국제 주거 및 상업용 부동산은 강력한 투자 수익을 올릴 수있는 부동산에 투자 할 수있는 중요한 기회입니다. 세계 여행 및 국제 커뮤니케이션의 용이성으로 인해 해외 숙박 시설에 대한 투자가 그 어느 때보 다 쉬워졌습니다. 스페인, 프랑스, 미국 등 부동산 투자가 활발한 부동산 투자 시장은 여전히 체코, 코스타리카, 터키 등 신흥 해외 부동산 시장과 경쟁하고있다.
임대 부동산 투자 101 - 8 단계 시작하기
오늘날 전세계의 투자 부동산의 범위와 위치는 전례가 없습니다. 인터넷의 힘으로 이러한 투자 자산을 찾는 것이 훨씬 쉬워졌습니다..
그러나 인터넷과 부동산 중개소 창문에서 이와 같은 정보를 얻을 수 있다면 약속대로 돌아갈 수있는 견고하고 신뢰할 수있는 투자 부동산 거래에 어떻게 집중할 수 있습니까? 대답은 숙제하는 것입니다.!
좋은 투자 자산은 세 가지 투자 범주에 속합니다.
* 1) 강력하고 믿을만한 임대 소득을 돌려주는 투자 부동산
* 2) 강한 자본 성장 잠재력을 지닌 투자 부동산
* 3) 시장 가격 이하로 매입 할 수 있고 수익으로 현지 부동산 시장에 반납 할 수있는 부동산
임대 소득
임대 소득이 강한 부동산은 여행자 임대료, 사업용 임대료 및 / 또는 특정 유형의 부동산에 대한 지역 임대 수요가 높은 지역에서 주거용 부동산 인 경향이 있습니다. 상업용 부동산 역시 장기 임대에서 높은 임대 수입을 돌려 줄 수 있습니다. 이러한 유형의 투자 자산은 연안의 해안가 또는 국제 도시와 신흥 도시 시장에서 가장 자주 찾는 곳입니다. 여기에는 프랑스 알프스, 프라하 및 뉴욕시의 프랑스 투자 부동산.
자본 성장
자본 확충 가능성이 높은 투자 부동산은 임대 소득이 좋은 곳과 비슷한 위치에 있습니다. 이러한 유형의 투자 부동산은 부동산 구매에 대한 지역 수요가 높지만 해당 부동산의 공급이 제한되는 곳에서도 발견됩니다. 뉴욕시는 주요한 예입니다. 새로운 건축물은 매우 제한적이며, 부동산에 대한 수요가 높고 도시는 세계 최고의 관광지입니다. 결과적으로 뉴욕 부동산은 높은 임대 수익을 올리고 자본 가치를 매우 건강하게 평가합니다..
시장 가치
시장 가치 미만 부동산 투자는 공급 업체가 현재 가격보다 적은 금액으로 자산을 판매하고자하는 부동산입니다. 이는 개인 상황 (즉, 판매 업체가 빠른 판매를 필요로 함)이거나 재산을 수리 및 개조해야하거나 개발자로부터 직접 구매할 수없는 경우 일 수 있습니다. 리노베이션 속성과 오프 플래닝 속성은 프랑스, 스페인, 이탈리아와 같은 국가의 시장 가치 속성보다 훨씬 매력적인 유형입니다. 그들은 투자자에게 물건을 싸게 살 수 있고 그것이 판매를 위해 시장에 다시있을 때 재산에 대한 이익을 얻을 수있는 기회를 제공합니다. 재산에 투자하는 방법 아, 이집트. 파라오의 땅, 나일강에 떠있는 feluccas, 피라미드를 지키는 스핑크스. 그리고 이집트의 부동산은 매우 싸다. ? 당신은 여전히 이집트에서 1 베드룸 아파트를 15,000 달러에, 빌라를 10 만 달러 이하로 살 수 있습니다. 외화 중개인 인 Caxton FX의 James Hickman은 설명합니다. 저렴한 가격으로 사람들이 이집트에서 삽니다. 당연히 다른 일들도 진행되고 있습니까? 큰 기후가 있습니다. 외식은 생활비와 마찬가지로 매우 저렴하며, 영국에서 불과 4 시간 만 가면 비교적 쉽게 갈 수 있습니다. 그러나 주로 영국인 구매자를 끌어들이는 것은 저렴한 가격입니다..?
주요 부동산 구역은 홍해에있는 엘구나 (El Gouna)와 샤름 엘 셰이크 (Sharm el Sheikh) 인근 후르 가다 (Hurghada)입니다. 이집트의 재산은 싸다. 이집트의 타히르 알리 (Tahir Ali)가 공개 한 것처럼, 세금도 지갑에서 용서를 받는다. 자본 이득 세 및 상속 세가 없다. 힉맨이 말한다. • 지방세와 등록비는 다른 지역에서 다를 수 있지만 명목상입니다. 구매자는 3 %의 구매 세, 1 %의 법정 수수료 및 2 ~ 3 %의 부동산 중개 수수료를 책정해야합니다.
?자본 성장률은 현재 25 퍼센트이며 좋은 위치에서 임대 수익률은 약 5 퍼센트입니다. 우리의 견해에 따르면, 방문자 수를 늘리기위한 정부의 노력이 스팀을 개발함에 따라 상승 할 것입니다. 그는 말한다..
구매에는 법적 제한이 없으며 이집트의 활에 또 다른 중요한 깃털은 개발되어야 할 해안선이 많다는 것과 구매자에게 팔다리가 들지 않는 바다 경관이있는 부동산을 구매할 수 있다는 것입니다. 제트 2 레트 (Jet2Let)의 랜스 넬슨 (Lance Nelson)에 따르면 주당 약 300 가구의 2 베드룸 아파트 임대료를 납부 할 수 있으며, 약 200 명을 수용 할 수있는 원 베드룸과 3 베드룸 아파트는 주당 500 원을 반환 할 수 있습니다..
단점은 이집트 시장을 둘러싼 과대 광고가 기대에 바탕을두고 있다는 것입니다. 그것은 아주 새로운 시장인가? 이집트 남쪽에있는 마르 사 알람 (Marsa Alam) 국제 공항 옆에 새로 설립 된 포트 발 라이프 (Port Ghalib)를 판매하고있는 클루 튼 (Cluttons)의 리차드 코튼 (Richard Cotton)이 지적했다. 아직 완성되지 않은 제품이별로 없으며, 어느 정도까지는 알 수없는 양이라고 생각합니다. 구매자 중 일부는 몇 가지 개발을보고 실행하여 표준이 무엇인지 확인하려고합니다..?
심지어 빠른 Google 검색을 통해 국가의 품질 개선에 대한 우려가 표시됩니다. • 건설 품질이 나쁘지는 않지만 외국인을 보호하기 위해 개선되고 있습니까? 기대? 경험 많은 유럽과 영국 개발자를 다루는 평판 좋은 요원으로부터 구매할 것을 권하는 타히르 알리 (Tahir Ali)는 말한다..
?불가리아와 비슷한 방식으로, 나는 초기 개발이 최고 품질의 빌드를 볼 것이라고 생각하지 않는다. James Hickman이 덧붙였다. 그러나 큰 개발 회사의 참여로 인해이 문제는 더 높은 표준을 가져올 것이므로 극복 할 수 있습니다. 이 문제를 피하는 가장 좋은 방법은 오프 - 플랜을 구입하는 경우 구매할 개발자의 트랙 레코드를 확인하는 것입니다. 개발자가 만든 다른 개발로 이동하여 자신의 작업 표준을 확인하십시오..?
힉크 먼은 이집트가 갑자기 테러에 대한 두려움이 가라 앉고 있기 때문에 구매를 고려하는 대중적인 장소가되었다고 생각한다. 하르 가다 (Hurghada)와 샤름 엘 셰이크 (Sharm el Sheikh)에 폭탄이 있었기 때문에 최근에는 국민의 안전에 대한 두려움이 사람들을 깜짝 놀라게했다. 그것은 몇 년 전의 일이었습니다. 구매자에게 말하면, 사람들은 그 이후로 상황이 안정되었다고 생각한다는 인식을 가지고 있습니까? 그리고 경제성은 그러한 우려를 극복했을 것입니다..?
현재 부동산은 싸다. 정부는이 나라의 부동산을 고급품으로 옮기고 일반적으로 관광객 및 부동산 구매자의 부유 한 유형을 유치 할 계획이다. 이집트 관광 장관 인 Zoheir Garana는 2011 년까지 1 년에 1400 만 관광객을 끌어 들이고 높은 소비 자들을 끌어들이는 것이 목표라고 말했다. 사역의 새로운 확장 계획의 열쇠는 이집트의 해안선에 대규모 휴양지 개발 계획을 세우고 고급 숙박 시설, 주거용 부동산, 개인 요트 용 마린, 스파 및 골프 코스를 제공하는 것입니다.
유명 인사 개발자들은 국가의 장기적인 안정성에 확신을 가지고 있으며, 파이프 라인에 괴물이 생겨나 고 일부는 절반 정도 건설되었거나 초기 단계가 완료된 것으로 보입니다. 아마도 가장 주목할만한 것은 세르 니아 리조트이며,이 리조트는 노먼 포스터 (Norman Foster)를 건축가로 고용했습니다. 후르 가다 (Hurghada)에서 남쪽으로 12 마일 떨어진 Sahl Hasheesh bay에서 발견되는 가격은 약 200,000에서 시작하여 궁궐은 1,500 만 달러까지 올라갑니다. 프로젝트 완료일은 2010 년으로 추산됩니다. 또 다른 주목할만한 발전은 DAMAC의 Gamsha Bay입니다. Gamsha Bay는 경이적인 3 억 2 천만 평방 피트에 달하며 55,000 개 이상의 주거 및 소매 부문을 통합합니다. 가격은 아직 알려지지 않았다. 이집트의 리조트 회사 (ERC)가 개발 한 후르 가다 (Hurghada) 남쪽의 Sahl Hasheesh가 있습니다. 정박지와 적어도 3 개의 18 홀 골프 코스가 있으며, 가격은 약 60,000에서 50 만.
:DAMAC 소유주 인 DAMAC Holding의 Hussain Sajwani 최고 경영자 (CEO)는이 나라의 미래에 대해 낙관하고 있습니다.:이집트는 해안선의 자연적 아름다움과 국제 시장에 쉽게 접근 할 수있는 등 다양한 요소에 축복을받습니다. Gamsha Bay와 같은 개발 지역에서의 구매는 부동산 투자 결정에 실질적으로 이익이 될 것입니다. 이집트 정부는 해외 주택 소유자를 유치하기 위해 최고 국가 중 하나입니다. 중기 적으로. :
이집트의 부동산은 현재 싸구려지만, 개발자, 에이전트 및 이집트 정부가 길을 가지면 훨씬 오래 걸리지 않을 것입니다. :부동산 가격은 꾸준히 상승하고있다. El Gouna의 1 베드룸 선착장 아파트는 2 년 전보다 100 % 더 비싸다. 직접 통화의 Mark O';Sullivan은 말합니다. ? 반품은 좋지만 모든 신흥 시장은 보장되지 않으므로? 물론 개발자는 그렇지 않다고 말할 것입니다. 이집트는 신생 시장이며, 이로 인해 성장 약속이 내려 지지만 규제가 없으며 개발자가 참여하지 않을 것이라는 보장도 없습니다. 이것은 좋은 간청자가 이집트 황금에있는 그의 무게의 가치가있는 곳이다?.