부동산 노트는 부동산 융자시 작성되는 대출 서류 (계약서)입니다. 여기에는 모기지 메모, 두 번째 모기지 메모 및 판매 계약이 포함됩니다. 판매자가 구매 가격의 일부에 대해 구매자로부터 지불을받는 것에 동의하는 경우, 그는 계약서를 가지고 있습니다. 어떤 시점에서 그는 매월 지불 대신에 많은 현금을 원할 경우이 메모를 판매합니다.
이 메모는 액면가보다 30 % 할인 된 가격으로 판매되므로 잠재적으로 수익을 창출 할 수 있습니다. 어떻게 70,000 달러에 10 만 달러를 사고 싶습니까? 그러나 투자 할 현금이 없다면 어떨까요? 부동산 메모로 돈을 벌 수있는 또 다른 방법이 있습니다..
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참고 중개 - 방법
부동산 메모를 사는 대형 투자 회사가 있습니다. 그들은 전국 어디에서나 구입할 준비가되어 있지만 어디에서나있을 수는 없습니다.이 곳은 여러분이 들어오는 곳입니다. 판매하려는 메모 보유자를 찾고 판매 가격을 얻으십시오. 예제를 보자..
먼저 당신과 같은 노트 브로커와 함께 일하는 이들 투자 회사 중 하나를 찾아야합니다. 빠른 온라인 검색을 통해 시작할 수 있습니다. 일부는 조직에 가입하기 위해 최대 수백 달러의 선불 수수료를 청구합니다. 이것은 당신이 지불하고있는 것을 알고있는 한 괜찮습니다 - 확실히 그들은 메모를 정기적으로 구매하고 있습니까? 그리고 그들은 당신에게 약간의 지원을 제공합니까??
이제 광고를 게재합니다 : :지불금 모금에 지쳐서 돈을 내줄 수 있습니다.: 또는 부동산에 대한 돈이있는 친구 나 지인을 찾을 때까지 사람의 말을 듣기 시작하고 수년간의 현금 대신에 돈을 벌기를 원합니다. 몇 년 전에 팔린 농지에서 여전히 12 만 달러의 빚진 친구를 만날 수 있습니다..
대출, 토지 및 차용인에 대한 세부 정보를 얻을 수 있습니다. 이 정보를 투자 회사에 전달하면 결국 메모에 102,000 달러를 제안합니다. 일부 회사는 귀하에게 일정 비율을 지불하지만,이 방법은 귀하가 수익을 올리기 위해 노트 홀더로 자신의 가격을 설정할 수있게 해줍니다. 노트 소유자에게 자신의 노트에 대해 $ 94,000을 얻을 수 있다고 말합니다. 그는 당신에게 $ 97,000보다 적게 할 수 없다고 말합니다. 당신은 동의.
노트 구매자가 트랜잭션을 완료하면 $ 5,000를 확인합니다. 시작할 돈이 없을 때 부동산에서 돈을 벌 수있는 좋은 방법이라는 것을 알 수 있습니다. 나는 다른 부동산 투자 외에이 일을하는 투자자들과 이야기를 나누었고, 그들 중 일부는 매월 이런 거래를한다고 주장한다..
물론 이것은 단순화 된 예이지만 큰 노트 구매자 중 많은 사람들이 팔고 싶어하는 노트 소유자를 찾으면 협상을 모두 마칠 것입니다. 또한 담보물의 감정을 정하는 것에서부터 노트를 지불하는 사람에 대한 신용 조사를하는 것에 이르기까지 사실상 모든 것을 처리합니다..
부동산 메모에 대한 추가 정보
1. 대부분의 노트 구매자는 노트 판매자로부터 프론트 수수료를 요구하지 않습니다. 메모를 지불하는 사람에 대한 신용 조사를 수행하고 메모 소유자에게 청구하지 않고 견적을 제공하는 많은 메모 구매자가 있습니다. 이 중 하나와 함께 작업하십시오..
2. 구매자는 제안을하기 전에 비용을 계산하므로 노트 소유자가 지불해야 할 몇 가지 수수료 만 있습니다. 그는 타이틀 정책에 대해 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 단, 구매를 방해하는 제목에 문제가있는 경우에만 가능합니다. 또한 부동산이 판매 가격보다 낮게 평가하는 경우, 그는 감정 평가 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 이러한 비용이 무엇인지 이해하고 장래의 노트 판매자에게 명확하게 설명하십시오..
3. 매도인은 매수 가격 및 우발 사건으로 서면 매수 계약을 체결해야합니다. 구매자와 협력하여 이들을 제공합니다..
4. 구매자는 부동산 구매자의 신용을 점검해야합니다. 비 윤리적 기업은 부동산 구매자의 신용 점수가 낮다는 변명을 사용하여 초기에 한 가격을 말한 다음 나중에 낮 춥니 다. :미끼와 스위치:라고 불리는 것은 윤리적이지 않습니다. 이 작업을 수행하는 회사와 연결하지 마십시오..
5. 메모 브로커로서, 부동산 유형, 판매 가격, 지불 금액, 현재 잔고 등의 정보를 수집하게됩니다. 구매자가 필요로하는 정보를 정확히 알고 있어야합니다..
6. 계약서를 작성한 후, 메모 소유자는 모기지 또는 신탁 증서 사본, 메모, 결산 또는 화해 진술서 및 소유권 정책을 제공해야합니다. 감정 평가가 필요한 경우, 메모 구매자는 일반적으로이를 주선합니다 (판매 가격보다 낮지 않는 한 지불하게됩니다).
7. 평균 처리 시간을 알아 두십시오. 노트 판매자가 오퍼에 동의하고 서류를 발송하면 (우편으로 처리 한 경우) 2 ~ 3 주 이내에 인증 된 수표 또는 그의 계좌로 전자 이체를 받아야합니다. 수표를받을 때도 물어보십시오..
노트 브로커로 충분한 수수료를 받고, 자신의 투자를 위해 부동산 노트를 구매할 수도 있습니다..