1. 장래성있는 장병의 적절한 선택
신용 상태, 참고 문헌 및 배경에 대한 사전 결정은 임차인을 평가하는 데 매우 중요합니다. 임대료를 지불 할 수있는 세입자의 능력을 공개하기 때문에 신용 상태가 중요합니다. 임대 신청서는 고용 상태 및 수입과 같은 최소한의 정보를 요구해야합니다. 세입자는 신원 확인 및 현재 거주 증명을 제출해야합니다.
2. 계약의 조건은 서면으로 작성되어야합니다.
집주인은 곰팡이에 책임이 있습니까? - 집주인 팁
서면 임대 계약은 이용 약관의 가장 좋은 증거입니다. 이 계약은 계약에 관한 향후 분쟁이있는 경우 계약 당사자 간 준거법의 역할을합니다. 임대 계약서에는 적어도 다음과 같은 두드러진 세부 사항이 포함되어야합니다. 점유의 사용의 본질; 부양에 관한 규정; 임차 기간; 지불 기일과 지불 방식을 포함하는 임대료; 예금 및 수수료의 정당화; 수리 및 유지 보수 문제와 같은 집주인 책임; 재산에 대한 접근권 및 금지 된 활동 등.
3. 보증금 및 기타 비용의 적절한 납부
재산에 대한 입주자 예치금을 안전하게 보관하는 표준 시스템이 있어야합니다. 부동산 임대차 계약이 해지되기 전에 부동산 검사는 임차인에 의해 야기 된 손상을 강조해야하며 따라서 수리를 충당하기위한 적절한 보증금 보유를 강조해야합니다.
4. 재산에 관한 필요한 수리를함으로써 유지 보수를 감독하십시오.
집주인은 세입자가 재산을 평화롭게 소유하도록 보장해야합니다. 집주인은 필요한 수리를 신속하게 준비하여 재산을 유지해야 할 의무가 있습니다.
5. 개인과 그 재산에 대한 보안은 우월 우선권을 부여해야합니다
임대인은 안전하고 안전한 재산을 제공함으로써 세입자의 안전과 보안을 보장해야합니다..
6. 프라이버시 권리를 지키십시오.
세입자는 과도한 집주인의 침입없이 재산을 소유 할 권리가 있습니다. 그러므로 프라이버시 권리는 충분히 고려되어야합니다. 입주자 구내의 출입은 사전 통보를 통해 이루어져야합니다..
7. 환경 적 위험에 대한 공개
임차인의 생활, 사지 및 재산에 대한 알려진 위험은 항상 밝혀야합니다.
8. 재산의 감독 임명 된 관리자
임차인은리스 부동산에 관한 개발 또는 개선에 대해 항상 통보 받아야합니다.
집주인은 항상 부동산에 종사하는 사람이주의 깊게 감독되도록해야합니다. 그렇지 않으면 발생할 수있는 분쟁에 대해 집주인이 책임을 질 수 있습니다. 직원의 배경 점검은 항상 수행해야합니다..
9. 안전 보험
집주인은 재산이 직면 할 수있는 위험에 대해 재산을 적절히 충당 할 수 있도록 보험에 가입되어 있는지 항상 확인해야합니다. 세입자 - 집주인 분쟁 발생시 최소 책임 커버를 확보해야합니다..
10. 적절하고 표준화 된 분쟁 해결안이 있어야합니다.
분쟁은 먼저 외부 당사자의 개입없이 해결되어야합니다. 집주인과 세입자가 만족스러운 해결에 도달 할 수없는 경우 변호사의 지시는 최후의 수단으로 남겨 두어야합니다.