기본적으로 대출 기관이 보험 인수 규정을 수정함으로써 상당한 금액의 계약금이나 표준이 아닌 검증 된 소득이없는 차용 인이 조금 더 열심히 쇼핑해야 할 수도 있습니다. 이것이 더 많은 노력을 필요로하지만, 예산 및 전반적인 재정적 능력에 맞는 대출을 찾을 수 있습니다.
그렇다면이 엄격한 표준이 귀하에게 얼마나 영향을 미치며 모기지 론을 구입하는 방법은 무엇입니까? 이 기사에서는 침체 된 경제에서 주택 담보 대출을 구입하고 준비하는 방법에 대해 자주 묻는 질문에 대답 할 것입니다.
모기지 금리 : 어떻게 대출 가게와 승리를! (2018)
1. 100 % 융자를받을 수 있습니까??
100 % 파이낸싱과 80/20 대다수의 대출 (80 %는 한 대출로 20 %, 다른 한 곳은 20 %)이 근본적으로 끝났습니다. 이러한 종류의 자금 조달은 여전히 가능하지만 신용 점수에 크게 의존합니다. 점수가 700 점 미만으로 떨어지면 해당 옵션이 사라지기 시작하며보다 엄격한 차용 요건을 충족해야합니다..
2. 따라서 계약금을내는 것이 좋습니다.?
계약금을내는 것이 항상 좋습니다. 이상적으로는 최소 2-3 개월간의 PITI (교장,이자, 세금 및 보험료)와 함께 최소 5 %의 주택 가치를 최소한으로 유지하기를 원합니다. 투자와 같은 모든 금융 자산은 PITI 요구 사항을 충족시킵니다. 또한, 더 많은 계약금은 모기지의 수명 동안 많은 돈을 절약 할 것입니다. 따라서 자신이 :가난한 집:이되지 않으면 서 더 높은 선금을 테이블에 올려 놓을 수 있다면,보다 편안한 재정 상태에 처하게 될 것입니다.
3. 집을 사기 전에 빚을 갚아야합니까??
귀하의 전반적인 부채는 신용 점수와 계약금만큼 대출 기관에게 중요하지 않습니다. 그것은 여전히 중요하지만, 위험을 평가할 때, 대출 기관은 당신이 그 부채를 어떻게 처리하는지보고 싶어합니다. 표준 부채 비율은 28/36이며 월별 모기지 지불액이 월 총소득의 28 % 이내 여야하며 전체 부채 상환액은 36 %를 초과 할 수 없습니다..
이것을 말하면, 부채는별로 좋지 않습니다. 미 지불 대출금을 더 빨리 지불하면 재정적으로 자유롭게됩니다. 그런 다음 비 감사 항목에 대한 월별이자 지불에 돈을 낭비하는 대신 유용한 가족 지출 대신 사용할 수있는 자금을 사용합니다.
4. 신용 점수를 향상시킬 때까지 기다려야합니까??
아마. 30 년 고정 금리 모기지의 평균 이자율은 신용 점수가 760에서 850 사이 인 사람의 점수가 620에서 639 사이 인 사람보다 1.5 퍼센 트 포인트 낮습니다. 220,000 달러의 대출자는 높은 차용자 신용 점수는 신용 점수의 바닥에 가까운 차용인에게 연간 약 3000 달러를 절약 할 수 있습니다..
5. 모기지 금리가 인상되기 전에 지금 사야할까요??
이자율은 언제든지 상승 할 수 있으며, 고정 금리 시장에서 낮은 수준의 구매자를 차단할 수 있습니다. 그러나 변동 금리 모기지는 이자율이 올라 가기 전에 판매하거나 차용 할 수있는 더 나은 재정적 위치에있는 차용자를 위해 많은 돈을 절약 할 수 있습니다.
가변 속도 모기지 (ARM)는 고유 한 위험을 가지고 있습니다. 대출 기관은 고정 금리 모기지보다 낮은 금리로 대출을 제공합니다. 그러나 차기 2 년이 지나면 ARM은 초기 계약을 훨씬 넘어서서 증가 할 수 있습니다. 모기지를 구입하는 방법 온라인에서 모기지를 찾고 있다면 인터넷에서 가장 가치있는 상품 중 하나라는 것을 알고 계셨습니까? 왜?은행에 돈이 걸릴 수도 있기 때문에 온라인으로 신청!모기지에서 양말에 이르기까지 온라인으로 검색하는 많은 사람들이 검색 엔진에 가서 요청을 입력하고 편리하고 편리한 방법으로 광고주의 무기 (일반적으로 첫 번째 검색 페이지)에 안내합니다. 그들이 필요로하는 것. 모기지 사업에는 광고주의 세 가지 유형이 있습니다 : 모기지 리드 생성기, 모기지 대출 기관 및 모기지 브로커. 매년 제품과 서비스를 판매 할 수있는 기회를 갖기 위해 매년 수백만 달러를 지출합니다. 위의 광고주 중 2 명은 항상 최선의 선택이 아니며 심각한 돈, 시간 및 몇 가지 두통을 유발할 수 있습니다. 우리는 아래에서 설명 할 것입니다 :모기지 리드 생성기- 이 회사의 주요 기능은 온라인으로 신청하도록 유도하여 수익을 창출하는 것입니다. 그때 그들은 귀하의 정보 (납)를 모기지 대출 기관 및 모기지 브로커에게 판매합니다..그들이 돈을 벌는 방법을 명심하십시오! 그들은 여러 모기지 대출 기관이나 모기지 브로커가 귀하의 비즈니스를 위해 경쟁 할 때 편리함과 귀하가 통제 할 수 있다는 사실을 광고합니다. 당신이 경험이 풍부한 모기지 구매자 인 경우에 당신은 상처가없는이 경험에서 나올지도 모르지만 당신이 처음 주택 구매자이고 모기지 과정에 대한 약간의 경험이 있다면 여기에 대해 생각할 몇 가지 질문이 있습니다. 1. 전화 할 회사에 대해 아는가? 그들은 좋은 실적을 가지고 있습니까??
- 이 회사들은 평판이 좋지만 당신은 맹목적으로 모기지 리드 발전기를 신뢰하고 있습니다. 귀하는 정보를 알지 못하는 무작위 회사에게 프리미엄으로 정보를 팔았습니다! 미숙 한 모기지 구매자는 질문 할 올바른 질문을 모르기 만합니다.. 대부분은 가장 낮은 이자율에 관한 것이고 결코 대출 기관이 원하는 바를 말하고있는 대출 담당자의 회사 또는 개인 경험에 초점을 두지 않는다고 생각합니다! 단순히 주사위를 굴리는 것입니다.!
- 모기지 산업에서 가장 높은 이직률을 가진 지위가 대출 담당자의 지위보다 높다는 것을 알고 계셨습니까? 나는 이것을 뒷받침 할 20 년의 경험을 가지고 있습니다. 대출 담당자가 대형 대출 기관에서 회전하는 문이라고 말할 때 나를 믿어 라.. 미숙 한 대출 담당자가 심각한 돈을 낼 수 있습니다.특히 차이를 모르는 경우 시간이 필요합니다. 주사위를 굴려!
- 많은 모기지 리드 발전기가 대출 기관이 대출을 중단 할 경우 초기 납입금에 추가 수수료를 부과합니다. 이 추가 비용은 여러 번 직접 청구됩니다. 가까이에! 이 수수료는 일반적으로 $ 200.00 ~ $ 300.00 범위입니다! 이제 모기지 온라인을 찾는 쉽고 편리한 방법은 실제로 상당한 비용이 든다고 생각했습니다. 쉽고 편리하게 거의 무료입니다! 주사위를 굴려!
- 모기지 리드 발전기를 신청하면이 멋진 경험을 철저히 즐기도록 허가하게됩니다. 대부분의 사람들은 이것을 매우 짜증나게합니다. 당신이 전화와 이메일의 끝없는 탄막을 우회하는 일까지 당신이 아니라면, 당신은 동굴에 들어가고 최고의 대화가 아닌 매끄러운 화자와 함께 갈 수 있습니다. 중복되지는 않지만 주사위를 굴려 라.!
- 대형 모기지 대출 기관이 대출 담당 원 직위 내에서 가장 높은 매출액을 가지고 있음을 기억하십시오.. 모기지 대출 기관은 불행히도 가장 자주 찬사를받습니다..실제로 역할을 이해하기 시작하는 대출 담당관은 성공할 수있는 기회가 많은 모기지 브로커로 이동합니다. (아래에 인용 된 이유를보십시오) 그리고 당신은 여전히 대출 기관의 운영 구조에 따라 중간 남자와 일할 수도 있습니다. 많은 대출 기관에서 대출 담당자는 인수 및 처리 부서에 직접 액세스하지 않아 소위 직접 대출 기관 혜택을 효과적으로 줄입니다. 여러 번 당신은 만난 적이없는 사람을 상대해야만 대출을받을 수 있습니다.!
- 대출 기관은 항상 특정 상품 및 요율을 판매하는 것으로 제한됩니다. 여러 번 당신의 단점을 극복 할 수있는 단점이 있습니다. 이것은 큰 요인입니다! 반면에 모기지 중개인은 특정 대출 업체 제품 및 프로그램에 묶여 있지 않습니다. 나중에 이것에 대해 더 자세히.
- 대출 시장에서 대출을 판매하는 대출 기관의 경우 수익 마진이 계속 줄어들 기 때문에 대출 기관은 자신의 프로세스를 자동화하고 효율성을 높이는 방법을 끊임없이 찾고 있습니다. 소비자에 대한 나쁜 소식은 더 적은 인원으로 더 많은 일을한다는 것을 의미하기 때문에. 과 표현과 언더 페이먼트가 과연 들렸는가? 이것은 종종 주택 융자 기관에서 발생합니다.. 다시 나는 이것을 실제로 보았다. 지연이 있고 개인화 된 고객 서비스가 일반적으로 부족할 때 차용자에 대한 좌절감이 높습니다..
- 모기지 브로커는 단순히 모기지 대출 기관에 직접 묶이지 않고 많은 사람들과 관계를 맺기 때문에 모기지 론 구매자를위한 제품 및 프로그램에서 더 많은 옵션을 사용할 수 있습니다. 이것은 모기지 브로커가 훨씬 더 매력적인 옵션을 모기지 구매자 온라인으로합니다.
- 또한 대부분의 모기지 중개인은 부동산업자, 빌더, 감정사, 소유권 회사, Surveryors, 홈 Inpsectors, 보험 대리점 등과 관계를 가지고 있습니다 .... 풀 서비스, 이러한 관계가없는 대부분의 모기지 고객에 대한 원 스톱 혜택.
- 모기지 중개인은 대형 대출 기관이 할 수없는 개인화 된 서비스에 귀중한 서비스를 제공 할 수 있습니다. 당신이 손에 들고, 잦은 업데이트를하는 것을 좋아한다면, 전화 응답 및 전화 신속하게 반환하고 한 대출이 실패하면 전문 경험이 풍부한 모기지 브로커와 협력하여 다른 대출 기관과 파일을 신속하게 배치하는 방법입니다 갈 방법입니다. 당신이 처음 주택 구입자 인 경우에 그것은 진짜로 좋은 의미를 갖습니다..