나는 전문가가 아니며 전자 코스를 판매하거나 장자권을 요구하지 않습니다. 30 년이 지난 부동산에서, 그리고 임대 부동산 판매에 대한 초보적인 관찰을 한 후에, 나는 되돌려 줄 시간이라고 생각했습니다. 예, 제가 제안하려고하는 것은 실제로 작동합니다 (나는 개인적인 경험으로 말합니다!).
가장 좋은 방법은 전제에 동의하는 것입니다. 그 경험과 기술의 모든 수준에서 그 주거 부동산 중개인은 임대 소득 재산을 팔기 위해 적어도 1 개의 기회를 1 년 주어진다. 그러나 대부분은 비참하게 그 기회를 포착하지 못한다..
새로운 투자자가 오늘의 구매로 만드는 10 개의 공동 부동산 투자 실수로 영국 부동산 시장을 놓치지 마라.
이걸 고려하세요.
주거 대리인은 수많은 부동산 투자자를 알고 있습니다. 그들은 주택을 투자자에게 팔고 (투자자는 집주인입니다), 그들은 플로어 시간이나 콜을 할 때 투자자와 이야기하며 잠재적 인 투자자 인 친척, 친구 및 이웃을두고 있습니다. 즉, 주택을 파는 대리인은 임대 부동산을 구매하거나 판매 할 수있는 충분한 사람들과 접촉하여 현실적인 관계를 맺고 현실감있게 연간 판매를 늘릴 수 있습니다.
그렇다면 왜 대부분의 에이전트가이 기회를 이용하지 않는가??
의도가 없기 때문이 아닙니다. 대부분의 상담원은 4 ~ 5 인당 월급을 거절하지 않을 것입니다. 대부분의 대행사가 행동하지 않거나, 행동을 취하거나, 뻔뻔스럽게 반응하거나, 동료에게 동료를 소개하는 이유는 놀랄 일입니다. 부동산 중개인은 임대 사업과 주택을 섞어서는 안된다는 암시하에 임대 소득을 판매하지 않습니다..
그것을 반복하겠습니다 :
:주거용 부동산 중개인이 투자 부동산을 판매해서는 안된다는 암시 아래 있기 때문에 투자 자산을 팔고 (따라서 더 많은 돈을 버는) 절호의 기회가 사라집니다.:
여기에 문제가 있습니다. 주거 대리인은 일반적으로 임대 부동산을 모두 무시하고 투자 부동산에 전문 지식과 전문성이 필요하며 상업 대리인에게 맡겨야한다고 잘못 판단한 경우.
그러나 임대 소득 재산은 확실히 주거 대리인의 범위 내에 있습니다. 최소한의 노력으로 모든 부동산 중개인은 부동산 투자 재산을 비즈니스에 신속하게 통합하고이를 돈벌이로 만들 수 있습니다. (네, 저의 개인적인 경험이었습니다!)
그러나이를 달성하기 위해 주거용 부동산 중개인이 소득 부동산 사업과 관련된 재정적 이익을 누리기 시작하려면 다음 5 가지 신화에 직면하고 이해하고 극복해야합니다.
신화 # 1 - 주거 대리인은 적극적으로 임대 부동산을 추구해서는 안됩니다.
False : 주거용 부동산 중개인은 임대 소득이있는 부동산을 사용하기에 아주 훌륭한 위치에 있습니다. 그들은 잠재적 인 부동산 투자가이며 그러한 관계를 형성하기 만하면되는 주택 소유자와 이미 협력하고 있습니다. 주택 소유자에게이 질문에 :부동산 투자를 고려해 보셨습니까?:라고 물어보십시오.
신화 # 2 - 임대 주택은 상업적 대리인을 위해 예약 된 사업입니다.
거짓 : 좋아요, 일부 상업용 부동산에는 전문 지식이 필요하며 상업용 부동산 전문가의 손에 맡겨야합니다. 그러나 주거용 부동산 (즉, 다세대 아파트 판매)은 집을 파는 것이 훨씬 어렵지 않습니다. 유일한 요구 사항은 숫자를 실행하는 방법을 배우는 것이지만 이것은 부동산 투자 소프트웨어로 매우 쉽습니다..
신화 # 3 - 투자 재산을 가지고 일하는 것은 수년간의 경험이 필요합니다.
거짓 : 당신은 자연스럽게 뉘앙스, 정의 및 공식을 투자하는 부동산을 배워야하지만 무료로 배울 수있는 수많은 온라인 리소스가 있습니다. 또한 부동산 투자 소프트웨어를 사용하여 초보자 직원도 숫자를 실행하고 전문가와 같은 수준 높은 프레젠테이션을 만들 수 있습니다. 최소 임기 및 예산을 가진 부동산 중개인은 수년이 아닌 일 이내에 임대 부동산에 종사하기에 충분한 지식과 도구를 쉽게 수집 할 수 있습니다.
신화 # 4 - 아르마니와 메르세데스에 대한 투자자 관심
거짓 : 대부분의 부동산 시장에서 청바지를 착용하고 트럭으로 소득을 창출하는 재산을 팔 수 있습니다. 일반적으로 부동산 투자가에게 깊은 인상을 남기는 것은 부동산 투자를 이해하고 적절한 구매 의사 결정을 돕는 적시의 전화 번호를 제공 할 수있는 에이전트이며 대부분의 부동산 시장에서 투자자가 수수료보다 자신의 돈을 투자합니다..
신화 # 5 - 준비를 무시하고해야 할 때 날개 달기.
틀린 : 주거 대리인에 의해 한 가장 값 비싼 과오의 한개는 임대 수입 재산을 위해 준비하고 그 후에 그것을 날개를 짓는 것을 시도하고 있지 않다. 새로운 구매자 또는 판매자와의 초기 접촉 및 만남은 결정적입니다. 캡 비율 요금 및 APOD를 현장에서 적절히 논의 할 준비가되지 않은 경우 다른 요원에게 기회를 잃을 가능성이 있습니다. 정의와 공식을 배우고, 사용하기 전에 소프트웨어 도구에 투자하십시오. 고객을 감동시키고 사로 잡기 위해 자신을 준비하는 것은 성공적인 판매에 대한 단순한 사실입니다..
그것은 그만한 가치가 있는가??
좋아, 여기 고무가 길을 만나는 곳이야. 이미 주거용 부동산에 종사하고 있다면 투자 부동산으로 일하는 것이 가치가 있습니까??
네, 물론, 확실히, 의심 할 여지없이. 다음 두 가지 이유 만 있습니다..
첫째, 커미션은 엄청날 수 있습니다. 처음으로 임대 한 부동산 거래 때문에 저에게 2 만 4 천 달러가 생겼습니다. 70 년대에 주택 1 톤을 판매하는 것과 같았습니다 ... 그리고 나는 초보자라는 것을 기억하십시오! 둘째, 부동산 투자가는 여러 거래를 할 가능성이 큽니다. 투자자가 주택 구매자와 달리 일반적으로 여러 부동산을 구매하고 궁극적으로 더 큰 부동산으로 교환하기 때문에.
주거용 부동산 판매를 중단 할 필요없이 부동산을 투자 할 부동산을 확보 할 수 있습니다. 너는 그것을 후회하지 않을 것이다. 알고있는 누군가에게서 그것을 가져 가라. 너의 성공에 여기있다..