오늘 제가 부동산 스택이라고 부르는 모델을 살펴 보겠습니다. 이것은 투자자가 투자를하고 그것을 다른 모든 투자 기회와 비교할 수 있도록 수학 모델로 변환 할 수있는 가장 기본적인 측정 모델입니다.
너무 자주, 나는보고 싶어? 투자자들은 부동산을보고 싶어합니다. 개인적으로, 나는 이미 투자 잠재력을 보았을 때까지 투자 자산을 살펴보기를 결코 좋아하지 않습니다. 숫자가 매력적이지 않은 경우 부동산을 보는 것은 시간 낭비 일뿐만 아니라 정서적 애착을 통해 잘못된 의사 결정을 할 수있는 기회를 제공합니다. 나는 싫어해? 사랑에 빠지다니? 숫자가 다른 속성과 함께 잘 작동하지 않는 속성.
임대 주택 분석
그래서, 부동산 스택에. 이것은 투자자가 부동산의 순 운영 소득 (NOI)을 결정할 수있게하는 수학적 모델링의 가장 기본적인 것입니다. 모델의 주요 용어는 모두 다음과 같습니다.
총 잠재 수입 (GPI)
부동산의 총 잠재 수입은 단순히 가장 좋은 경우입니까? 집세에서 생길 수있는 것의 주택 임대료가 월 $ 900- $ 1,000 인 경우 GPI는 $ 1,000 x 12 = $ 12,000 / 년.
공석 및 징수 손실 (V / C)
공석은 재산의 세입자가 없을 것으로 예상하는 시간의 백분율로 나타낸 시간의 측정치입니다. 모든 부동산은 세입자의 체인지 오버와 세입자를 찾기가 더 어려워지는 시장주기 때문에 공실 기간을 갖습니다.
수입이 없다는 점에서 공석과 마찬가지로 징수 손실은 비 지불 세입자가 부동산에 있고 동기 부여되거나 퇴거되어야 할 때입니다. 이것 역시 매년 백분율 수치로 표현됩니다..
공석 및 수금 손실의 핵심은 서로 다른 시장주기의 여러 유형의 부동산을 비교할 수 있다는 것입니다. 아마도 높은 가격대의 주택은 입주자 점유가 길어 공실률이 낮아질 수 있지만 학생 영역의 부동산은 거의 매년 바뀔 것으로 예상되어 공석률이 높아질 수 있습니다. 공석에 대한 올바른 수치를 사용하면이 두 속성을 비교하고 어느 것이 더 나은 구매인지 결정할 수 있습니다.
유효 총소득 (EGI)
유효 총소득은 재산을 소유하면서 매년 수령 할 것으로 예상되는 수익 금액입니다. 이것은 최선의 시나리오가 아닙니다. 오히려 그것이 현실적인 시나리오인가?.?
운영 비용 (OE)
운영 경비는 재산을 소유하는 동안 부동산 소유자가 지불해야하는 것들입니다. 이러한 비용에는 재산세, 위험 보험, 유지비, 관리비, 주택 소유자 협회 비용, 유틸리티 및 대체품 (지붕, HVAC 시스템 등).
순 운영 소득 (NOI)
NOI는 모든 수입을 수령하고 모든 비용을 지불 한 후 대출 및 소득세에 대한 지불을 제외한 모든 투자자에게 돌아갈 금액입니다. NOI는 현금 흐름을 위해 구입 한 모든 부동산 투자를 동등한 것으로 만들기 때문에 중요합니다.
연간 부채 (ADS)
이 금액은 해당 연도의 모기지 지불 총액입니다. 연간 부채 상환액은 12 개월 동안 지불 한 원금과이자 부분을 포함합니다.
세금 전 현금 흐름 (CFBT)
Cash Flow Before Taxes는 소득세가 고려되기 전에, 긍정적이든 부정적이든, 투자자가 올해 실현 한 금액입니다.
부동산 스택
PGI
- v / c
= EGI
- OE
= NOI
- 광고
= CFAT
그래서 간단한 부동산 스택이 있습니다. 그것을 밖으로 시도하십시오. 어떤 것들이 더 나은 투자가 될지 알아 내기 위해 몇 가지 속성과 함께 사용하십시오. 수학을 고수하면 돈이 뒤 따릅니다.!