지난 2 년 이내에 구입 한 부동산을 생산하는 기존 수입이있는 경우, 해당 자산에 상당한 지분을 가지고있을 가능성이 큽니다. 비록 당신이 구매할 때 당신이 재산에 전통적인 80 % 저당을 두더라도 당신은 지금 재산에 20 %에서만큼 60 % 70 % 공평이 있을지도 모른다. 어떻게 돈을 벌어서 새로운 투자에 사용하거나 재산을 팔지 않고 청구서를 지불하는 데 사용합니까?.
자, 부동산을 팔지 않고도 돈을 주머니에 넣는 4 가지 방법이 있습니다 ... 부동산에 개인 2 차 모기지를 두십시오 - 부동산에서 현금을 꺼내는 가장 좋은 방법 중 하나는 돈을 빌려주는 것입니다. 사설 대출 기관이며 보안을 위해 부동산에 두 번째 모기지를 제공합니다. 예를 들어, 5 년 전에 100,000 달러에 재산을 구입하고 구입 당시 재산에 8 만 달러의 모기지를 두었다면 2 만 달러의 자산이 있었을 것입니다. 그 자산은 오늘 13 만 달러의 가치가있을 수 있으며 모기지는 75,000 달러로 지불되어 여러분에게 5 만 5 천 달러의 자산을 남겨 둡니다. 사립 대금업자로부터 3 만 달러를 빌리 자면 건물에 총 부채가 105,000 달러가됩니다. 부채 비율은 매우 합리적인 81 %입니다. 우리는 미래의 하락 전환에 약간의 마진을 허용하기 위해 90 % 이상의 부채 비율을 달성하는 것을 권장하지 않습니다. 우리가 사설 대출 기관을 유치하는 주요 방법 중 하나는 그룹 오찬과 개인 회의를 통해서입니다. 우리는 리드를 창출하고 개인을 프로그램으로 전환시키는 주요 마케팅 도구로 사립 보증인 프레젠테이션 키트를 사용합니다.
지금 당장 중지하십시오! 당신 정부는 당신에게 무료 돈을 주려고합니다! (Clickbait 아님)
건물에 집주인을 임차인에게 빌려주십시오 - 임대료를내는 프로그램을 통해 궁극적으로 구매하려는 욕구를 가진 임차인은 12 개월에서 24 개월 동안 임차 할 수 있습니다. 저당과 현금으로 내라. 이 방법의 가장 큰 장점은 많고, 임차인 / 구매자가 일반적으로 환불되지 않는 구매 보증금 형태로 재산 가치의 3 ~ 10 %를 지불한다는 것입니다. 이 입금액은 주머니에 $ 2,000에서 $ 20,000의 현금이 될 수 있습니다. 세입자 / 구매자가 현금을 내지 않거나 이사하기로 결정한 경우 합법적으로 입금을 유지하고 모든 것을 다시 할 수 있습니다. 또 다른 이점은 임차인 / 구매자가 임차료를 제 시간에 지불해야만 주어진 구입 가격 크레딧을 얻기 위해 임대료를 제 시간에 지불하도록 훨씬 더 강하게 느껴진다는 것입니다.
새로운 민간 대출 기관 모기지로 기존 모기지 재 융자 - 부동산에 기존의 첫 번째 모기지가있는 경우 대출 기관으로 사설 대출 기관을 사용하여 새로운 높은 첫 번째 모기지에 대한 전체 금액을 재 융자 할 수 있습니다. 위의 예를 사용하면 $ 130,000 상당의 자산이 있고 $ 75,000의 첫 번째 모기지가있는 경우 첫 번째 모기지를 $ 105,000의 사설 대출 기관과 재 융자하고 $ 30,000의 현금을 자신에게 지불 할 수 있습니다. 이 방법의 장점은 첫 번째 모기지의 비용 만이 위에서 설명한 첫 번째 및 두 번째 조합보다 낮을 것입니다. 신용 보고서에 대출이 표시되는 것을 피할 수 있으며 대개 신용 점수가 향상됩니다..
자산을 사용하여 신용 한도를 확보하십시오. 상당한 액면의 지분을 가진 하나 이상의 부동산이있는 경우 은행이나 지역 저축 및 대출에서 신용 한도를 얻기 위해 해당 자본을 사용할 수 있습니다. 다시 55,000 달러의 지분을 가진 재산의 위 예를 사용하면 3 만 달러의 신용 한도를 얻을 수 있습니다. 우리는 은행이 이러한 유형의 부채에서 80 % 이상의 부채 비율을 달성하지 못한다는 사실을 발견했습니다. 이 유형의 자금 조달에는 실제 이자율을 사용할 때까지이자 비용이 들지 않는 등 몇 가지 이점이 있으며 일반적으로 금리는 프라임 플러스 3 % ~ 6 % 범위에서 매우 경쟁력이 있습니다.
결론적으로, 우리는 귀하의 부동산을 팔지 않고 귀하의 부동산으로부터 현금을 창출하는 4 가지 방법을 설명하였습니다. 이것은 새로운 프로젝트를 수행하거나 운영 경비를 지불하기 위해 현금에 액세스 할 수있게 해줌으로써 엄청난 이점을 가지고 있습니다..