Pocket 리스팅은 상업용 부동산 업계에서 가장 잘 지켜지는 비밀 중 하나입니다. 포켓 목록을 이해하고 부동산 전문가가 업계에서 어떻게 우위를 차지할 수 있는지 이해하려면 오픈 목록과 비교하여 포켓 목록을 비교하는 것이 중요하며 부동산 업계에 관련된 사람들이 포켓 목록을 사용할 수있는 방법을 알아야합니다 그들의 장점으로.
포켓 목록이 무엇인지 이해하는 첫 번째 단계는 Multiple Listing System (MLS)의 목적을 이해하는 것과 관련이 있습니다. MLS는 이러한 모든 부동산에 대한 다양한 정보뿐만 아니라 판매되는 모든 부동산의 거대한 데이터베이스입니다. 일단 주택을 판매 할 수있게되면 대부분의 경우 모든 부동산 전문가가 정보에 참여하고 볼 수있는 MLS에 있습니다. 부동산이 매각되거나 처분되면 리스팅이 MLS에서 제거됩니다..
모든 Airbnb 호스트가이 목록에 넣어야합니다.!!!
포켓 목록이란 무엇입니까??
본질적으로, 주머니 명부 작성은 결코 MLS (다중 목록 작성 시스템)에 그것을 만들지 않는 부동산 목록 또는 오프닝이다. 평신도의 관점에서 생각하면 브로커가 주머니에 넣는 것과 같습니다. 이 경우 해당 특정 브로커 또는 대행사 만이 부동산을 판매 할 수있는 권한을 가지며 따라서 해당 부동산의 판매로 인해 수수료를받을 수있는 유일한 당사자입니다.
판매자와 중개인이 포켓 목록을 사용하는 데는 여러 가지 이유가 있지만 구매자에게도 장점이 있습니다. 여러 번 부동산 전문가는 아직 부동산 시장의 야외를 만질 기회가 없기 때문에 이러한 부동산에 대해 더 나은 거래를 할 수 있습니다. 이런 식으로 사람들은 거래가 존재한다는 것을 알기도 전에 좋은 거래를 할 수있는 기회를 얻습니다. 항상 그렇다고는 할 수 없지만, 일반적으로 포켓 리스팅은 보통의 MLS에 제공되지 않습니다. 처음에는 목록에.
포켓 목록과 오픈 목록을 비교하는 방법?
Pocket 리스팅은 부동산 중개인이 부동산 판매자와 서명 한 계약서를 보유하고있는 목록입니다. 대부분의 경우 이러한 계약은 목록에서 수행 할 수있는 광고의 양 또는 다른 사람이 목록에 제공하는 액세스 유형을 제한합니다.
반면에 공개 목록은 부동산 중개인이 처음에 판매자와 계약 한 계약에 따라 모든 잠재 구매자에게 목록을 제공하는 목록입니다. 부동산을 전시하거나 구매하는 데 관심이있는 부동산 전문가는 그렇게 할 수 있으므로 부동산의 최종 판매로 인해 이루어진 수수료를받을 권리가 있습니다.
부동산 전문가가 어떻게 주머니 목록에 액세스 할 수 있습니까??
당신의 직업에 사회적으로 참여하는 것이 포켓 목록으로가는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 해당 지역의 회의 또는 부동산 회의 또는 세미나를보십시오. 이렇게하면 부동산 업계의 다른 부동산 중개인 및 전문가와의 판매 된 긍정적 인 관계를 구축 할 수있을뿐만 아니라 시장에 어떤 토지 및 부동산이 생길지에 대해 알 수 있습니다. 등등. 또한 경제 기획위원회 또는 구역 및 기획위원회는 토지 개발, 판매, 기획 및 이와 관련된 다른 것들을 다룰 수있는 좋은 방법입니다. 이 회의에 참석함으로써, 당신은 더 독점적 인 목록에 관해서 말뚝의 최전선에 자신을 가하고 있습니다.
포켓 목록을 갖는 목적은 무엇입니까??
포켓 목록은 종종 탐욕스럽게 사용되지만 특별한 고객을 필요로하는 부동산 전문가에게 적합한 도구 일 수 있습니다. 어떤 사람들은 재산을 팔고 싶어하지만 다른 재산을 구입할 돈이 반드시 필요한 것은 아닙니다. 이러한 이유로 그들은 부동산 중개인을 위해 상장 된 상장을 요구하거나 원하지 않을 수도 있습니다. 그들이 광고 또는 목록의 다수 제안 또는 다수 시내를 그 후에 바라지 않는 경우에 부동산 소개업자를 명부 작성을 미끄러지는 것을 고려하고 싶을지도 모르다. 본질적으로 부동산 중개인이 목록을 요청하는 것은 좋지 않습니다..
이 외에도, 포켓 목록의 존재에 대한 가장 명백하고 일반적인 이유는, 거기에있는 판매자 중 일부의 순수한 재량에 존재합니다. 여러 번, 판매자가 부동산 전문가와 특수한 비즈니스 관계를 맺거나 어떤 이유로 든 서비스를 선호하는 경우, 포켓 목록은 완벽하게 괜찮습니다..