집 뒤집기의 개념은 늦게까지 인기가 높았으며 부동산 반전의 사용을 통해 상대적으로 빨리 돈을 벌 수있는 수단으로 평균 투자자가 볼 수 있습니다. 집 뒤집기 란 무엇입니까? 일반적으로 집 뒤집기 (house flipping) 란 집을 구입할 때 집을 구입할 때 이외의 목적으로 집을 구입할 때 사용되는 용어입니다.
하우스 플리퍼 (house flipper)는 상당한 수리 또는 작업을 필요로하는 주택을 구입할 것이며, 그 다음에 그들은 자신들의 이익을 위해 자신들이 한 일을하고 그것을 구입 한 것보다 더 많은 것을 위해 주택을 판매 할 것입니다. 하우스 플립 핑 (house flipping)은 사실 많은 사람들이이 사업에 종사하고 풀 수입으로 주택 플립 핑 이익을 사용하는 인기가 있습니다. 경력으로 집이 바뀌는 것을 고려하고 있다면, 인생을 좀 더 쉽게 만들어 줄 수있는 과정에 대해 알고 싶은 몇 가지 사항이 있습니다..
집 뒤집기는 어떻게 시작하나요??
주택을 개조하기 위해 보수 작업을 잘 수행 할 필요는 없지만 그렇지 않은 경우 일반 계약자와 같은 사람을 고용하여 필요한 작업을 올바르게 수행 할 수 있도록하는 것이 좋습니다. 좋은 평판을 가진 사람을 고용하십시오. 누군가를 찾고있을 때 개인 추천을 사용하는 것이 좋습니다..
아는 사람이 계약자와 좋은 경험이 있다면 그 사람도 계약을 맺을 가능성이 높습니다. 귀하의 계약자는 귀하의 모든 개조 작업을 위해 귀하의 ';가자';가 될 것이며, 정기적으로 귀하의 건물에서 만나서 수리가 귀하의 표준에 부합하는지 확인합니다.
뒤집기를 원하는 주택을 선택하기 전에 해당 지역의 주변 시장을 조사하십시오. 많은 집 집게발은 집이 마침내 팔리고 집에서 돈을 잃어 버리는 것을 과대 평가하는 함정에 빠지게됩니다..
당신 지역의 집들이 무엇을하고 있는지를 확인하고 그에 따라 계산을하십시오. 드물지만 특정 지역의 시장에서 가격이 책정 된 물건을 팔 수 있기 때문에 낮은 구매 및 높은 판매라는 용어는 매력적입니다. 그러나 계산을 올바르게하지 않으면 역효과를 낼 수 있습니다.
계약자는 수리 및 수리 비용이 얼마나 들지에 대한 견적을 줄 수 있습니다. 프로젝트가 단순히 단순한 삶의 사실로 예산을 초과하여 실행되는 경우가 많으므로이 추정치에 3-5 %를 추가하십시오. 계약자가 당신을 사기려고하지는 않지만, 그렇지 않은 경우보다 자주 발생합니다. 이러한 예산 가이드 라인을 따라 플립에 들어갈 준비가되어 있다면 장기적으로 자신을 보호 할 것입니다..
집의 비용을 가져다가 계약자 견적에 추가하십시오. 지역의 시장 가치와 비교할 때, 뒤집을 집에서 기대할 수있는 이익을 건강하게 추정해야합니다..
집 뒤집기에 대한 두 가지 경험은 동일하지 않으므로 언제나 놀라움에 대비해야합니다. 집 뒤집기의 사업에서, 당신이 준비할수록 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다. 집을 뒤집는 방법 집을 빨리 뒤집을 방법에 대한 몇 가지 요령이 있습니다..
첫인상은 종종 최고 일 필요가 있습니다. 그들은 지속적인 관계를 만들거나 깨뜨릴 수있는 속담입니다. 그것은 부동산과 동일합니다. 내부에 값 비싼 편의 시설이 많이있는 환상적인 숙박 시설이 있습니다..
단단한 참나무 마루, 대성당 천장, 발코니 및 로프트, 내장 된 톤이 있지만 커브 호소력이없는 대형 주방.
커브 호소? 예, 항소를 억제하십시오. 집안은 내부에서 아름답지만 외부에서 평범하거나 심지어 달리던 집처럼 보일 수 있습니다. 집을 뒤집어 놓고 너무나 많은 시간과 노력을 들여서 고쳐 썼다면이 일은 매우 중요합니다..
관심있는 구매자가 일반적으로 알아 차리는 첫 번째 사항은 외부에서 집이 보이는 방식입니다. 어쨌든 그들은 잠재적 인 구매자가 도착할 때 처음 보는 것입니다. 장래의 구매자는 일반적으로 2.5 명의 아이들과 그 가족 개를위한 방이있는 큰 마당을 원합니다. 마당에 파편이나 작은 나무와 관목이 쌓여 있으면 가족을위한 공간이 없기 때문에 멈추지 않고 바로 운전할 수 있습니다..
많은 새로운 투자자들은 내부를 금융 재앙의 지점으로 수정하는 실수를합니다. 부엌에있는 새 벚꽃 캐비닛이 숙녀를 팔 것이라고 생각하기 때문에, 그 특별한 방법으로 보이게하기 위해 추가로 10,000 달러를 가치가 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 고정시킬 필요가없는 것들을 항상 혼자 두십시오. 가장 많은 주택 구입자에게 호소력있는 것을 수리하거나 교체하는 데 집중하십시오..
다음은 그 예입니다. 가족이 사랑하는 사람의 죽음으로 인해 팔아야하는 시장에 집이 있다고 가정 해 봅시다. 60 년대 후반부터 70 년대 초반까지이 숙박 시설이 업데이트되지 않았을 가능성이 큽니다. 마당을 살펴보면 몇 달 및 몇 년 동안의 잡초가 풍부하지만 실제로는 자란다는 것을 알 수 있습니다. 친척이 신속한 판매를 원하며 모두 마을 밖으로 나가기 때문에 시장 가치의 65 %에 해당하는 부동산을 수령 할 수 있습니다. 감정 평가액은 $ 100,000입니다..
투자자가해야 할 첫 번째 일은 마당을 청소하는 것입니다. 블록에서 가장 좋은 마당처럼 보이게하지만 외출하지 마십시오. 이미 경관에서 식물과 관목을 사용해 항소를 만들어보십시오. 그 (것)들을 파 내고 이동해야하는 경우에 그 (것)들을 움직이십시오, 그러나 평균 거주자에게 가능한 한 호소로보기 위하여 야드를보십시오.
심하게 금이 간 인도를 수리하십시오. 새 것을 부어 야 할 수도 있지만, 기존의 것을 고칠 수있을뿐 아니라 여전히보기 좋게 만들 수 있습니다. 헤링본 무늬 벽돌을 추가하기 위해 산책로를 찢지 말고 그것이 가정의 가치에 확실히 추가 될 것임을 안다면.
마당과 집 앞을 더 잘 보이게 만들 때 사람들은 확실히 알아 차릴 것입니다. 이러한 몇 가지 간단한 개선이 서둘러 관심을 불러 일으킬 것입니다. 집안의 개조 또는 수리를 시작한 경우에도 가능한 한 빨리이 작업을 수행하기를 원합니다..
재산의 외관은 다음입니다. 수년간의 얼룩을 없애기 위해 압력을 가해 야합니까? 벽돌 집이라면 벽돌 작업에 작은 균열이 있습니까? 모든 셔터와 스크린이 제 위치에 있는지 확인하십시오..
셔터가 누락되어 교체 할 수없는 경우 남은 셔터를 제거하여 일치시킵니다. 당신은 획일 화 된 모습을 보일 것이며 많은 시간과 돈을 쓰고 싶지 않을 것입니다..
일단 당신이 바깥쪽에 만족하면 안쪽으로 들어가서 얼굴 리프트 과정을 시작하십시오..
진입 방법은 모든 것입니다. 진입로 반대편에 자신을 배치하십시오. 당신이 걸을 때 가장 먼저주의해야 할 것은 무엇입니까? 그 점을 초점으로 삼기를 원하십니까? 그렇지 않다면 변경하십시오..
식당의 샹들리에가 눈에. 수도 있지만 구매자는 거실 벽난로에 눈을 돌리고 싶을 것입니다. 재산에 가치를 추가하지 않는 한 샹들리에를 벗을 수 있습니다..
페인트는 또한 경이를 할 수 있습니다. 중립적 인 색상을 고수하십시오. 여성이 일반적으로 집의 감정적 인 느낌에 따라 구매 결정을 내리기 때문에 부드럽고 따뜻하게하는 것이 가족을 호소 할 때 가장 좋습니다..
새로운 구매자가 그것을 좋아하지 않고 더 현대적으로 가고 싶다면, 그들은 그렇게 할 것입니다. 잠재적 인 구매자가 특정 색상이 아닌 집을 알아주기를 원합니다. 문을 통과하는 순간부터 방안에 자신의 가구를 구상 할 수 있기를 바랍니다..
색이 잘못되면 꺼질 수 있습니다. 흰색과 베이지 색 톤은 일반적으로 어떤 장식과도 관계 없습니다. 이것은 많은 투자자들이 그 집을 뒤집기 위해 준비 할 때 선택하는 색상입니다. 같은 규칙이 바닥에 적용됩니다..
단순히 아슬 아슬하는 단단한 나무 바닥이있을 수 있습니다. 양탄자와 양탄자로 그들을 덮지 마십시오. 나무의 자연적인 특성을 보여줄 수 있습니다. 여기에는베이스 보드, 크라운 몰딩 및 트림도 포함됩니다..
자연을 좋아하는 사람. 구매자가 손질을 칠하고 싶다면, 그들은 할 것입니다. 바로 지금, 나무의 자연의 아름다움이 빛나게하십시오..
벽에 신선한 페인트 칠이되어 카페트와 바닥을 청소하거나 교체하면 주택을 판매 할 수 있습니다..
가급적 빨리 집을 팔아 최대한 빨리 다음 프로젝트로 이동할 수 있도록하십시오. 외부 변경으로 인해 관심을 가질 가능성이 가장 큽니다..
오픈 하우스를 갖고 있다면, 이미 들어올 준비가되어 있고 서로 경쟁 할 수있는 구매자 목록이있어 구매 열풍을 일으킬 것입니다.
이런 식으로 집을 고치는 것은 단지 $ 5,000 - $ 10,000 정도의 비용이 든다. 이러한 개선으로 주택 가격은 여전히 시장 가치보다 30 % 나 떨어졌습니다. 투자가가 수익으로 당신에게 더 많은 이익. 그것이 바로 집을 바꿔 놓을 때 돈을 빨리 버는 방법입니다..