속성을 평가할 때 부동산 투자자가 사용하는 다양한 표준과 전략이 있습니다. 우리가 재산에 연루되도록하기 위해 다음 표준이 재활 시설 프로젝트의 합당성에 대해 판단됩니다.
:괜찮은 블록에서 최악의 집을 찾아야한다:
1) 귀하의 전략이 부동산을 :뒤집을:것인지 아니면 임대 현금 흐름을 유지할 것인지에 관계없이 가능한 한 빨리 잠재적 인 구매자 또는 잠재적 인 세입자를 확보하는 것이 중요합니다. 이를 염두에두고 거리를 올바르게 관리해야합니다. 이것은 고급 주택으로 제한하지 않습니다. 집과 야드의 상태를 적절히 유지하는 많은 :블루 칼라:영역이 있습니다. 그러나 재산을 빈약하게 유지하거나 빈자리가 많은 도로는 판매 또는 적절한 세입자를 빨리 돌 수는 없습니다.
돈없이 영국 부동산을 구입하는 법 | 사무엘 리즈
항상 이것이 투자라는 것을 기억하십시오. 당신은 큰 위험을 무릅 쓰고 많은 일을 재활원으로 취합니다. 당신이 당신의 재산에 얼마나 많은 사랑의 배려를 기울 였는지 상관없이 당신은 당신의 이웃 재산의 상태에 관해 아무것도 할 수 없습니다.
2) 재산에 구조적 손상이 없는지 확인하십시오. 이것은 투자에 치명적인 타격이 될 수 있습니다.!
:당신이 물건을 살 때 돈을 버는 것이지, 물건을 팔 때가 아닙니다!:
구매 공식
재활 프로젝트를 성공적으로 구매하기 위해 사용 된 수식이 많이 있습니다. 하나를 사용하는 것이 중요합니다. 구매 가격과 투자 부동산 판매 가격 사이에는 항상 편안한 쿠션이 있어야합니다. 이 쿠션 가격은 수리 비용이 초과 된 경우에도 성공적인 투자를 달성하거나 예상보다 오래 속성을 보유하는 데 도움이됩니다. 재산이 판매되거나 임대되지 않은 매일 매일 수익에 영향을 미치는지 기억하십시오. 이자, 세금, 보험 및 공공 요금은 매일 혼합됩니다. 적절한 가격에 부동산을 구입하면 머피의 법칙으로부터 보호받을 수 있습니다..
우리의 자금 조달 공식 :
1) 귀하의 재산에 대해 수리 후 가치를 설정하십시오.
( :지역 계산대:를 가져 와서 각각을 봅니다. 집의 거리와 가장 유사한 거리가있는 건물과 집의 구조에 가장 가까운 건물을 선택하고, 평방 피트 수, 침실 수 및 침실 수를 비교하십시오. :comps.:에 모두 나열된 욕실이 귀하의 재산에 대한 실제 공정한 시장 가치를 구축 도움이됩니다).
2) ARV x 0.65 (수리 후 값)
(이것은 당신에게 ARV의 65 %를 줄 것입니다).
3) 부동산에 대해 수행 할 포괄적이고 정확한 수리 목록을 작성하고 각 수리 비용을 산정합니다.
(수리 작업을 잘하고 경험이 있다면 도움이 필요하지 않을 수도 있습니다. 경험이 없거나 숙련되지 않은 분은 계획을 세우는 사람을 찾으십시오. 그 (것)들을 밖으로 취득하는 조금 돈, 이것은 당신에게 달러의 수천을 저장할 수 있었다).
4) ARV의 65 % 값에서 수리 비용을 뺍니다. (수리 후 값) 이것은 부동산에 대해 지불하는 최대 가격이어야합니다! 이것은 보수적 인 공식이며 일반적으로 잘 작동합니다. 기억해야 할 것은 누구나 공정한 시장 가치에 가깝게 자산을 구입할 수 있지만 비용과 위험이 크면 더 잘해야한다는 점을 기억하십시오.!
Jim Olivero 글 작성 방법 부동산을 구매하지 않는 방법 모기지보다 적게 소유하고있는 주택을 구입하는 것이 가능하다는 것을 알고 있습니다! 예, 가능합니다. 부동산 투자자가 저당권을 은행에 가지고있는이 주택 소유자를 우연히 만난다고 가정 해 봅시다. 현재 부동산 시장에서 불이행 자산은 10 만 달러이지만 집주인은 실제로 115,000 달러로 부채 상태에 있습니다. 그 집주인의 집을 7 만 달러에 얻을 수 있습니다..
이것은 불가능한 것처럼 보이지만 약간의 알려진 관행은 기본 채권 매입에서 :Short Sales:라고 불리우며 자금이 초과 된 자산을 구입할 수있게하며 거의 형평하지 않습니다. 기본적으로 은행과 협력하여 판매를 재협상 할 때입니다 주택 가격과 은행은 나머지 모기지를 씁니다..
짧은 판매 시작하기
이 주택 소유자와 함께 일하면 집주인의 옹호자 또는 은행과의 중개자가됩니다. 따라서 가장 먼저해야 할 일은 :정보 공개 허가:를 받고 은행에 팩스를 보내어 은행과 협상 할 수 있도록하는 것입니다. 이는 기본적으로 집주인이 은행에 귀하와 통화 할 수있는 권한을 부여하고 있음을 의미합니다. 저당에 관한.
은행에 연락 할 때 은행에 설명해 주길 바라는 이유는 은행이 가치가있는 것보다 적게 집을 버려야하는 이유와 모기지보다 적은 금액을 은행에 설명해야한다는 것입니다. 여기에는 은행이 귀하에게 요청할 수있는 정보와 귀하가 주택의 상태에 포함시키는 추가 정보를 담은 작은 패키지가 포함됩니다.
예를 들어; 집에 새로운 지붕이 필요할 수도 있습니다. 모든 종류의 지연된 유지 보수가있을 수 있으며 모든 종류의 수리가 필요합니다. 당신은 심지어 주택 시장이 그 지역에서 감소하고 있다는 것을 지적하거나, 팔리지 않은 같은 거리에 다른 주택이 있다는 것을 지적 할 수 있습니다. 기본적으로 은행에 사례를 제출하여 부동산을 저렴하게해야하는 이유를 설명합니다. 재산 피해에 대한 디지털 사진을 포함 시키십시오..
단시간 판매 기술을 사용하면 해당 기본 속성의 판매 가격을 낮추기 위해 은행과 협력 할 수 있습니다. 당신은 집주인에게서 그것을 할인 된 가격으로 구입할 수 있으며, 집주인은 신용 상태에서 벗어나이 담보 대출에서 빠져 나올 수 있습니다.
당신이해야 할 일은 전문적으로 은행에 접근하고, 가격을 낮추기위한 좋은 경우 (재산에 필요한 수리와 같은)를 정리하는 것이고, 좋은 조치를 취하기 위해서는 부동산 주변의 손상이나 방치에 대한 디지털 사진을 포함시켜야합니다..