그러나 부동산에서 시작하려면 우수한 신용과 잉여 현금이 필요하다는 의미는 아닙니다. 재정적으로 제약이있는 투자자들이 부동산 현금 흐름을 생성하기위한 몇 가지 전략은 다음과 같습니다.
당신은 그것으로부터 이익을 얻을 재산을 소유 할 필요가 없습니다. 빠른 판매 부동산 투자자에는 소매 업체와 딜러의 두 가지 유형이 있습니다..
소매 업체는 부동산을 철저히 구입하여 빠른 이익을 내기 위해 판매합니다. 그들의 위험은 가장 높지만 잠재적 인 보상도 있습니다. 소매 업체는 일반적으로 계약금과 적정 수준의 신용을 위해 상당한 현금이 필요합니다..
돈없이 부동산에 투자하는 법
대조적으로, 상인은 속성이 아니라 계약서를 사고 파십시오. 그들은 판매자와 거래 계약을하고 구매 계약서에 서명합니다. 딜러는이 구매 계약을 소매 업체에 판매하여이 과정에서 탄탄한 수익을 올립니다. 이는 계약서 할당으로 알려져 있습니다..
일반적으로 필요한 현금은 거래를 성사시키기위한 돈입니다. 좋은 딜러는 계약을 포기하지 않고도 1,000 달러에서 3,000 달러로 빠르게 전환 할 수 있습니다..
더 큰 이익 잠재력을 위해 이중 마감을 사용하십시오. 이중 종결은 딜러가 계약 양도보다 높은 이익 마진을 얻을 수있게합니다. 계약을 맺으면 항상 거래가 끝날 가능성이 있습니다..
그녀는 이미 계약의 판매로부터 얻은 수익금을 받았기 때문에 딜러는 보호를받습니다. 그러나 계약을 맺은 소매 업체는 거래가 성사되는 것을 조심하고 그가 지불하고자하는 가격에 그것을 고려할 것입니다.
이중 계약을 체결하면 딜러가 위험을 감수합니다. 거래가 실패하면 아무 것도받지 못하기 때문입니다. 그러나 이러한 위험이 커지면 보상이 커집니다..
부동산 소유자와 구매 계약서에 서명 한 판매 업체가 이중 폐쇄를 시작합니다. 그러면 딜러는 소매상과 계약을 맺습니다.이 경우 소매상은 딜러로부터 더 높은 가격으로 물건을 구입하고 에스크로에 그 금액을 예치하는 것에 동의합니다. 부동산 소유자는 딜러에게 증서에 서명 한 후 딜러에게 증빙을합니다..
소매업자는 그 다음 대부 서류에 사인을하고, 그 과정은 부동산 소유자가 그의 요구하는 가격으로 지불되고, 딜러가 그 차이를 지불하게됩니다. 딜러는 돈도없이 식탁에 왔으며 그녀의 신용은 결코 문제가되지 않았다는 점에 유의하십시오..
스카우터없이 현금이나 신용을 요구하십시오. 스카우트는 세 번째 유형의 부동산 플리퍼입니다. 실제 재산이나 계약을 뒤집는 대신 스카우터가 정보를 뒤집습니다..
스카우트는 딜러보다 위험이 적으며 현금이나 신용에 대한 염려가 거의 없습니다. 그들은 단순히 고민 된 부동산에 대한 정보를 수집하여 관심있는 상인 및 소매업 자에게 판매합니다..
실제로 스카우트들은 부동산 투자자들에게 더러운 일을합니다. 투자자들은 그것을하기 위해 잘 지불합니다. 일반적으로 스카우트는 잠재적 인 거래에 대해 다음 데이터를 수집합니다..
소유자의 이름과 연락처 정보, 물가에 대한 정보, 모기지에 관한 정보 및 현재 지불 여부, 부동산에 대한 선취 특권, 주택 사진, 소유주의 판매 동기에 관한 적절한 정보. 그는 이혼, 배제, 직업 이동 중이다..
투자자는 일반적으로 좋은 정보를 얻기 위해 $ 500 또는 $ 1,000 스카우터에게 돈을 지불합니다. 그러나 투자자가 지불하지 않으면 어떻게됩니까? 단순한. 더 이상 거래하지 마십시오. 성공적인 투자자는 좋은 정보의 가치를 깨닫고, 그 정보를 기꺼이 지불하는 것 이상입니다..
판매자의 모기지 지불을 인수하십시오. 1989 년 이전에 거의 모든 주택 담보 대출은 자유롭게 추정 할 수있었습니다. 이것은 누구든지 대출 기관으로부터 이의없이 대출금을 인계받을 수 있음을 의미했습니다..
그러나 80 년대 후반에 시작된 금리 인상으로 인해 그 이후로 발행 된 모든 주택 담보 대출에는 :만기일:조항이 포함되어 있습니다. 즉, 부동산 소유권이 양도 될 때 대출 기관은 대출 잔액을 모두 지불 할 것을 요구할 수 있습니다.
그러나, 판매로 인해 단지 조항이 아니라 법률입니다. 이 조항을 행사할지 여부는 대금업자의 특권입니다. 부동산을 구입하여 대출금을 인계받는 경우, 대출 기관이 통지하지 않을 가능성이 있습니다. 대금업이 적기 상환금을내는 한 판매 대금을 행사하지 않기로 선택할 확률이 훨씬 더 높습니다..
어쨌든 절을 실행하는 비용은 중요하며, 대금업자가 돈을 지불하는 한 매월 수표에 누가 서명했는지는 신경 쓰지 않습니다. 잠재적으로 신용 조사없이 부동산을 살 수 있습니다..
부동산 성공에는 항상 투자가 필요합니다. 상당한 재정적 투자없이 부동산에서 이익을 얻을 수있는 방법이 있습니다. 그것은 성공이 자유롭고 쉬워진다는 것을 말하는 것이 아닙니다. 최소한 당신은 당신 자신에게 상당한 투자를해야 할 것입니다. 성공하기 위해서는 열심히 일해야합니다..
백만 달러짜리 부동산 포트폴리오가 있더라도 두뇌는 항상 귀하의 # 1 자산이 될 것입니다. 매일 귀하의 교육에 투자하고 귀하의 지역 시장, 부동산 법 및 투자 전략에 관해 가능한 한 많이 배우십시오..