캘리포니아 주택 소유자의 경우 기본값은 심각한 사업입니다. 우리가 신탁 판매 상태에 있기 때문에 은행은 법원에 가지 않고 우리 가정을 우리 밑에서 팔 수 있습니다. 필요한 것은 공개적으로 공지되어있는 두 가지 사항뿐입니다. 그들은 여러분에게 압류하여 보안관에게 여러분을 빼내려고 할 수 있습니다. 그래서 문제의 징후가 나타나면 즉시 행동하는 것이 중요합니다. 다음은 고려해야 할 옵션 목록입니다. 항상 전문가와 이야기하고 정보를 유지하는 것을 잊지 마십시오.!
1. 융자 (일명 :지불:)를 다시하십시오
유질 처분을 피하기위한 가장 좋은 방법은 빚진 부분을 지불하는 것입니다. 이것은 특히 당신이 재정적 인 문제가있는 경우에 소리보다 더 어려울 수 있습니다. 그러나 어떤 사람들은 NOD 기간 (90 일)에 들어가기 전에 개인 재산을 청산하거나 가족이나 친구로부터 개인 대출을 받아서 더 많은 시간을 살 가치가 있습니다. 이것이 절대적으로 옵션이 아니라면 옵션 # 2를 고려할 수 있습니다....
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2. 대출 조건 변경 (일명 :저축:)
점점 더 많은 은행들이 대출 유형,이자 또는 기타 조건을 조정하여 차압을 추구하지 않고도 집에서 계속 유지할 수 있도록 재정 상태를 개선 할 수 있습니다. 가장 일반적인 수정은 이러한 약탈적인 서브 프라임 대출 (마이너스 할부 상환, 조정 가능한 이자율, 풍선 초) 중 하나에서보다 전통적인 30 년 고정 대출로 전환하는 것입니다. 이것들은 더 낮은 금리, 예측 가능한 지불금을 가지고 있으며, 가장 중요한 것은, 기다림 속에 놓여있는 엄청난 놀라움이 없다는 것입니다. 대표 변호사와 이야기하십시오..
3. 융자 환급 (일명 :클린 슬레이트:)
이 옵션은 최근 월스트리트 신용 경색으로 인해 흔하지 않습니다. 대부분의 은행은 융자에 대한 뛰어난 신용을 요구하며 이미 주택 융자에 대한 지불 문제가있는 사람에게는 불가능합니다. 그러나 은행 프로그램은 항상 바뀌며 운이 좋을 수도 있습니다. 해당 지역의 대출 담당자와상의하여 자격 여부를 확인하십시오..
4. FORBEARANCE (일명 :TIME OUT OUT:)
귀하의 은행은 귀하의 대출금 상환 기간을 (때때로 유료로) 기꺼이 제공 할 수 있습니다. 귀하의 지불금은 일정 기간 동안 모두 보류되어 귀하의 발걸음을 다시 도울 수 있습니다. 또 다른 방법은 고난에 처했을 때 몇 달 동안 단순히 지불을 줄이는 것입니다. 변호사와 상담하기 전에 직접 거래 은행에 전화하여 협상을하십시오..
5. 부분 클레임 (일명 :저에게 좀 더 대출:)
부분적인 청구는 인내심과 유사하게 작동합니다. 단, 은행이 모기지 상단에 추가 대출금으로 누락 된 개월 수당을 실제로 추가한다는 점만 다릅니다. 그래서, 당신은 당신의 발에 돌아갈 시간을 갖지만, 은행은 장기적으로 당신이 그것을 두 배로 지불하게 할 것입니다. 적어도 당신은 집을 지키게됩니다. 위의 인내심이 옵션이 아닌 경우, 은행에 대한 거래를 좋게하는 부분 클레임 제공을 후속 조치하여 수락 가능성을 높입니다. 신규 대출 서류에 서명하기 전에 대출 담당관이나 변호사가 이용 약관을 검토하도록하는 것이 현명합니다.
6. 외교의 길 (일명 :걸어서 다가:)
대부분의 주택 소유자와 가족들은 기본적으로 집에 있기를 원하기 때문에 다음 부부 옵션은 이전 5 가지 옵션만큼 매력적이지 않습니다. 이 옵션들은 모두 집을 포기하는 것을 포함하지만, 처음부터 다시 시작할 수 있도록 크레딧을 회수 할 수 있습니다. 처분 대신에 증서는 기본적으로 당신과 은행을 싸우는 고민을 덜어줍니다. 위와 같은 이유로 은행이 지불을 중단하면 은행이 집 아래에서 집을 팔 수 있습니다. 캘리포니아는 신탁 증서 (trust deed state)입니다. 저당은 은행가가 :담보 대출:이라고 부르는 것이며, 이는 대출에 대한 유일한 의지가 주택임을 의미합니다. 당신은 떠나고, 은행은 집을 얻습니다. 그리고 그것은 그것의 끝입니다..
7. 판매하십시오 ( :가능한 경우 ...:)
Stockton에 있다면 99 %의 판매가 옵션이 될 가능성이 적습니다. (Stockton은 주택 처분 붐에 의해 미국에서 가장 어려운 도시이다. 적어도 25 %의 주택이 처분되고 있으며, 모든 주택의 가격은 불과 2 년 전의 절반에 불과했다 .- Stockton에 있다면, 위의 증서를 고려하십시오 : 은행이 집값에 손실을 가져오고 장기적으로는 수십만 달러를 절약하십시오.) 그러나 집에 형평성이있는 상황에 있다면 (그 가치는 모기지), 그러면 시장 가치 이하로 팔 수 있고 처음부터 다시 시도 할 수 있습니다. 이렇게하면 크레딧이 절약되고 자산이 보존됩니다. 부동산 중개인에게 이야기하나요? 귀하의 지역에서 귀하의 주택이 판매 될 가능성이 있는지 여부 및 얼마나 많이.
8. 짧은 판매 (일명 :아래 판매:)
은행은 단순히 임의의 가격으로 부동산을 팔 수 있다면 모기지의 원칙에 따라 40 %의 손실을 감수 할 것입니다. 많은 은행들이 신용 경색으로 인해 이러한 손실을 입을 수는 없지만, 피할 수없는 유질 처분을 추구하는 번거 로움과 비용을 처리하는 것보다는 단기 매매로 손실을 줄이는 위치에 있습니다. REALTOR가 필요 하신가요? 누가 은행에 돈을 제안 할 수있는 짧은 판매를 전문으로합니다. 은행이 공매도를 승인하면 도망 갈 수 있습니다. 부시 대통령 덕분에 이전에는 국세청의 :선물:로 여겨 졌던 차이에 대해 세금을 1 센트 씩 지불하지 않아도됩니다. 부동산 중개인에게 이야기하나요? 당신 지역에.
9. BANKRUPTCY (일명 :7 년전 신용 불량:)
캘리포니아 주에서 거주지로 거주하는 경우 주거지로 사형 집행을 할 수있을뿐 아니라 모든 채무 상환을 재구성 할 수 있습니다. 당신이 계획을 따라 잡는 한, 당신은 집에 머물러 있고, 매달 청구서를 낮추며, 7 년 후에는 귀하의 신용을 잃습니다. 파산은 무료 점심이 아니므로이 옵션을 고려하고 있다면 파산 전문 변호사와상의하십시오.
10. 대부를 해제하십시오 (일명 :SETTLE:).
이 마지막 옵션은 매우 비현실적이지만 실제로 일부 은행에게는 전체 채무를 줄이기위한 현실적인 옵션으로 전환됩니다. 예를 들어, 집주인은 집에서 12 만 달러의 대출을 받았습니다. 은행은 $ 25,000.00 - $ 10,000.00의 대가로 부채를 썼다. $ 15,000.00은 36 개월 동안 무료로 제공되었다. 요즘은 은행들이 현금으로 곤경에 처해 있기 때문에이 옵션은 저축을하는 사람들에게만 효과가있을 수 있지만 문제가있는 것처럼 보입니다..
11. DO NOTHING (일명 :TERRIBLE IDEA:)
끔찍하게도, 부도덕 한 부끄러움을 느끼는 일부 채무 불이행 주택 소유자는 아무 것도하지 않습니다. 그들은 숨 깁니다. 그들은 전화와 문에 응답하지 않습니다. 은행 서신에 응답하지 않습니다. 그들은 벽을 간단히 닫아서 집 밖으로 던져 버릴 수 있습니다. 위의 모든 옵션을 사용하면 절대적으로 변명의 여지가 없습니다. 이 상황에서 자신을 발견하면 즉시 행동하십시오..