다. 이러한 세금 절감은 귀하의 주택을 소유 한 실제 비용을 부분적으로 감하거나 상쇄합니다..
자신의 집을 소유 할 또 다른 좋은 이유는 월별 지불금이 올라가지 않을 것입니다. 즉, 고정 금리 모기지를 선택하는 것입니다. 고정 모기지는 대출 기간 동안 동일하게 유지되는 모기지입니다. 모기지가 30 년이면 30 년의 대출 기간 동안 매월 동일한 모기지 지불금을 지불하게됩니다.
그래서 집을 소유 할 때의 위험은 무엇입니까? 전반적으로 주택 소유는 대부분의 사람들에게 좋은 투자입니다. 주택 소유의 이점과 위험을 이해한다면 주택 구입시기를 가장 잘 결정할 수 있습니다.
첫 번째 위험은 주택 담보 대출비가 주택 담보 대출료보다 높을 경우 월별 주택 비용이 증가 할 수 있다는 것입니다. 당신의 저당이 동일하게 체재 할 수있는 반면에, 임대료는 올라간다. 또 다른 위험은 기기가 고장 나면 수리 또는 교체 비용을 지불해야한다는 것입니다. 귀하는 귀하의 주택과 귀하의 재산에 대한 유지 보수 및 유지 보수.
당신이 빨리 움직이는 사람이라면, 소유의 몰락은 당신이 집을 팔아서 이사 할 때까지 기다려야한다는 것입니다. 지역 부동산 시장에 따라 집을 빨리 팔지 못할 수도 있습니다. 부동산 전문가를 고용하는 데 드는 비용을 고려해야합니다. 수수료는 협상 될 수 있으며 지역마다 다를 수 있습니다. 전문 분야에서 전문 분야까지 다양합니다..
마지막 위험은 속성 값이 하락할 수 있다는 것입니다. 경기 침체, 집의 상태가 유지되지 않거나 근처 집값이 떨어지는 등 여러 가지 이유로 집에서 가치를 잃을 수 있습니다. 귀하의 주택이 가치를 잃어 버리고 빚진 금액보다 적은 금액으로 판매해야하는 경우, 귀하는 전체 모기지에 대해 상환해야합니다.
많은 사람들이 집을 사는 것을 고려하지 않습니다. 집을 사는 사람이되기 위해서는 큰 신용이 필요하다고 생각하기 때문입니다. 사실, 당신은 여전히 완벽한 신용보다 적은 집을 살 수 있습니다. 그리고 시간이 지남에 따라 크레딧을 향상시킬 수 있음을 기억하십시오..
사람들을 계속 보지 못하게하는 집을 사는 것에 대한 또 다른 신화는 20 %를 낮추어야한다는 것입니다. 저당 및 무급행을 허용하는 많은 종류의 모기지 상품 및 프로그램이 있습니다. 하지만 폐업 비용, 재산세, 이사 비용, 수리비와 같은 다른 비용을 고려해야합니다..
그래서 첫 집을 살 준비가 되셨나요? 확실한 이득은 위험보다 중요합니다..