(참고 :이 기사는 모기지 페널티를 주제로 한 일련의 기사 중 일부이며 벌금에 관한 귀하의 질문은 다른 기사에서 더 잘 대답 할 수 있습니다. 다른 처벌 조항 목록은 다음에서 찾을 수 있습니다. 이 기사.)
모기지 대출 기관이 모기지 페널티를 계산하는 두 가지 방법이 있습니다. 두 가지 방법이 있으므로 말할 필요도없이 가장 유리한 것을 선택합니다..
1. 개월 수의 과징금 (2, 3 또는 6 개월). 교장으로부터 모기지 페이먼트의이자 부분을 분리 한 다음 페널티를 위해 지정된 개월 수를 곱하는 것이 필요합니다.
최고의 모기지 금리를받는 법
예 : 차용인의 경우 25 년, $ 200,000 모기지가 5.4 %이고 30 개월 후에 모기지를 지급합니다. 그의 월급은 $ 1,209.17이며, 30 번째이자는 $ 846.18입니다. 패널티가 3 개월이면 총 페널티는 $ 2,538.55 ($ 846.18 X 3).
2. 요금 미분 계산. 이것은 실제로 대출 잔액에 대한 이자율의 차이입니다. 이것은 계산하기가 더 복잡하지만, 그 논리는 쉽게 알 수 있습니다. 이 계산은 귀하가 귀하의 대출 계약을 해지 할 때 유효했던 요금이 협상 될 때 대출 요금보다 낮을 때 사용됩니다. 벌금은 이전 대출금의 모기지 금리와 은행이 이번에 새 대출을 할 금액 사이의 차이로 계산됩니다. 다음은 더 나은 예입니다.
예 : 동일한 모기지, 25 만 달러 25 년 5 년 모기지를 5.4 %의 이자율로 상환하면 월별 모기지 지불액은 1,209.17 달러입니다. 차용자가 30 개월 후에 대출을 선불로 내면 계약자가 과징금을 부과 할 수 있습니다. 왜냐하면 현재 시점에서 대출금을 대출한지 30 개월이 지난 현재 4.75 %.
계산은 다음과 같이 작동합니다.
에이. 대출 기관은 원래 대출에 대해 일정 금액을받을 것으로 예상했는데 이는 5.4 %였습니다. 금융 계산기를 사용하면이 금액은 30 개월에서 60 개월 (5 년)까지의 지불을 나타내는 25,447.16 달러로 계산됩니다..
b. 31 개월 기간 (30 번째 지불에서 60 번째 지불까지)에 4.75 %의 비율로 돈을 빌려주면 은행이받을 수있는이자 금액은 금융 계산기를 사용하여 22,250.74 달러로 다시 계산됩니다..
기음. 마지막으로, 대출 기관은이 두 숫자의 차이를 계산할 것입니다. 이는 이전 대출 수입과 현재 금리로 새로운 대출금을 적립 할 때 누릴 손실을 나타 내기 때문입니다. 이것은 간단한 계산입니다 : $ 25,447.16 $ 22,250.74가 $ 3,196.26에 미치지 못하는 금액은 은행이 차용자에게 부과하는 벌금입니다.
패널티를 더 잘 이해하려면 다음을 수행하십시오.
차용인은 자신의 모기지에 벌금을 내고 싶어하지 않습니다! 물론 그렇습니다. 그러나 일부 모기지 론과는 별도로 모든 모기지 론은 선결제에 대한 처벌을받습니다. 페널티의 문제는 완전히 이해할 수 있도록 명확한 설명과 예제가 필요한 여러 측면을 포함합니다.