퇴거 과정에서 집주인이 취해야 할 가장 중요한 단계는 퇴거 통지서를 임차인에게 제공하는 경우입니다. 세입자를 적절히 퇴거시키기 위해서는 집주인이 따라야하는 많은 단계가 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 집주인이 세입자에게 올바르게 봉사해야한다는 것입니다. 퇴거 통지가 합법적으로 효력을 발휘하기 위해서는 집주인이 세입자에게 적절하게 봉사하는 것이 절대적으로 필요합니다. 대부분의 경우 집주인은 퇴거 통지서를 직접 제출해야하며 통지서에는 이유를 명시해야합니다. 그러나 퇴거 통지서를 직접 제출하는 대신 집주인은 통지서를 직접 게시하거나 우편으로 발송할 수 있습니다. 캘리포니아 주와 같은 주에서는 임대인이 우편이나 우편으로 통지를 보내기 전에 엄격한 절차를 따라야합니다. 예를 들어, 집주인은 먼저 개인적으로 통지를 수리 할 가능성을 피할 수 있어야합니다. 그 후, 귀하는 직장 내 또는 입주 할 수있는 연령대의 누군가에게 그 사실을 알린 후 대체물을 통해 통지서를 제출해야합니다. 이전 단계가 고갈 된 후에 집주인은 통지서를 게시하고 우편으로 보내야합니다.
어떻게 퇴거 통지서를 쓰나요??
집주인이 이미 통지를 제대로했다고 가정하면 세입자는 집세를 지불하지 않은 경우 집세를내는 등 위반 사항을 수정할 수 있습니다. 주에 따라 임대인은 집세를 일반 임대료보다 더 많이 요구할 수 없습니다 (예 : 벌금). 이것은 통지를 합법적으로 비 효과적으로 만들 것입니다..
세입자가 퇴거 통지 후에 퇴거하지 않기로 결정한 경우, 집주인이 그 시점에서 수행 할 수있는 유일한 법적 조치는 법원 서류로 세입자에게 서비스하는 것입니다. 이 시점에서 세입자는 법원 출두를 준비해야합니다. 임차인이 자신의 지위를 지킬 수있는 몇 가지 이유가 있습니다. 부적절한 통지, 안전하지 않거나 부적합한 주택 및 일종의 차별과 같은 세 가지 범주로 분류됩니다. 부적절한 통지 방어는 물론 임대인이 임차인에게 퇴거 통지서를 전달하는 방법을 언급 한 것인데, 상기 언급은 각 주마다 다릅니다. 안전하지 않거나 부적절한 주거 방어는 재산의 거주 가능 여부와 관련됩니다. 이것은 거주력 방어에 대한 :보증:이라고도 알려져 있습니다. 세입자로서 귀하는 안전하고 괜찮은 생활 공간을 가질 권리가 있다는 사실을 알려줍니다. 마지막으로, 임차인은 차별을 방어하기도합니다. 세입자가 임대인이 인종, 피부색, 성별, 성적 취향, 육체적 또는 정신적 장애 또는 자녀 출산에 근거한 퇴거를 포함하는 차별로 집주인이 행동하고 있음을 입증 할 수있는 경우, 법원은 철회를 비 효과적으로 처리합니다. 그러나 세입자는 모든 집주인의 주장을 비효율적으로 할 수 있어야합니다. 예를 들어, 집주인은 세입자를 퇴거시키는 두 가지 이유가있을 수 있습니다. 세입자가 사건에서 이길 수 있으려면 각 이유에 따라 사건을 변호 할 수 있어야합니다.
법원이 임차인을 찬성으로 결정하면 집주인은 법적 소송을 다시 제기해야합니다. 그러나 세입자가지면 소유주의 서면이 집주인에게 주어지며 세입자는 주마다 변하는 특정 기간 내에 이사해야합니다.
법적 소송 절차가 길고 비용이 많이들 수 있다는 점을 감안할 때, 집주인과 세입자가 문제를 해결하려고 노력하는 것이 유리합니다. 결국 양측 모두 시간, 번거 로움 및 비용을 절약 할 수 있습니다..