부동산 투자 커뮤니티에서는 Go Zone의 첫 해인 50 % 보너스 감면 혜택에서 엄청난 흥분이 발생했습니다. 똑똑한 구매 결정을 내림으로써 문자 그대로 10 달러를 절약 할 수있는 많은 기회를 모릅니다. 예를 들어, 한 고객이 올해 만해도 세금으로 6 만 달러를 절약했다고 말해주었습니다..
당신이 흥미 진진한 무언가를위한 기회를 가질 때마다, 많은 잘못된 정보와 많은 나쁜 결정을 할 기회가 생깁니다. http://GoZoneOnline.com의 소유자이자 운영자로서 Go Zone 시장에 진입하는 신규 및 경험 많은 투자자들이 실수를 저질렀습니다. 이 보고서의 목적은 Go Zone에서 투자자가 범하는 가장 일반적인 10 가지 실수를 파악하는 데 도움을주기위한 것입니다..
초보자 7 가지 실수 - 태양으로부터 수확되는 효과적인 전력을 위해 이들을 피하십시오
실수 # 1 : 미래의 임차인과 구매자가 필사적으로 부동산을 필요로한다고 가정 할 때 허리케인 카트리나에 의해 황폐화 된 연안 지역의 임대 주택 및 주택 부동산에 대한 요구가 분명히 있습니다. 출판 된 모든 숫자를 믿는다면 사람들은 말 그대로 거리에서 자고 있다고 생각할 것입니까? ... 이것은 실제 사례와는 거리가 멀습니다. 우리의 의견으로는 가장 큰 문제점 중 하나가 :경제성:입니까? 지역의 임대 및 판매 단위에 대한 프리 카트리나와 비교할 때, 임대료와 주택 가격은 많은 구매자들이 도달 할 수 없을 정도로 확대되었습니다. 귀하가 임대 할 누군가를 위해 귀하의 투자 부동산을 제공 할 예정이라면 반드시 그들이 원하는대로 할 수 있습니다.
우리의 제안 : 당신이 임대 부동산 구매를 고려하고있을 때, 당신은 정말로 알아야합니다 :
이 특정 자산에 대한 세입자,이 특정 위치,이 특정 가격대가 있습니까? 왜이 특정 자산에 대해 세입자가?
실수 # 2 : 이동 구역의 한 위치가 다른 위치와 마찬가지로 양호합니다. 보너스 감가 상각 혜택의 경우, 쓰레기통 근처에있는 재산이나 미래의 성장 통로의 한가운데있는 재산에서 보너스를 얻을 수 있습니다. 둘 다 거의 같은 금액으로 임대 할 수 있고, 동등한 세금 혜택을 얻을 수 있지만, 재판매 시점에 다른 세금을 일시적으로 부과 할 수 있습니다.
우리의 제안 : 지역을 직접 이해하거나 방문하거나 부동산 중개인이나 투자 그룹과 협력하여 이러한 종류의 숙제를 제공합니다. 위치가 투자 부동산에 대한 초기 논의의 주요 부분이 아니라면 매우주의해야합니다..
실수 # 3 : 보험의 영향을 이해하십시오. 카트 리나 (Katrina)의 영향을받는 일부 해안 지역의 보험은 비용이 저렴한 임대 주택의 경우에도 큰 고려 사항이자 비용입니다. 예를 들어, 미시시피 연안 지역 사회에서 바람 보험의 유일한 원천은 아주 많이 비싼 상태로 운영되는 바람 웅덩이에서 발생합니다.
제안 : 서명하기 전에 보험 증서 (누군가의 의견뿐만 아니라)를 가지고 있는지 확인하십시오.
실수 # 4 : 구매에 대한 미래의 필요성을 이해하십시오. 많은 사람들이 일부 지역에서는별로 의미가없는 투자 상품을 팔고 있다고 생각합니다. 예를 들어 카지노가 크게 확장됨에 따라 Biloxi 주변에서 다수의 하이 엔드 콘도 프로젝트가 판매되었습니다. 카지노가 성장하고있는 동안, 콘도 개념이 판매되고있는 가늠자에서 작동 할 경우에 거대한 불명하다. 우리의 의견으로는, 카지노의 대부분은 그들의 위치 안에 그들의 노름 상사가 몇몇 위치에 노름하게 유혹 될 것입니다 외부 콘도에 반대 위치에 체재 할 것이다 그들의 힘 안에 모두를 할 것이다.
우리의 제안 : 당신이 무엇을 사는지, 왜 이해가되는지를 이해하는 데 시간을 할애하는 것이 중요합니다. 이것은 직접하거나 직접 결정을 내리는 데 필요한 모든 데이터를 제공하는 사람과 함께 작업하여 발생할 수 있습니다.
실수 # 5 : 흡수의 개념을 이해하십시오. 부동산 측면에서 보면 흡수는 단순한 개념이지만 일반적으로 미숙 한 투자자가 간과하는 경우가 많습니다. 간단히 말해서, 흡수는 주어진 시간에 얼마나 많은 단위가 임대 (또는 판매) 될 것 같은가입니다. 예를 들어, 주어진 시설에서 월 5-10 단위를 임대하는 것이 일반적 일 수 있습니다. 공사 비율이 동일하거나 더 낮은 경우 세입자는 마감 직후 이용 가능해야합니다. 그러나, 건축이이 총계의 10X 인 경우에, 당신은 급속하게 임대 시장을 포화시킬 것입니다.
우리의 제안 : 많은 단위 (> 10)를 가진 프로젝트를 고려하고 있다면, 지역적으로 예상되는 흡수율을 이해하는 사람이 필요합니다. 더 일반적으로, 당신은 흡수에 대해 물어볼 것이고 응답으로 장미 빛 그림을 얻을 것입니다. 조심해서 얼마나 많은 유닛이 만들어지고 있는지, 어떤 시간대에 있는지, 그리고 유닛을 임대하기까지 얼마나 걸릴지를 이해해야합니다..
실수 # 6 : 자신의 세금 상황 이해. Go Zone 부동산을 소유하는 것에는 엄청난 이점이 있습니다. 그러나 직면하자. 세금 코드는 간단하지 않습니다. 팀의 세금 전문가가 있어야만 이동 영역의 출입국을 정확하게 이해할 수 있습니다..
우리의 제안 : 일부 세무 전문가들은 Go Zone을 전문으로합니다. 귀하의 세금 고문이 편안하지 않다면 도움을 줄 수있는 사람을 찾으십시오..
실수 # 7 : 재산 관리 방법을 이해하십시오. 보너스 감가 상각을 받으려면 부동산을 렌트 서비스에 투입해야합니다. 만약 당신이 바로 옆집에 살고 그럼 아무 문제?. 3 천 마일 떨어진 곳에 살면 도움이 필요할 것입니다. 그러나 현실적으로 조세법이 적용될 필요가 있기 때문에 세법이 적용됩니다. 이것은 좋은, 지식이 풍부한 세무 전문가가 당신이 세금 이유에 대한 지침을 만날 수 있지만 소유자로서 최소한의 두통을 가지고 뭔가를 만들 수 있습니다.
우리의 제안 : 관리 회사를 이용하는 것의 세금 관련 사항을 이해하고 회사가 귀하의 재산을 관리하는 방법에 대해 안심할 수 있는지 확인하십시오.