대부분의 경우, 소유권 보험은 거의 항상 대출 기관에 의해 요구됩니다. 이 보험은 귀하의 새 주택에 대한 다른 사람들의 법적인 요구로 인해 손실로부터 대출 기관을 보호하기 위해 사용됩니다. 일부 주에서는 변호사가 주택의 소유권을 조사하고 그것이 명백한 지 여부에 대한 의견을 표명 할 때 서비스의 일부로 보험을 제공 할 것입니다. 변호사 비용에는 소유권 보험료가 포함될 수 있으며 경우에 따라 변호사 비용이 포함될 수도 있습니다. 다른 주에서는 소유권 보험 회사 또는 직위 대리인이 직접 보험을 제공합니다..
소유권 보험료는 얼마입니까??
대출 기관 보험 정책이 소비자를 보호하지 않는다는 것을 소비자가 이해하는 것이 중요합니다. 이전 소유자 정책에서도 마찬가지입니다. 그것은 당신을 보호하지 않습니다. 새로운 집에 대한 다른 사람들의 주장으로부터 당신을 보호해야 할 때, 당신은 그것이 소유자의 정책이라고 불리는 것을 필요로 할 것입니다. 진실은 청구가 발생하면 보험에 들지 않는 집주인에게 재정적으로 치명적일 수 있습니다..
소유주의 보험을 사면 같은시기에 그리고 대출자의 정책과 같은 보험 회사와 함께 사는 것이 훨씬 저렴하다는 점을 기억하는 것이 좋습니다.
또한 소비자는 특정 판매 회사에서 보험을 구입하기 위해 가정 판매자가 판매 조건을 요구하지 않을 수도 있음을 알아야합니다. 그러나 주택 담보 대출 기관은 보험이 받아 들일 수 있고 신뢰할 수있는 회사의 보험 일 것을 요구할 것입니다. 주택 구입자는 대출 기관 표준을 충족하는 회사를 선택할 수 있습니다..
일반적으로 에스크로가 끝나기 몇 주 전에 보험 회사는 제목에 밝혀진 결함에 대한 요약을 담고있는 :보험 계약:또는 예비 보고서 또는 :바인더:라는 제목의 제목을 발행합니다 수색. 또한 보험 적용 범위에서 예외가 나열 될 수도 있습니다. 보험 계약은 소유권 보험 증권이 종결 시점 이후에 발행 될 때까지 모기지 대출 기관에 보내집니다.
원할 경우, 귀하 또는 귀하의 변호사에게 사본을 보낼 수 있습니다. 그러면 그 내용을 검토 할 수 있고 필요한 경우 귀하의 변호사에게 문의하십시오..
소비자는 다른 소유권 보험 회사 간의 요율을 비교해야합니다. 이것은 큰 비용 절감 효과를 가져올 수 있습니다. 더 높은 요금으로 구매 한 보험이 귀하의 필요에 더 잘 부합 할 수 있는지 여부를 결정할 수 있도록 각 보험의 서비스 및 제한 사항에 대해 질문하십시오..
많은 주에서 보험료 요율은 주에 의해 결정되며 그 요율은 협상 할 수 없습니다. 지난 몇 년 이내에 손이 바뀐 집을 사는 경우, 귀하의 소유권 회사에 :재발급 율:에 대해 문의하십시오. 이것은 훨씬 덜 비쌀 수있다..
브랜드 새 주택을 구입할 때 계약자가 보험에 적용되는지 확인하십시오. 이러한 주장은 :기계 론적 유치권:.
모기지 대출 기관이나 소유권 보험 회사는 종종 부동산의 경계를 표시하기 위해 조사를 원할 것입니다. 설문 조사는 주변 경계를 자세히 표시하고 주택의 위치 및 토지에있을 수있는 기타 개선 사항을 표시하는 부동산 도면입니다.
과거 설문 조사가 가능하고 잠정적으로 해당 부동산에 대한 변경 사항이없는 경우 약간의 비용을 절약 할 수 있습니다. 업데이트 된 설문 조사가 받아 들여질 수 있는지 여부에 대해 대출 기관이나 보험 회사에 확인해야합니다. 타이틀 보험이 얼마나 많은가 타이틀이 통과 할 때마다 판매자는 보통 특정 보증 또는 :보증:을 포함하는 증서를 제공합니다 (따라서 :보증 증서:라는 이름). 판매자는 제목이 좋다는 것을 보증합니다. 즉, 아무도 제목의 무결성에 이의를 제기하지 않습니다. 예를 들어, 이전에 통과 한 증서가 위조 된 경우, 이후의 모든 이전은 무효입니다. 법적인 설명이 잘못되었거나 철자가 틀린 다른 문제가 더 미묘합니다. :사슬의 사슬 (chain of title):에있는 불규칙성은 표제의 완전성에 :구름:을 놓을 것입니다.
재산을 팔 준비가되면 소유권 회사 또는 변호사가 제목 검색을 수행합니다. 타이틀 검색자는 50 년 동안의 타이틀 체인을 따라 간다. 음모 기록에 기록 된 행위를 통해 소유권을 추적한다..
수색자는 또한 이전에 기록 된 모기지 및 기타 유치권이 공개되었음을 확실히 확인합니다. 공개 기록에있는 문서를 기반으로, 소유권 회사 또는 변호사는 :소유권 보험 약정:을 준비합니다. 약정서는 공공 기록 검색을 통해 발견 된 특정 문서를 기반으로 특정 수수료에 대한 소유권 보험 증서를 발행한다는 진술입니다.
소유권 보험 정책은 대부분의 보험 정책과 달리 과거의 사건을 다루고 있습니다. 예를 들어, 이전 주인의 딸은 정신적으로 유능하지 않은 상태에서 아버지가 증서를 전했다고 주장하지만 현재 소유권은 위험에 처해있을 수 있습니다. 소유권 보험 회사는 청구를 방어하고 모든 손해 (일반적으로 재산 가치)를 지불합니다..
정책은 정책이 발행 된 후에 발생하는 사건에 근거한 보상을 포함하지 않습니다. 또한 정책에는 대개 소유권자의 이름이 명시되지 않은 정보를 기반으로 한 클레임과 같은 수많은 예외가 포함됩니다. 따라서 소유권 주장으로 이어질 수있는 잠재적 인 문제를 알고 있다면 제목 회사에이 정보를 공개하지 않으면 해당 사건을 기반으로 한 클레임 거부가됩니다.
소유권 보험은 고대 역사부터 시작하여 귀하가 소유권을 양도 한 날짜부터 끝납니다. 대부분의 이체는 소유권 회사가 보험에 가입 했으므로 재산을 소유 할 시간이 길수록 정책 비용이 많이 듭니다..
이것을 고려하십시오 : 당신이 부동산을 구입하고 거래가 소유권 보험에 의해 커버되는 경우, 6 개월 후에 그것을 판매합니다. 지난 6 개월 동안 무언가가 잘못되었을 가능성은 무엇입니까? 그 대답은 기회가 거의 없기 때문에 타이틀에 대한 클레임의 위험은 아무도 없다. 이러한 이유로 타이틀 회사는 :재발급:요금을 제공합니다..
지난 수년간 동일 부동산에 대해 소유권 보험 회사의 다른 정책이 발행 된 경우 소유권 보험 증서의 재발급 률은 할인 가격 (일반적으로 약 40 %)입니다. 이전 주인보다 먼저 발생한 사건으로 인해 발생하는 클레임이 이전 정책의 적용을받습니다. 따라서 새 정책은 실제로 소유하고있는 동안 발생한 이벤트로 인한 클레임의 위험을 처리합니다..
1 년 이내에 재산을 다시 매각 할 목적으로 부동산을 구입하는 경우 소유권 보험 회사에 :보유 개방:정책을 요청하십시오. 소액의 수수료 (보통 정책상의 추가 10 %)를 위해, 소유권 회사는 타이틀 약정을 1 년 이상 열어 둘 것입니다.
첫 번째 이체를 기반으로 한 정책 (판매자에서 귀하에게)을 발급하기보다는 두 번째 이관 (고객으로부터 다음 구매자로)에 대한 정책을 발행합니다. 판매자가 일반적으로 소유권 보험에 돈을 지불하기 때문에, 구매할 때 추가로 10 %를 지불 할 수 있으며, 판매 할 때 소유권 보험에 90 %를 절약 할 수 있습니다.