부동산 투자에 참여하기를 원하지만, 시작할 돈이 없습니까? 이것은 일반적인 상황이지만 대부분의 사람들이 알지 못하는 것은 이미 시작하기에 충분한 리소스가있을 수 있다는 것입니다. 자신의 집을 소유하고 있다면이 자산을 활용할 수 있으며 시간이 많이 걸릴 것입니다..
이자 전용 대출로 주택을 구입하지 않는 한, 모기지 지불을 할 때마다 형평을 구축하고 있습니다. 귀하가 귀하의 주택에 얼마만큼의 형평성을 가지고 있는지 알아 보려면 주택 가격에서 귀하의 저당 잔고를 빼십시오. 주택 담보 대출이나 기타 부채가있는 경우 대출금을 뺍니다. 대부분의 사람들은 그들이 얼마나 많은 공평성을 가지고 있는지를 알고 놀라게됩니다. 많은 경우 계약금 및 투자 자산 개선으로 충분합니다..
돈없이 부동산에 투자하는 법
부동산 투자를 위해 현금을 모으기 위해 집에서 형평을 사용하는 몇 가지 방법이 있습니다. 기본 사항은 다음과 같습니다.
1. 귀하의 주택을 재 융자하십시오. 개선 된 이자율을 얻기 위해 집을 재 융자 할 수는 있지만, 현금 아웃 (cash-out) 재 융자 모기지를 발급 받고 현금을 사용하여 투자 부동산을 구입하거나 최소한의 계약금을 가지고 있어야합니다. 귀하의 현재 대출 기관은 현금 환급에 관한 규정을 가지고있을 수 있으므로, 절차를 시작하기 전에 모기지 고문과상의하십시오. 염두에두고있는 현금 인출 형 모기지 론은 다른 모기지보다 더 높은 금리를 가질 수 있습니다.
2. 주택 담보 대출을 꺼내십시오. 주택 담보 대출은 담보로 주택의 형평을 사용하는 대출이며 모기지와 별개입니다. 귀하의 주택에 대한 지분의 비율에 기초한 대출 금액입니다. 집값의 90 % 이상을 빌릴 수 있습니다. 당신이 점유하지 않는 두번째 재산에 주택 담보 대출을받는다면 더 적습니다. 가계 저당 대출의 이점은 벌금없이 대출금을 일찍 환불 할 수있는 옵션이며, 고액 신용 카드를 갚을 수도 있습니다.
3. 주택 담보 대출 선을여십시오. 가계 저당 신용 한도는 신용 카드처럼 신용 한도가 있습니다. 주택 담보 대출과 마찬가지로, 한도액은 신용 가치와 집의 형평성을 기준으로합니다. 주택 담보 대출 신용장에서 자금을 이체하거나 수표를 직접 계정에서 쓸 수도 있습니다. 이자율은 일반적으로 현금 아웃 (cash-out) 리파이낸싱 모기지보다 낮으며 세금 혜택도 있습니다. 또 다른 장점은이자만을 지불하고 대출 금액 전체가 아닌 빚진 금액에 대한 지불을하는 것입니다. 앞으로 귀하의 주택에 대한 형평성이 높아질 때, 특히 적시에 지불금을 최소로 상회하거나 주택 개량을 한 경우, 더 높은 크레딧 한도로 재협상을 할 수도 있습니다.
부동산에 투자하는 것은 부유층을위한 것이 아닙니다. 평균 주택 소유자는 귀하의 은행 계좌에 많은 돈을 들이지 않고도 부동산 투자자가 될 수 있습니다. 귀하는 첫 번째 투자 자산을 구입하기 위해 현금으로 인출 할 수있는 재 융자 모기지, 주택 담보 대출 및 주택 담보 대출을 사용할 수 있습니다..