건축업자를 고용하고 있거나 소유주가 되든, 땅을 찾는 것이 인생에서 가장 큰 구매 일 수있는 첫 번째 단계입니다. 비용, 위치, 모양, 지형 및 그것을 찾는 방법을 포함하여 고려해야 할 많은 것들이 있습니다..
비용:
첫째, 가격 범위를 결정해야합니다. 이는 가격 범위를 벗어나는 쇼핑을 피하기 위해 특정 로트를보기 전에 수행해야합니다. 적절한 건설 대출 전문가와 사전 자격을 취득하면 정확한 가격 범위를 결정하여 검색을 시작할 수 있습니다..
돈이없는 값싼 땅을 찾아서 사십시오.
주인 건축업자 건설 프로젝트를 수행하는 경우 일반 건설업자와는 달리 대출 기관과 이야기하지 마십시오. 소유자 건축업자 건설 융자의 자격 요건을 이해하는 사람이 필요합니다..
많은 전문가들이 사용하는 두 가지 유용한 :엄지 손가락 규칙:이 있습니다.
토지를 구입할 때 합친 연간 소득의 2/3에 해당하는 금액 이상을 쓰지 않을 것으로 예상하십시오. 그리고 토지에 대한 총 예산의 4 분의 1 이상을 예산으로 책정하지 마십시오. 모든 :엄지 손가락 규칙:에는 예외가있을 수 있지만 이것은 안전한 수치라는 것을 기억하십시오..
특정 토지와 사랑에 빠지는 것보다 더 나쁜 것은 없습니다. 그러면 당신이 그것을 감당할 수 없다는 것을 깨닫습니다..
위치:
소유자 빌더 및 맞춤 주택을 짓는 일반 계약자는 주택 위치에 대한 모든 범위의 선택권을가집니다. 위치는 아마도 행복과 집의 가치에서 가장 중요한 요인 일 것입니다. 어쨌든 당신이 사는 곳을 선택하면 당신의 생활 양식에 영향을 미치고 집의 가치를 올리거나 낮출 것입니다..
위치를 개선 할 수는 없습니다. 심지어 가장 좋은 집조차도 바람직하지 않은 곳에서는 가치가 떨어집니다. 주변 환경이 마음에 들지 않으면 집에서 행복하지 않을 것입니다..
다른 주택 및 상업 개발과는 거리가 먼 나라를 선호 할 수 있습니다. 또는 도시, 교외 지역을 원할 수 있습니다. 학교, 쇼핑 및 이웃은 가까운 거리에 있습니다..
어떤 사람들은 가족, 친구 또는 직장에 가깝기를 원합니다. 다른 사람들은 가능한 한 멀리 있기를 원한다..
또 다른 사람들은 고속도로 또는 대중 교통에 쉽게 접근 할 수있는 위치를 원할 수 있습니다..
모양 / 지형 :
소유주는 토지를 찾기 전에 종종 주택 계획을 염두에두고 있습니다. 그렇다면 특정 로트 모양이나 지형을 검색해야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 소유주가 걸어 나가는 지하실을 원한다면 계획을 수용 할 수있는 방향으로 많이 기울어 져야합니다.
토지의 레이아웃과 관련된 다른 문제는 토지 준비를 위해 발생할 수있는 비용입니다. 과도한 지구를 제거하거나, 암석을 발파하거나, 특별한 기초를 세우는 것은 소유주의 예산을 폭발시킬 수 있습니다..
당신의 토지가 우물과 부패물을 필요로한다면, 또 다른 염려가 있습니다. 토지가 :퍼크 (percs):인지 아니면 토양 침투 율에 대한 카운티의 기준을 만족하는지 알아야합니다. 이것은 당신이 필요로 할 패혈증 시스템의 유형을 결정합니다. 기존의 정기적 인 정화조 시스템은 공학적 시스템의 약 1/3이 소요됩니다. 이것은 겉으로는 싼 많은 것을 매우 비싼 것으로 만들 수 있습니다..
우물이 필요한 경우, 물을 찾는 것이 얼마나 쉽고 어렵고, 어떤 깊이로 드릴해야 하는지를 알아야합니다. 이러한 것들을 연구하지 않는 소유자 건설업자는 종종 충격적인 추가 비용으로 끝납니다.
당신은 당신이 원하는 것과 당신이 감당할 수있는 것에 대해 좋은 생각을 가지고 있습니까? 큰. 이제 당신은 땅을 찾을 준비가되었습니다..
그런데 어떻게 찾았습니까? 이것은 많은 주거 건축업자를위한 전체 건축 과정에서 가장 어려운 단계가 될 수 있습니다..
판매를위한 토지를 찾는 방법 :
신문 - 소유자 빌더는 신문을 통해 사용 가능한 건물 롯트를 찾을 수 있습니다. 관심 분야를 다루는 신문의 분류 광고를 확인하십시오. :많은 판매:를보십시오.
부동산 중개인 - 전화 번호부의 옐로우 페이지에 :Real Estate:아래에 열거 된 부동산 중개인을 찾으십시오. 귀하가 전화를 건 대리인은 상장 된 부동산을 보유하거나 판매 할 토지를 가진 다른 부동산에 대해 알고있을 수 있습니다..
탐구 - 당신이 좋아하는 지역을 돌아 다니십시오. 판매를 위해 많이 광고하는 간판을 발견하면 번호를 적고 판매자에게 정보를 요청하십시오. 관심있는 사람이 많지 않은 경우에는 이웃 사람과 이야기하거나 시청에서 토지 기록을 확인하여 소유자가 누구인지 확인하십시오. 그런 다음 소유자에게 문의하여 판매에 관심이 있는지 확인하십시오..
입소문 - 가족, 친구 및 동료에게 귀하가 찾고있는 것을 말해주십시오. 그들은 이용 가능한 재산에 대해 알고있을 수도 있고, 할 수있는 사람들에게 당신을 안내 할 수도 있습니다..
현명한 소유주가 되십시오. 부동산을 살펴볼 때 이러한 실질적인 고려 사항에 특히주의하십시오.
- 그럴 여유가 있습니까? (소유자 건축업자 건설 대출 또는 빌더 고용 비용이 추가 된 대출에 대한 자격을 계산하는 것을 잊지 마십시오.)
- 집 계획의 평방 피트 수를 수용 할만큼 충분히 큰가요? (제비에 주택 배치에 관한 지역 규정을 확인하십시오.)
- 해당 지역의 주택은 크기, 품질 및 상태와 관련하여 어떻게 측정합니까? 소유주는 종종 열등한 이웃에 우수한 집을 짓는 실수를 범합니다..
- 재산의 습지 또는 개발을 방해 할 수있는 다른 특징이 있습니까??
많이 걸으십시오, 그것에 대한 느낌을 받으십시오. 집을 어디에 둘 것인지, 아이들을위한 스윙 셋과 바베큐 그릴에 대해 생각해보십시오. 주인 건축업자로서, 이것들은 당신이 만드는 모든 결정입니다..
선택을 좁혔으므로 지금 고려중인 속성에 대한 자세한 정보를 얻으십시오. 신뢰할 수있는 출처의 정보를 수집하고 적절한 사람들에게 연락하여 고려중인 많은 정보에 대한 답변을 얻으십시오..