마이애미 부동산 임대 시장은 급성장하고 있습니다. 부동산을 양호한 상태로 유지하고 임대료를 제 시간에 지불 할 수있는 자격을 갖춘 세입자를 찾는 것은 어려운 일입니다. Miami-Dade County Housing Authority - 8 항은 미국 정부가 보증 한 대부분의 임대료와 1 년에 한 번씩 적시에 실시되는 검열을 통해 세입자를 찾는 탁월한 방법입니다. 제 8 항 임차인에게 임대하는 것의 이점은 타협안보다 훨씬 큽니다. 임대인은 모든 요구 사항을 준수하기 위해 섹션 8 절차의 모든 절차, 규칙 및 지침을 준수해야합니다.
섹션 8 주택 권 3 분 안에
섹션 8 임대 프로세스는 다음과 같습니다
1. 세입자 찾기
Miami-Dade Housing Authority는 마이애미 부동산 지역에서 임대 가능한 주택 목록을 제공합니다. 임대인을 목록에 추가하여 모든 잠재적 인 거주자가 임대료를 찾을 수 있도록 할 수 있습니다. 8 조의 세입자에게는 2 달 예치금과 현재 월 임대료가 없으므로 융통성을 가져야합니다..
2. 바우처 작성
각 세입자는 철저히 기입하고 공증해야하는 바우처를 가지고 있습니다. 바우처의 실수로 프로세스가 지연됩니다. 신청서는 거절되며 모든 실수는 시정되어야합니다. 바우처가 현장 사무소로 배달되면 섹션 8 임대 프로세스가 시작됩니다..
3. 설문 조사
재산 조사는 요청 된 집세가 마이애미 부동산 구역에 부과되는 집세와 비교할 수 있도록하기 위해 실시됩니다. 설문 조사는이 과정에서 중요한 단계입니다. 부동산이 설문 조사를 통과하지 못한 경우 집주인은 Miami-Dade Housing에서 전화를받습니다. 집주인은 요청 된 임대 금액을 낮추거나 계약을 취소 할 수있는 기회를 갖습니다..
4. 초기 검사
새 지침에 따르면 집주인은 첫 번째 섹션 8 검사를 통과 할 수있는 유일한 기회를 얻습니다. 부동산이 검사를 통과하지 못하면 세입자는 다른 쿠폰을 받아야하며 다시 프로세스를 시작해야합니다. 검사는 다음과 같이 구성되어 있습니다 : 데드 볼트 잠금 장치 없음, 노출 배선 없음, 피난 조명기, 기밀 문, 데드 볼트 잠금 장치, 노출 배선 없음, 피사체 고정 장치, 에어컨 히터, 연기 경보기, 전기 패널 상자, 온수기 필요 , 창문, 침실에는 옷장이 있어야하며, 창문에는 스크린이 있어야하며, 부엌에는 난로 위의 범위 후드가 있어야하며, 욕실에는 환풍기 팬이 있어야하며, 모든 창문에는 개구부가 있어야하고, 스케일링 페인트가 없으며, 마당에 쓰레기 나 폐물 차량이 있어야합니다..
5. 임대료 인상
일반적으로 연간 임대료 인상이 있습니다. 집주인은 임차가 끝나기 2 개월 전에 임대료 인상을 서면으로 요청해야하며 재 인증이 완료되어야합니다. 마이애미 부동산 시장에서 동결이 발생하지 않는 한 최대 임대료 인상 액은 8 %입니다. 양식을 채우는 데 오류가 있거나 양식이 잘못 채워 지거나 정시에 제출되지 않으면 집주인은 임대료 인상을받지 않습니다..
6. 매년 검사
재산은 1 년에 1 회 8 항에 따라 검사됩니다. 수리해야 할 품목의 목록을받습니다. 집주인이나 집주인이 수리를 책임지는 경우 지정됩니다. 모든 수리를 30 일 이내에하고 두 번째 검사가 실패하면 임대료 지불이 중단됩니다. 모든 수리가 완료되면 지급금이 재개됩니다. 지불은 소급 적용되지 않습니다. 수리를하지 않으면 집세가 영구 중지됩니다..
7. 첫 번째 렌트 체크
집주인은 첫 수표가 우편물에 도착할 때까지 기다려야합니다. 첫 번째 수표는 도착하는데 최대 5 개월이 걸릴 수 있습니다. 섹션 8은 프로세스의 속도를 높이려고했지만 아직 수정하지는 않았습니다. 첫 번째 수표가 접수되고 세입자가 시스템에있는 경우 모든 수표는 매월 셋째 날마다 적시에 수령됩니다.
마이애미 부동산 섹션 8 임대 프로세스는 완료하는 데 약 한 달이 걸리므로 집주인은 조사와 조사 과정을 추적하고 추적하는 일에 부지런해야합니다. 부동산을 마이애미 부동산 시장에서 신속하게 임대 할 수 있도록 모든 절차를 따르는 것이 집주인의 최대 관심사입니다. 가장 좋은 방법은 직접 8 부 사무실로 가서 재산 및 잠재적 세입자의 지위를 알아 보는 것입니다. 모든 것이 괜찮다고 가정하지 마십시오. 마이애미 섹션 8에는 압도적 인 숫자의 세입자가 있습니다.
섹션 8 세입자에게 임대하는 과정은 어렵고 시간이 많이 걸리지 만 노력할 가치가 있습니다. 세입자는 조사와 검사가 끝날 때까지 부동산으로 이사 할 수 없습니다. 임차인이 승인 전에 이사 할 수 있고 임차인이 부동산을 점유하는 동안 초기 검사가 수행되지 않으면 마이애미 주택 당국은 임차료를 지불하지 않습니다. 섹션 8의 세입자는 고도로 규제되어 있으며 매우 엄격한 규칙과 규정을 확인해야합니다. 섹션 8 세입자에게 임대하는 것은 오늘날의 마이애미 부동산 시장에서 실행 가능한 대안입니다.