몇 달 안에 부동산을 구입하고 개조 한 다음 매물을 팔아 넘기는 주택은 전국 곳곳에서 인기를 얻고 있습니다. 그리고 확실하게, 이런 종류의 부동산 투자에 큰 이익이 있습니다. 그러나 당신은 또한 당신이 무엇을하고 있는지를 알아야합니다. 그리고 집을 똑똑하게 뒤집는 방법에 대한 다섯 가지 팁이 있습니다..
1. 우선, 가정을 뒤집기 위해서는 성공하기 위해 많은 노력과 노력이 필요하다는 것을 이해해야합니다. 또한 위험 부담이 없으며 특히 단기 부동산 투자 전략이기 때문에 위험합니다. 부동산 시장의 작은 변동은 쉽게 당신을 상대로 갈 수 있으며 모든 이익이 아니라면 대부분을 매우 빠르고 쉽게 닦을 수 있습니다. 이것은 당신을 낙담시키려는 것이 아니라 단순히 부동산 시장의 현실에 대비할 수 있도록 돕는 것입니다..
집 뒤집기는 어떻게 시작하나요??
2. 당신이 한 번에 몇 달 동안의 소유권만을 포함하는 부동산 수익을 창출하기위한 단기 전략을 채택 할 때, 그것이 정규 소득 인 것처럼 당신은 이윤에 대해 과세 될 것입니다. 많은 최초의 오리발들은 이것을 깨닫지 못하고 소득세의 형태로 이익의 상당 부분을 잃어 버리면 놀라곤합니다. 시작하기 전에 미리 계획하고이 비용을 고려해야합니다..
3. 빠른 이익을 위해 주택을 뒤집을 때 주택을 과도하게 개조하지 마십시오. 대신 상대적으로 저렴하고 쉽게 수행 할 수있는 화장품 작업이 필요한 주택을 찾아보고 가면서 게임 계획에 충실하십시오. 그 대신에 꿈의 집을 지 으려고하지 마십시오. 그 길을 가면 시간과 돈을 잃을 것입니다..
4. 성공적인 부동산 투자의 가장 큰 열쇠 중 하나는 문앞에서 감정을 점검하는 것입니다. 부동산 투자 부동산을 매매하는 것은 성공하기 위해 감정을 포함해서는 안됩니다. 숫자가 그들 자신을 위해 말하게하고, 특정 재산에 대한 이윤폭이 당신의 허용치 이내가 아니라면, 계속 나아가 다른 것을 찾으십시오..
5. 하청 업체 및 부동산 중개인을 포함한 지원 인력 팀을 구성하는 방법을 배우는 것이 전반적인 성공에 큰 요인이 될 것입니다. 물론 자신이하는 일이 많을수록 일반적으로 더 많은 이익을 얻습니다. 그러나 계약자, 배관공, 전기 기술자 등의 외부 도움을 요청하는 많은 경우에 당신을 계속 추적하고 할당 된 시간 내에 업무를 수행하는 데 도움이 될 수 있습니다. 지원 팀으로서 건설 및 부동산 업계에서 우수하고 신뢰할 수있는 사람들을 찾으려면 최선을 다하십시오..
시장 가치보다 훨씬 낮은 가격으로 매입 할 수있는 주택을 확인하기 위해 미리 주택 시장 가치에 대한 조사를 수행하고 있다면 저렴한 가격으로 개조하면 대부분의 투자 부동산에서 상당한 수익을 올릴 수 있습니다. 귀하의 성공을위한 가장 중요한 열쇠 중 일부는 적절한 가격에 주택을 구입하고 개조 작업에 대한 명확한 계획과 일정을 정한 다음 빠른 판매를 위해 주택 가격을 올바르게 책정하는 것입니다. 집을 뒤집는 법 외부에 앉아있는 사람에게는 거실을 뒤집어 씌우는 것이 마치 환영 일뿐입니다. 개조 된 건물의 사진 전후에주는 TV 쇼 이상의 것.
그러나 어떤 사람들에게는 집을 풀 타임으로 돌리는 꿈이 현실적인 시나리오가되었습니다. 그리고이 소수의 사람들에게, 그들은 재판매 할 부동산을 고치기보다는 주택을 뒤집을 것이 더 많다는 것을 알고 있습니다. 성공한 사람들을 위해, 당신을 위해 비즈니스를하는 세 단계가 있습니다..
1. 동기 부여 된 판매자 찾기.
리드와 거래를 혼동하지 않도록하십시오. 끊임없이 비즈니스를 홍보하여 유입 경로에 더 많은 리드를 확보하십시오. 이것은 부자가 되고자하는 부동산 투자자들이 시작하는 곳입니다..
동기 부여가 된 판매자와 잠재적 인 부동산에 대한 경계를 유지하십시오. 이 첫 걸음을 내딛고 동기 부여가 된 판매자 리드를 찾고 끌어 들이기 위해 비즈니스 마케팅을 시작하십시오..
2. 거래 변환.
리드를 생성하는 기술을 습득 한 후에는 리드를 실제 거래로 전환해야합니다. 먼저 판매자에게 동기 부여가되어 있는지 확인한 후 판매자의 재정적 이해가 필요한 적절한 제안을하기 위해 판매자의 요구 사항을 경청해야하지만 집주인에게 유리합니다. 가능한 한 많은 정보를 전화로 수집하십시오. 이렇게하면 동기가 부여 된 판매자가 아닌 사람들과 몇 시간 만에 시간을 절약 할 수 있습니다..
3. 출구 전략 마스터.
마지막으로 거래를 팔아 수익을 올릴 준비가되었습니다. 이것이 마지막 단계이지만 판매자에게 제안하기 전에 계획을 세워야합니다..
이탈 전략으로 고려해야 할 몇 가지 옵션은 다음과 같습니다.
에이. 집주인에게 부동산을 돌려 놓을 다른 투자자에게 빨리 판매 할 계획입니까??
비. 장기적으로 부동산을 구입하는 집주인 / 투자자에게 거래를 뒤집을 계획입니까??
기음. 그들과 이전에 관계를 맺고있는 투자자는 거래에 관심이 있습니까??
성공 여부는 재산을 얼마나 빨리 팔 수 있는지에 달려 있습니다. 이 투자자들은 항상 더 많은 거래를 염두에두고 있기 때문에 현지 시장의 부동산 투자자 구매자와 확고한 관계를 구축하십시오..
투자자 구매자는 거래가 그들에게 이익이되는 한 이익을 얻는 지 상관하지 않습니다. 구매자를 위해 테이블에 돈을 남길 수 있도록 충분한 협상을해야한다는 것을 기억하십시오. 이 세 가지 영역은 급증하는 부동산 소득의 열쇠입니다.