부동산 시장을 묘사하는 방법에는 여러 가지가 있습니다..
모든 부동산 시장은 변동될 수 있지만 이러한 변동은 정보통 투자자가 수익을 창출하는 능력에 큰 영향을주지 않습니다.
실제로 플 리핑과 같은 일부 전략은 처음 투자자가 불확실한 시장에서 이익을 내기위한 가장 위험한 방법 일 수 있습니다. 이는 플리퍼가 부동산을 소유 할 상대적으로 짧은 시간.
변화하는 부동산 시장에 투자하는 방법
주식 및 상품 시장과는 달리 부동산 시장은 급격히 상승하지 않습니다. 장기 투자를 위해서는 추가 시장 요인이 구매 결정에 중요합니다..
단기 부동산 시장 상승을 계획하고있는 투자자들은 저 위험 투자의 기본 모델을 벗어나는 것으로 추측됩니다.
투자를위한 이상적인 부동산 시장은 없습니다. 그러나 시장이 계속해서 상승하면 큰 이윤을 위해 부동산을 빨리 팔 가능성이 커지기 때문에 상승하는 시장에서 거래를 찾는 것이 더 어려워지는 경향이 있습니다.
대조적으로, 부동산 가치가 떨어지면, 더 소위 할인이 가능해진다. 그러나 부동산 매각을 예상 할 때이를 기반으로 부동산의 실제 가치를 평가해야합니다. 따라서 나중에 수익성 높은 판매를 위해 가파른 할인을 받아야합니다..
거의 모든 시장 조건에서 몇 가지 기본 전략을 성공적으로 사용할 수 있습니다. 글로벌 시장에서 국가 별, 지역별, 특정 지역으로의 대규모 추세를 파악하여 먼저 현지 시장에서 교육을 받으십시오..
대상 이웃에 대해 알아보고 성공적인 부동산 전문가의 도움을 받아야합니다..
이 전문가들은 주택 시장이 지난 달이나 지난 해에 비해 이달에 시장에 진입 한 평균 시간과 같은 시장 지표를 해석하는 데 도움을 줄 것입니다. 이러한 유형의 정보로 무장하면 좋은 결정을 내릴 수 있습니다..
판매를 위해 제공되는 속성의 수로 정의 된 인벤토리는 현재 시장 동향을 나타내는 좋은 지표입니다. 건물 제한이나 지형으로 인하여 재고가 낮 으면 높은 수요로 인해 가격이 상승하게됩니다.
상승하는 시장에서 판매자는 종종 새로운 리스팅의 흥분을 이용하여 프리미엄 물가로 계약 속성을 신속하게 얻습니다..
여름철에 비해 겨울철에 나열된 부동산의 수가 적고 봄에 상장되는 등 재고가 계절적으로 변동합니다. 리조트 목적지와 같은 일부 지역은 계절적 추세를 따릅니다..
일반적으로 재고의 계절적 하락은 부동산 시장이 활발 해지는 봄과 여름에 시장 자산을보다 적극적으로 공격하는 경향을 반영합니다.
부동산은 1 년 내내 판매되지만 투자자들은 겨울 리스팅의 가격을 줄이거 나 그 달 동안 부동산을 팔기 위해 더 오래 걸린다는 것을 적어도 알고 있어야합니다.
지난 5 년 동안 대부분의 시장이 상승했지만, 일부 시장은 위축되고 일부 시장은 이미 하락했다.
이 유형의 시장은 잘 아는 투자자에게 좋은 기회를 제공합니다. 부동산 가치가 떨어지면 인벤토리가 자주 올라가고, 많은 판매자는 부동산이 빨리 팔리지 않을 때 높은 동기 부여가됩니다..
동기 부여 된 판매자는 자신의 재산을 판매하는 데 필요한 모든 것을 할 것입니다. 판매자가 지역에서 이주해야하는지, 재정적으로 어려움을 겪고 있든, 또는 판매 할 다른 중요한 이유가 있든간에, 판매자는 시장보다 낮은 가격의 제안을 받아 들일 수 있습니다.
오리발은 신중하게 진행해야하지만 약한 시장은 특별한 거래를 제공 할 수 있다는 것을 투자자가 알고 있습니다. 하락하는 시장에서, 심지어 몇 달이 지연되면 건전한 거래가 두통으로 바뀔 수 있습니다..
항상 시장을 알기 위해 지불하고, 시장이 계속 떨어지더라도 궁극적 인 이익을 얻기에 충분히 낮은 가격으로 부동산을 구매합니다. 일반적인 신화는 당신이 나쁜 부동산 시장에서 돈을 벌 수 없다는 것입니다..
나쁜 부동산 시장에서는 종종 달러당 50 센트짜리 벙커 속성을 사서 60 센트에 팔 수 있습니다. 수학을하는 방법은 모두 다..
시장이 변화 할 수 있고 변화 할 것이라는 점도 주목할 가치가 있습니다. 구매 후 시장이 회복되면 모든 것이 투자자에게 유리합니다. 그러나 구매 후 시장이 침체를 겪는다면 앞으로 문제가 발생할 수 있습니다..
시장은 일반적으로 몇 달 동안 둔화되거나 뒤바뀌는 징후를 보입니다. 때때로 초기 징후는 주택 가격이나 투자에 영향을 미치는 세금 정책의 급격한 증가 또는 급격한 변화 (예 : 1980 년대 후반 부동산 투자자에 대한 감가 상각 규칙의 급속한 변화)와 같은 국가 경제 추세에서 비롯됩니다..
실마리, 공급 과잉 또는 생활 조건으로 인한 수요 변화와 같은 현지 시장 상황에서 단서가 발생할 가능성이 더 높습니다..
현지 시장의 미래를 짐작하는 것보다 더 중요한 점은 재산을 구매할 때 명확한 계획이 필요하다는 것입니다.
영리한 투자자는 그가 구입하기 전에 부동산을 종료하는 방법을 정확히 알고 있습니다. 첫 번째 조치가 취해지지 않는 경우를 대비하여 훨씬 똑똑한 투자자는 백업 계획 또는 두 가지를 갖게됩니다. 즉, 투자를 시작하기 전에 시장과 계획을 파악하십시오..