다세대 부동산을 구입하는 것이 모든 소득과 다름이 아니라 장점은 부동산 투자자가 부동산 소득에서 부채를 지원할 수있는 능력을 제공한다는 것입니다. 부동산 투자 서클에서 :다른 사람들의 돈 사용:으로 이해되는이 아이디어는 다 가족 재산을 수익성있게 구매하는 데 중요하므로 투자의 성공 또는 실패는 부동산이 부채를 채우기 위해 생성하는 소득에 달려 있기 때문에 항상 염두에 두어야합니다 재산 유지에 필요한 서비스 및 기타 의무.
초보자를위한 멀티 패밀리 부동산 투자
충분했다. 이 교장에게 기여하는 세 가지 요소를 살펴보고 왜 그들이 다세대 단위를 수익성있게 구매하는 데 중요한지 토론하십시오.
건전한 자금 조달 확보
투자 부동산 매수의 열쇠는 건전한 자금 조달 패키지를 수립하는 것입니다. 당신은 재산에 과도한 부담을주지 않는 대출을 원합니다. 또한 대출 기관은 소득 흐름을 기반으로 한 다세대 부동산을 평가하고 투자자뿐만 아니라 재산의 재정적 강점을 기반으로 대출을 구조화한다는 점을 감안할 때 투자 자금 조달에서 다른 사람의 돈 사용 원칙이 중요하다는 점을 명심하십시오.
다세대 아파트에 대출을 신청할 때 대금업자에게 공평하게 대금을 지불하고 운영 비용이 정확할 때 유리한 금융 패키지를 얻는 것이 더 쉽기 때문에 명확하고 간결한 현금 흐름 보고서를 대출 기관에 제시하십시오.
임대 시장 설문 조사 실시
세입자가 아파트의 한 유닛을 차지하기 위해 기꺼이 지불하는 것은 투자의 초석입니다. 따라서 부동산을 구입할 때 공석 및 임대료에 대한 지역 임대 시장 동향을 이해하는 것이 부동산 투자자에게 중요합니다. 렌트 마켓 트렌드는 투자자가 쉽게 인식 할 수 있고, 신문을 보거나 공석이있는 모든 임대 주택에 대해 지역 사회를 돌아 다니며 운전할 수 있습니다. 렌트 광고 나 간판이 거의 보이지 않거나 임대료가 인상되었다고 추측하면 대여 단위가 부족하고 유리한 기회가 될 수 있습니다. 반면에 렌탈 사인이 많이 나타나고 임대료가 떨어지면 멀티 패밀리 부동산에 문제가 발생할 수 있습니다..
물론 다세대 재산을 소유하는 이상적인 상황은 공석률이 낮아지는 경우입니다. 아파트 소유주는 자신이 임대하는 세입자의 유형에 대해보다 선택적 일 수 있으며 복합 건물에 대한 긍정적 인 방향을 확립 할 수 있습니다. 반면에 세입자가 부족한 경우 소유자는 세입자에 대한 선택의 폭이 줄어들어 단위를 채우기 위해 임대료를 낮춰야 할 수도 있습니다.
다세대 부동산을 구입할 때마다 임대 시장 조사를 소홀히하지 마십시오. 임대료 및 공실률을 측정하는 것은 언제나 중요합니다..
경제 전환 고려
이전 부동산 소유주가 부동산을 몰아 내고 아파트를 채우려면 임대료를 줄여야하는 경우에 돈을 벌 수 있습니다. 이 임대 주택이 좋은 지역에 있거나 이전의 더 높은 품질로 돌아 오는 지역에 있다면, 마칠 수있는 아파트 단지를 리모델링하는 것이 수익성 높은 벤처가 될 수 있습니다. 리모델링 비용을 확인하고 소득 흐름에 어떤 영향을 주는지 확인하십시오. 점심 레벨이나 집세에 긍정적 인 영향을 미치지 않는 한 외관만을위한 순수한 창문 드레싱은 신중한 부동산 투자자가 피하는 것이 일반적입니다. 따라서 자격을 갖춘 계약자에게 개장에 대한 입찰을하십시오. 그렇지 않으면, 당신이 multifamily 단위를 살 때 표면 문제로 추측 한 것은 실제로 웜의 값 비싼 깡통이 될 수 있습니다..
즉, 건물을 업그레이드하고 임대료를 인상 할 수있는 기회를 찾으십시오. 이익에 기여할 수 있기 때문에 임대료를 올릴 수 있습니다. 정확히 무엇을 얻고 있는지 정확히 알고 있어야합니다..
다세대 재산 매입의 장단점
어떤 소득 자산을 사는 가장 분명한 이점은 부동산 투자자가 장기적으로 부유하게 성장할 수 있다는 것입니다. 투자 자산을 붙잡고 단순히 다른 사람들이 돈을 갚을 수있게함으로써 즉각적인 현금 흐름이 없더라도 사람들을 부동산 투자로 몰아가는 것입니다. 더욱이, 다세대 재산은 부동산을 살 여유가 없거나 선택할 것을 선택하지 않은 사람들에게 피난처를 제공한다는 점에서 기본적으로 필요하기 때문에 다 가족 투자에 대한 하방 위험은 제한적입니다.
임대 재산 소유의 단점은 주로 세입자를 다루는 데 관련된 관리 문제에 관한 것입니다. 멀티 패밀리 속성은 관리 집약적 일 수 있으며 종종 임대 부동산을 구매하는 투자자가 부동산을 운영하는 일상적인 문제를 다루기 위해 전문 부동산 관리 회사의 서비스를 고용하는 이유입니다. 그래서 당신이 신경 쓰면이 단점을 최소화하도록 선택할 수 있습니다..
결론은 간단합니다. Multifamily 재산은 투자자에게 부를 구축 할 수있는 기회를 제공합니다. 그럼에도 불구하고 토지 또는 상업용 부동산이나 아파트가 아닌 다른 유형의 투자 부동산에 투자하는 것과 비슷합니다. 여기에서 설명하는 요소를주의 깊게 살펴보고 올바르게 수행해야합니다. 여기 당신과 당신의 부동산 투자 성공.