폐점 비용으로 지불해야 할 금액은 매우 비쌉니다. 몇 가지 요인에 따라 다릅니다. 세금은 거주 지역에 따라 다릅니다. 부동산 중개업자, 변호사 및 은행은 모두 다른 수수료를 부과 할 수 있습니다. 그러나 일반적으로 마감 비용은 총 모기지 금액의 3 %에서 6 % 사이입니다.
즉, 만약 당신이 10 만 달러에 대한 모기지를 내고 있다면 당신의 종가는 약 3 천 내지 6 천 달러가 될 것입니다. 법에 따라 (부동산 결제 절차 법) 대출 기관은 귀하가 신청서를 접수 한 날로부터 3 일 이내에 종결 비용을 산정해야합니다
폐점 비용 : 주택 구입시 얼마가 필요합니까??
폐점 비용을 포함하는 많은 수수료가 있습니다. 그리고 닫기 비용을 신중히 검토해야합니다. 돌에는 아무것도 없다는 것을 기억하십시오. 당신은 항상 대금을 지불하거나 완전히 버리도록 대금업자와 설득하거나 협상하려고 노력해야합니다. 또한 판매자와 협상을 통해 일부 종가를 지불 할 수 있는지 확인하십시오..
모기지에 대한 마감 비용은 3 가지 주요 범주로 분류되며, 대출 비용, 소유권 이전 비용 및 세금.
다음은 모기지 종결 비용의 목록입니다 :
처리 수수료
이것은 은행이 모기지 처리 비용을 부과하는 수수료입니다. 이 수수료에는 일반적으로 신청 및 신용 조사 수수료가 포함됩니다. 이 수수료는 각 대출 기관과 동일하지 않다는 것을 기억하십시오. 항상 쇼핑을해야합니다. 일반적으로 수수료는 $ 400 ~ $ 500입니다..
감정 평가 비용
이것은 감정인 수수료입니다. 감정인은 집안의 가치에 대해 의견을 제시하는 독립적 인 에이전트입니다. 이 의견은 집의 가치를 확인하는 데 사용됩니다. 이 수수료는 대개 300 달러 정도입니다.
발생 수수료
이것은 대출 기관이 신청서 나 수수료를 지불 할 때 부과하는 수수료입니다..
창업 비용은 귀하의 모기지 준비와 관련된 추가 작업에 대한 비용입니다. 항상 종결 비용의 일부가 아니므로 대출 업체에게이 수수료에 관해 물어보십시오..
할인 포인트
할인 점수는 귀하의 모기지가 승인되거나 모기지를 마감 할 때 지불됩니다. 할인 점수는이자 지불에 많은 도움이됩니다. 할인 포인트에 대한 자세한 내용은 포인트에 관한 섹션을 참조하십시오..
서류 준비 비용
이것은 종결에 필요한 모든 서류 준비 비용입니다. 이 수수료는 고정 이자율이거나 때때로 대출금의 일정 비율 (대개 모기지의 1 % 미만) 일 수 있습니다. 이 수수료는 변호사의 일부 또는 신청 수수료 일 수도 있습니다..
변호사 비용
대금업자 및 차용인 변호사 비용. 여기에는 문서 작성 비용이 포함되며 모든 작업이 올바르게 완료되었는지 확인해야합니다. 폐쇄 변호사는 모든 수수료를 징수합니다. 세금 및 미결제 금액을 지불하고, 종가를 지불하고, 판매자가 돈을받는 지 확인하십시오. 변호사 비용은 500 달러에서 1500 달러를 넘을 수 있습니다..
가정 및 해충 검사
대부분의 경우 지주는 가정 검사가 필요합니다. 가정 검사는 가정의 상태가 양호하고 곤충이 무료인지 확인합니다..
주택 소유자 및 위험 보험
대부분의 주에서는 보험 종결시 보험 정책을 수립해야합니다. 또한 첫해 보험료를 지불해야합니다. 이 정책은 집에 손상이있을 경우 귀하와 융자자를 보호합니다..
개인 모기지 보험 (PMI)
집에 대한 계약금이 원칙보다 적 으면 개인 모기지 보험 (PMI)을 구입해야합니다. 개인 모기지 보험 (PMI)은 귀하가 지불하지 못한 경우 대출 기관을 보호합니다. 자세한 정보는 개인 모기지 보험 (PMI) 섹션을 참조하십시오..
설문 조사
설문 조사는 지난 설문 조사 이후 재산에 변화가 없었는지 확인하기 위해 수행됩니다. 변경 사항은 부동산의 새로운 구조 또는 침범 일 수 있습니다. 설문 조사 비용은 보통 250 ~ 500 달러 사이입니다..
선불이자
어떤 경우에는 귀하의 첫 번째 모기지 지불금이 1 개월 동안 만기되지 않을 수 있습니다. 대출금에 대한이자는 모기지 마감일에 시작됩니다. 귀하의 모기지 마감 시간과 첫 번째 지불 시간에 생성되는이자 금액은 마감 시까 지입니다. 즉,이자를 지불해야합니다. 선불이자 금액을 줄이는 한 가지 방법은 해당 월말의 마감을 계획하는 것입니다. 이렇게하면 결산일과 첫 번째 지불 사이에 시간이 줄어들어 선불이자가 줄어 듭니다..
증서 기록 수수료
이것은 증서 및 모기지 기록 비용입니다..
변동 금리 모기지, 상환 표, 모기지 기초에 대한 자세한 내용은 독립 대출 정보를 참조하십시오. 얼마나 많은 비용을 절감 할 것인가 폐점 비용은 비싸지는 않으나 제게는 그렇게 믿습니다. 포인트, 세금, 소유권 보험, 카운티 비용 및 기타 다양한 수수료와 같은 모든 수수료를 합산하면 실제로 합산되기 시작합니다..
당신이 이해해야 할 첫 번째 일은 아무도 무료로 일할 수 없다는 것입니다. 따라서 마감 할 때 지불 할 준비를하십시오..
수수료의 총액은 꽤 많은 것들에 달려 있습니다. 예를 들어, 대출 기관이 귀하에게 청구 할 대출 수수료 (포인트)의 비율입니다. 또 다른 큰 수수료는 제목 검색 및 보험입니다. 소유권 수수료는 주에 따라 다르며 주택 금액에 따라 결정됩니다.
평균적으로 종가는 구입 가격 총액의 5 %를 초과해서는 안되며 계약금을 포함하지 않습니다.
이 수수료의 총액이 모두 대출 기관에 전달되는 것은 아닙니다. 일반적으로 대출 만기 수수료와 신청 수수료는 대출 기관에 있습니다..
감면, 신용 보고서, 마감과 첫 월간 지불 기간, 주택 소유자 보험, 소유권 보험, 직업 별 재산세 등의 나머지 수수료는 해당 기관으로 이동합니다.
당신이 종결하기 전에, 대출 기관은 당신에게 Good Faith Estimate (GFE)를 보낼 것을 요구합니다. GFE는 종결시에 당신이 책임지게 될 모든 수수료를 정확하게 추정합니다.
GFE를 미세한 치아 빗으로 덮어야하는지, 그리고 이해할 수없는 수수료가 있다면, 대출 기관이나 중개인에게 전화하여 설명을 요청하십시오..
앞서 언급했듯이 폐관 비용을 지불 할 준비가되어 있어야합니다. 결산 비용은 싸지는 않지만 필요한 것보다 더 많은 돈을 지불해서는 안됩니다..
귀하의 종가가 모기지 금액의 2 ~ 5 % 사이라면, 당신은 좋은 모양이어야합니다.
그들이 현저히 높은 경우, 다른 대출 기관을 찾는 것을 고려하십시오.
기억하십시오, 숙제를하십시오. 서명 할 서류를 모두 채우는 전문 용어를 이해할 수있는 위치에 서십시오..
또한 시간을 갖고 주변을 돌아 다니며 가능한 최저 가격으로 최상의 요금을 찾으십시오..