아마도 당신은 처음 2 ~ 3 년 동안 고정 이자율을 가지며 조절 가능한 비율을 가진 모기지를 꺼내 낸 많은 소비자 중 하나 일 것입니다. 또는 조정을 예상하고 지급액을 결정하고 지급 결정을 할 수 있는지 여부를 알고 싶을 수도 있습니다. 아니면 관련이없는 금융 위기로 인해 만남을하는 데 문제가있을 수 있습니다..
귀하의 모기지 불안에 대한 이유와 관계없이 집을 구할 수있는 방법을 알아야하며 차압 사기를 알아 내고 피하는 법을 알아야합니다.
모기지 지불 계산 방법 | 비트 부시
귀하의 모기지를 알아라.
어떤 종류의 모기지인지 아십니까? 귀하의 지불금이 증가 할 것인지를 알고 계십니까? 결제시받은 모기지 관련 서류를 읽지 못하면 대출 서비스 담당자에게 문의하십시오. 대출 서비스 담당자는 귀하의 월간 대출금 수금을 모으고 귀하의 계좌에 크레딧을 발급 할 책임이 있습니다..
다음은 모기지 유형의 몇 가지 예입니다.
하이브리드 조정 금리 모기지 (ARM) : 몇 년 동안 고정 된 지불금을 가지고 있고 조정 가능한 대출로 전환하는 모기지. 일부는 2/28 또는 3/27 하이브리드 ARM이라고 부릅니다. 첫 번째 숫자는 대출 기간이 고정 된 비율을 나타내고 두 번째 숫자는 대출 기간이 조정 가능한 비율을 나타내는 기간을 나타냅니다. 기타는 5/1 또는 3/1 하이브리드 ARM입니다. 첫 번째 숫자는 대출 금액이 고정 된 비율을 의미하며 두 번째 숫자는 비율 변경 빈도를 나타냅니다. 예를 들어, 3/1 하이브리드 ARM에서 3 년 고정 이자율은 그 후 매년 조정됩니다.
ARM : 시작부터 조정 가능한 요율을 갖는 모기지. 즉, 시간이 지남에 따라 지급액이 변경됨을 의미합니다..
고정 금리 모기지 (Fixed Rate Mortgages) : 금리가 대출 기간 동안 고정되는 모기지. 대출 서비스 제공자와 에스크로 계좌를 가지고 있다면 세금 및 보험 변경으로 인한 지불 만 변경됩니다.
하이브리드 ARM 또는 ARM을 가지고 있고 지불이 증가한다면? 그리고 증가 된 지불을하는 데 어려움을 겪고 있다면, 고정 금리 대출로 재 융자를 할 수 있는지 알아보십시오. 계약을 먼저 검토하고 선불 벌금을 확인하십시오. 많은 ARM은 대출금의 처음 몇 년 이내에 재 융자를 결정하면 차용자가 수천 달러를 내야하는 선불 처벌을합니다. 조정 후 얼마 지나지 않아 판매하려면 리파이낸싱이 비용의 가치가 없을 수 있습니다. 그러나 잠시 집에 머물 계획이라면 고정 금리 모기지가 될 수 있습니다. 온라인 계산기를 통해 비용 및 지불을 결정할 수 있습니다..
당신이 당신의 지불에 뒤에있는 경우에
지불을하는 데 어려움이있는 경우 융자 담당관에게 가능한 한 빨리 옵션에 대해 의논하십시오. 대부분의 대출 서비스 제공자는 선의로 행동하고 있다고 생각하는 고객과 일찍 전화를하는 고객과 함께 일하고자합니다. 전화를 기다리는 시간이 길어질수록 옵션 수는 줄어 듭니다. 3 ~ 4 회의 결재를 놓치고 귀하의 대부가 채무 불이행을 한 후에, 대부분의 대출 서비스 제공자는 귀하가 빚진 부분을 부분적으로 수령하지 않을 것입니다. 누락 된 지불금과 연체료를 모두 충당 할 수있는 돈을 가지고 올 수 없다면 차압을 시작할 것입니다..
채무 불이행 및 차압의 방지
지불금에 뒤쳐 졌을 경우 대출 서비스업자에게 다음과 같은 차압 방지 옵션에 대해상의하십시오.
복직 : 귀하는 대출 서비스업자에게 연체료 전액과 연체료 또는 벌금을 귀하가 동의하는 날까지 지불합니다. 이 옵션은 귀하의 모기지 지불 문제가 일시적인 경우.
상환 계획 : 귀하의 서비스 제공자는 정기적 인 지불로 인해 과거의 일정 부분을 추가하여 일정액을 후한 금액으로 상환 할 수 있습니다. 적은 수의 지불 만 누락 된 경우이 옵션이 적합 할 수 있습니다..
인내 : 귀하와 귀하의 서비스 제공자가 동의하는 기간 동안 귀하의 모기지 지불액이 감액되거나 일시 중지됩니다. 그 시간이 끝나면 귀하는 정기적 인 지불뿐만 아니라 일시불 지급 또는 여러 달 동안의 추가 지불을 통해 대출금을 가져옵니다. 귀하의 수입이 일시적으로 줄어들면 (예를 들어, 직장에서 장애를 떠나고 있고 곧 귀하의 풀 타임 직책으로 다시 돌아갈 것으로 예상하는 경우) 인내심은 옵션이 될 수 있습니다. 당신이 살 수없는 집에 있다면 인내가 도움이되지 않을 것입니다..
대출 수정 : 귀하와 귀하의 대출 서비스 제공자는 귀하의 지불액을보다 관리하기 쉽게하기 위해 모기지 계약 조건 중 하나 이상을 영구적으로 변경하는 것에 동의합니다. 수정에는 금리 인하, 대출 기간 연장 또는 대출 잔액에 누락 된 지불 추가 등이 포함될 수 있습니다. 장기적으로 소득이 감소 할 경우 대출 수정이 필요할 수 있습니다..
인내 또는 대출 수정을 요청하기 전에 귀하가 저당을 지불하기 위해 선의의 노력을 기울이고 있음을 보여줄 수 있도록 준비하십시오. 예를 들어, 다른 비용을 줄였다는 것을 보여줄 수 있다면 대출 서비스 담당자가 귀하와 협상 할 가능성이 더 클 수 있습니다.
주택 매각 : 해당 지역의 부동산 시장에 따라 주택을 매각하면 현재 모기지 부채를 전액 상환해야하는 자금을 제공 할 수 있습니다. 모기지 지불 계산 방법 모기지 서비스를 제공하는 사람들 사이에서 모기지 론을 사고 팔 수있는 것은 드문 일이 아닙니다. 귀하의 모기지 서비스 제공자는 귀하의 월별 모기지 지불금을 징수하고, 귀하의 계좌에 크레딧을 제공하고, 조정 가능한 금리 모기지가있는 경우 월별 지불에 필요한 조정을 수행하고, 에스크로가있는 경우 에스크로를 처리합니다.
귀하의 모기지 서비스 제공자가 귀하의 대출을 판매해야한다면, 귀하는 새로운 모기지 서비스 제공자로부터 편지와 새로운 정보를 제공해야합니다. 계정에 문제가 있거나 서비스 제공 업체와 협약을 맺거나 용어를 수정해야 할 필요가있는 경우 누구에게 연락해야하는지 알고 있어야합니다. 모든 통지는 귀하에게 주어져야하며, 귀하는 귀하의 새로운 모기지 서비스 제공자에 관한 모든 정보를 요구할 권리가 있습니다.
이러한 대출을 사고 팔면 때로는 정보가 손실되거나 왜곡되어 월별 지불에 문제가 발생할 수 있습니다. 융자금의 양도 또는 기본적인 인간 또는 컴퓨터 실수로 발생할 수있는 문제를 해결하기 위해 모든 서류를 안전하게 보관해야합니다. 매월 청구서를 포함하여 모든 모기지 문서를 보관해야합니다..
또한 취소 된 모든 수표와 은행 명세서에 대한 기록을 보관하는 것이 좋습니다. 이 정보를 모두 안전한 장소에 보관하면 원래 모기지 서비스 제공 업체 또는 신규 사용자에 대한 청구가있는 경우 증명 자료로 사용될 수 있습니다..
청구서를 받았지만 특정 청구액이나 수수료를 이해하지 못하면 서비스 제공자에게 모든 청구액과 그 이유에 대한 항목 별 설명을 작성하십시오. 귀하는 귀하가 지불하고있는 모든 물품을 이해할 권리가 있습니다..
그러나 분쟁이있는 경우 모기지 페이먼트 지불을 중단하지 마십시오! 이것은 처분을 향한 단계를 포함하여 더 많은 문제를 야기 할 수 있습니다! 서면으로 문제를 제기하고 문제를 해결할 수있는 사람들에게 이야기하십시오. 필요하다면 돈을 계좌로 인출하여 지불 한 금액은 나중에 계정으로 변경할 수 있습니다. 월별 모기지 청구 명세서에 문제가있을 경우 지불금 지불을 중지하지 마십시오..
귀하가 담보 대출이나 전화 통화 이건간에 모기지 제공자의 연락을 무시하거나 피하지 마십시오. 많은 문제가 발생할 수 있으며 우편물에 분실, 주택 소유자 보험 사본 필요 또는 귀하가 관심을 가질만한 재 융자 프로그램을 제공 할 수 있습니다. 이유가 무엇이든 모기지 서비스 제공 업체는 일반적으로 귀하에게 연락하지 않습니다. 특정의, 보통 중요한 이유.
당신이 할 수있는 이러한 일들은 불일치가있을 경우 당신의 최선의 이익을 보호 할 수 있습니다. 또한 청구 기간을 검토하거나 관심이있는 금액을 확인해야하는 경우 귀하의 모기지 정보를 모두 귀하의 손가락 끝에 보관할 수 있습니다. 실수가 언제 일어날 지 결코 알지 못하므로 준비하고 아무 것도 준비하지 마십시오. 주택 소유자로서 작은 문제가 주요 문제로 전환되는 것을 원하지 않는 경우에는 반드시 준수해야 할 책임이 있습니다..