상업용 차용자는 사업을 구매하기 위해 사업 자금 조달이 필요할 것입니다. 사업체에 상업용 부동산이 포함되어있는 경우, 차용인은 상업용 주택 담보 대출이 필요합니다. 사업 구입에 부동산이 관련되지 않은 경우 사업 차용인은 사업 기회 대출을 사용해야합니다.
사업 기회 대출을받을 때, 대출자는 많은 대출 기관이 단순히 사업 구매의 일부로 부동산을 포함하지 않는 사업 대출을 제공하지 않는다는 것을 발견하게 될 것입니다. 상업 부동산없이 사업을 구매하기 전에 분석해야 할 몇 가지 중요한 비즈니스 파이낸싱 문제가 있습니다..
대출이나 투자없이 비즈니스를 성장시키는 방법
주거용 부동산 투자와 관련된 활동 감소로 인해 비즈니스 기회 투자에 대한 관심도가 높아졌습니다. 그러나 주거용 부동산과 비즈니스 자금 조달 간에는 많은 차이점이 있기 때문에 잠재적 인 사업주는 계속 진행하기 전에 스스로 교육해야합니다..
이 요약은 부동산이 개입되지 않은 경우 관련된 고유 한 비즈니스 파이낸싱 요구 사항을 해결하기 위해 작성되었습니다. 사업 기회 자금 조달에 대한 우리의 제안 된 접근 방식은 아래에 제공됩니다.
예비 사업주는 계약금 및 원하는 최대 사업 구매 가격에 대한 현실적인 현금 평가를 공식화하여 사업 기회 투자 자금 조달 계획을 시작해야합니다. 대부분의 비즈니스 파이낸싱 시나리오에서 구입 가격의 25 %에 가까운 총 지불금을 지불하는 것이 좋습니다. 보통 판매자 파이낸싱은 계약금의 일부분에 대해서만 허용되지만 잠재적 인 구매자는 일반적으로 판매자가 20 % 이상을 제공하더라도 자신의 펀드의 구매 가격의 최소 10 % 이상을 투자 할 계획을 세워야합니다.
구매자는 Small Business Administration 대출이 특정 비즈니스 파이낸싱 및 투자 환경과 관련이 있는지 여부를 평가해야합니다. 이 단계는 중요하고 다소 복잡하며 중소기업 융자 전문가의 개입이 강력히 권고됩니다. 탐구해야 할 문제 중 하나는 SBA 파이낸싱에 담보가 제공되는지 여부와 전반적인 비즈니스 기회 파이낸싱 프로세스에 얼마나 중요한 리파이낸싱이 필요한지입니다.
구매자는 사업 인수와 연계하여 임대 기간을 조기에 결정해야합니다. 이전에 언급했듯이 비즈니스 기회 자금 조달 및 투자는 상업용 부동산 구매를 포함하지 않으므로 장기 임대 계약을 체결해야합니다. 일반적인 비즈니스 금융 조건으로 인해 비즈니스 금융 기간이 임대 기간 (구매자가 투자 비즈니스 대출에 대해 최대 10 년을 예상해야 함)로 제한되기 때문에 임대 기간이 중요합니다. 예를 들어, 7 년리스로 상업 대출은 7 년 동안 진행될 수 있으며, 15 년리스로도 상업 금융은 10 년 내에 만료 될 것입니다.
부동산은 비즈니스 기회 거래에 포함되지 않지만 구매자는 부동산을 포함 할 수 있는지 여부를 조사하여 비즈니스를 구매할 수 있는지 여부를 조사해야합니다. 상업용 부동산을 포함하면 더 긴 사업 대출을 얻을 수 있고 이자율은 낮아집니다. 그러나 상업용 모기지가 없으면 현재 미국 내 여러 지역에 존재하는 하락 부동산 시장에서 상당한 이점이 될 수 있기 때문에 개선 된 비즈니스 파이낸싱 조건 만보아야합니다..
투자자와 구매자는 비즈니스 투자를 구매하기 전에 비즈니스 기회 대출 전문가와 비즈니스 재무 옵션을상의해야합니다. 이러한 논의에는 계약금 가능성, 잠재적 구매 가격, 판매자 금융, 세금 환급 요건, 구매자 신용 점수 및 담보 옵션과 같은 문제가 포함되어야합니다.
마지막주의 사항으로, 대부분의 경우 비즈니스 기회 융자의 가용성은 상업 부동산 금융보다 제한적입니다. 또한 비즈니스 기회 융자에 고유 한 몇 가지 문제가 있으며, 상업적 차용자는 이러한 잠재적 인 비즈니스 파이낸싱 합병증을 피하기 위해 모든 노력을 기울여야합니다..