Dorit Shanan 지음
왜? 얼마나? 방법? 이동!
:왜?: :얼마나?: 그리고 어떻게?: 우리가 텔 아비브에있는 아파트를 찾기 시작할 때 우리가 스스로에게 묻어야 할 첫 번째 질문입니다. 수많은 고려 사항이 있습니다. 따라서 우리의 필요에 대한 깊은 이해는 우리가 올바른 아파트를 찾는 데 도움이 될 것입니다. 이 기사는 아파트 구매와 관련된 문제와 관련이 있지만 대여와 관련이 있습니다..
투자 목적으로 아파트를 구입하는 것은 살 계획 인 아파트를 구입하는 것과는 다릅니다. 우선 투자가 얼마나 가치가 있는지, 장단기를 통해 수확량이 얼마나되는지, 이익 분석. 당신이 살고 싶은 아파트를 사는 과정은 내가이 기사에서 초점을 맞출 것인데, 개인적인 질문이 필요하고, 더 많은 것을 다루고 있습니다. :왜?: :얼마나?: 그리고 어떻게?:
아파트를 빌릴 때 어떻게 망칠 수 있습니까 | 금융 다이어트
왜?
이 질문에 대한 답은 올바른 방향으로 우리를 인도 할 것이며, 따라서 잘못된 아파트를 뒤쫓아가는 것을 막을 것이고 따라서 끔찍한 실망을 피할 것입니다..
1. 다른 지역으로 이동할 필요성 office 사무실 / 학교 / 활동 중심지 및 그 이상
2. 더 많은 공간이 필요합니다.
3. 엘리베이터가 필요합니다.
4. 주차가 필요합니다.
5. 조용한 주변 환경의 필요성
6. 불편한 환경, 소음, 성가신 이웃 및 기타 방해
7. 생활 수준의 향상
얼마나?
우리의 예산은 무엇입니까? 당신이 처분 할 수있는 자원의 상세한 목록을 만드십시오 :
· 대출
· 기존 모기지 지불
· 추가 모기지 인수
· 미래의 기대 소득 선물, 상속, 보너스, 급여 인상
· 다양한 은행 수수료, 변호사 비용, 부동산 중개 수수료, 세금 (예 : 구매 세) 및 기타 예상치 못한 비용을 충당하기 위해 10 %의 추가 비용을 고려하십시오.
방법?
귀하의 의견에 텔 아비브 지역을 고려해 볼 가치가있는 지역은 무엇입니까? 최소한 세 가지 옵션 목록을 작성하고 우선 순위에 따라 순위를 매 깁니다. 각 옵션을 선택한 이유를 설명하고 각 옵션을 선택하기위한 기준을 나열하십시오. 이렇게하면 여러 옵션 중에서 더 쉽게 선택할 수 있습니다..
검색 중에 지역 ';A';에서 지역 ';B';로 이동하면 엘리베이터, 주차 또는 더 나은 층에서 구매할 수있는 능력과 같은 다른 :업그레이드:를위한 충분한 돈을 버는 것을 발견 할 가능성이 매우 높습니다 고층 건물에. 다른 지역에서 물건을 사면 큰 아파트를 사거나 항상 꿈꿔 왔던 부엌을 설치할 수 있습니다..
이웃이 친숙하지 않거나 새로운 것이 아니라면 그 지역을 방문하고 이웃 상점의 캐릭터, 지역 식료품 점, 유대교 회당 (관심있는 경우)에 대해 알 수있는 공공 장소를 걸어보십시오. 유치원, 카페 등. 지역에 살고있는 친구 및 가족에게도 문의 할 수 있습니다..
삶의 공간을 넓히는 것은 새 아파트로 이사하는 가장 보편적 인 이유 중 하나입니다. 아마도 가정이 확장되었거나, 파트너와 함께 이사하거나, 집에서 일하기 시작하거나, 또는 현재 가정에서 충분히 크지 않은 이유가 무엇이든간에.
아파트에서 원하는 최소 침실 수를 정의하십시오. 본사는 별도로 정의해야합니다. 항상 다른 공간에 배치 할 수 있습니다. 예를 들어, 바우 하우스 스타일로 지어진 텔 아비브 (Tel Aviv)의 오래된 주택에는 일반적으로 객실 수에 반영되지 않는 공간이 있거나 객실 자체가 특히 커서 재배치 될 수 있습니다. 대안으로, 방의 수보다는 필요한 최소 네트 면적을 설정하십시오.
아파트의 건축 설계에서 중요한 고려 사항 중 하나는 오늘날 어떤 공간에서 살고 있는지 명확히하는 것입니다. 일반적으로 가족에게 아이를 추가하는 것은 하나 이상의 방을 추가로 요구합니다. 이 경우, 기존 공간보다 15 20 ㎡ 증가가 필요합니다.
Tel Aviv의 시장 점검 시장의 현재 공급이 귀하가 스스로 정의한 요구 사항을 충족 시키거나 시장에 적합한 예산입니까? 엘리베이터와 1 대 또는 2 대의 주차 공간이있는 4-5 개의 방 아파트가 필요한 경우 텔 아비브 (Tel Aviv)의 북부 지역 중 한 곳 (Bavli, Kochav Ha';tzafon, Lamed, Ramat Aviv , Azorei Chen), 더 큰 선택이 있고, 가격에 따라.
이동 !!!
신문 및 텔 아비브 홈 목록에 게시 된 정보가 필요한 모든 정보를 나열하지는 않습니다. 편안한 소파에서 내려 아파트보기!
다시 :어떻게?:
우리는 여러분이 주목 한 주요 관심사에 답하는 여러 기사를 열거했습니다. 이제 시장의 언어 ( :개조 된 것:, :잘 관리 된 것:, :유지 보수 된 것:, :개조가 필요함:, :장엄한:, :조용한 것:등)을 배울 필요가 있습니다. 이것은 귀하의 :실제:작업을 돕고 그 과정에서 부동산 중개인을 다루는 데 도움이 될 것입니다. 자신을 업데이트하고 시장 가격 및 사용 가능한 아파트 목록을 확인하십시오. 이 시점에서, 당신은 상황을 비판하는 :인류 학자:로서 행동하고 있습니다. 당신은 여전히 사지 않습니다. 5-10 채의 아파트 방문 (실제로 시장의 공급이 허용하는 경우).
팁 Tel 텔 아비브에서 약 5 개의 아파트를 방문한 후에는 각 아파트에서 본 것을 정확히 기억하지 못할 수도 있습니다. 모든 광경과 정보는 혼란스럽고 아름답고 화려한 콜라주와 얽혀 있습니다. 이 단계에서는 본 아파트를 보았는지 정확히 볼 것인지, 보지 않기로 선택했는지, 각 세부 사항, 날짜와 가격을 표시했는지, 인터넷에서 다운로드 한 정보를 첨부하고 의견을 추가하는 것이 중요합니다. 어떤 부동산 중개인이 어떤 아파트를 보여 주 었는지 표시하는 것이 중요합니다. (가장 쉬운 방법은 아파트의 명함을 아파트 페이지에 부착하는 것입니다.) 중복을 방지하고 원할 경우 어디로 돌아갈지를 아는 것이 가장 중요합니다. 돌아 오지 마라. 그리고 remember이 목록이 없으면 아무데도 가지 말아라.!
준비가되었다고 생각되면 텔 아비브 부동산 중개사에게 문의하십시오. 당신이 들었거나, 당신에게 추천 받았거나, 집중하고있는 분야에서 일하는 요원에게가는 것이 좋습니다. 이러한 방법으로 에이전트를 찾을 수 없다면 신문사 목록으로 돌아가 편안하고 믿을 수 있고 자신의 필요를 이해하는 에이전트와 만 작업하십시오. 그들에게 명확한 한계가있는 경우 귀하의 프로파일을 지침으로 알려주십시오. 그렇다면 그렇게 말하십시오. 그러나 세부 사항을 입력 할 필요가 없으며, 때로는 높지 않은 아파트도 녹지에 가장 많이 노출 될 수 있습니다. 좋은보기. 놀라움이 있습니다. 따라서 공간 / 엘리베이터 / 조용 / 주차 / 이웃 등 세 가지 또는 네 가지 가장 중요한 기준에 중점을 두어야합니다..
텔 아비브의 시장 조건과 예산이 일치하지 않으면 어떻게됩니까??
예산을 늘릴 수있는 능력이 있습니까? 추가 대출? 더 큰 모기지? 다른 자산 판매?
';아니오';
텔 아비브의 선호 지역 목록에서 지역 :B:또는 :C:로 이사하면 귀하의 요구에 맞는 아파트를 찾을 수 있습니까? 예를 들어, 텔 아비브 중부의 3 개 방 아파트에 대한 예산으로 인해 엘리베이터, 여분의 공간 또는 바 블리 (Bavli) 지역의 주차장을 포함한 업그레이드가 가능합니다. 때로는 약간의 위치 이동으로 더 많은 것을 허용합니다. 나열된 여러 지역 옵션간에 이동하는 데있어 장점과 단점을 확인하십시오. 특정 지역을 선택하는 데 너무 중요합니다.?
선택한 지역에 절대적으로 거주해야하는 경우, 기준 목록의 상단에없는 요구 사항은 주차 / 엘리베이터 / 덜 조용한 지역 / 공간 / 아파트 / 아파트의 상태를 손상시킬 수 있습니다 건물 / 다른 사람의 상태? 때로는 주차가 포함 된 아파트와 그렇지 않은 아파트의 차이가 크며 그 차이로 인해 인근 주차장에서 수년 동안 쉽고 저렴하게 다른 방법을 찾을 수 있습니다. 물론, 시끄럽고 조용한 거리에있는 아파트도 아파트 가격을 변경합니다. 조용한 거리의 아파트와 도로 끝의 아파트 (1 ~ 2 번) 사이의 가격 차이는 수천 달러에 달할 수 있습니다. 이는 텔 아비브 중심에서 가까워 지거나 멀어 질 때 나타나는 가격 차이와 유사합니다..
Tel Aviv Ibn Gvirol, Arlozorov, Jabotinsky, Dizingof, Ben-Yehuda, Pinkas 등 주요 교통 기관에서 특히 대형 아파트를 매력적인 가격으로 찾을 수 있습니다. 이 아파트들은 당신을 놀라게 할 수 있습니다. 이러한 아파트는 대형 녹색 정원을 내려다보고있어 도시의 중심에 있다는 사실을 잊게합니다. 건물 정면의 아파트는 일반적으로 거리의 소음을 차단하는 발코니가 있으며, 침실은 거리를 내려다 보는 창문이없는 건물 깊숙이 있습니다. 여기에서 :멀리서 지각하는 것이 항상 가까이서 보는 것만은 아니다:라는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 그렇다고하더라도, 아파트가 자주 오기 때문에 아파트를 판매 할 때 어려움을 겪어야합니다. 팔기에 오래 걸린다..
행운을 빕니다!
Dorit Shanan, Tovado Properties 중부 및 북부 Tel Aviv
www.tovado.com
저자는 이스라엘의 주거용 부동산에서 18 년 이상의 경험을 쌓았습니다. Tovado Properties는 1996 년부터 주거용 부동산, 자산 관리 (판매 및 임대), 컨설팅 및 부동산 협상 관리에 대한 개인 지원 분야에서 활동 해 왔습니다. 텔 아비브 중앙 및 북부 사무소.