알다시피, 대금업자가 보통 유질 처분을 시작하면 법에 따라 공고를 발표해야합니다. 오, 소년, 고민 한 집주인의 이름과 주소를 쉽게 찾을 수 있습니다..
문제는 또한 해당 부동산에 대한 경쟁이 많다는 것을 의미합니다. 귀하의 지역에있는 모든 차압 투자자는 차압의 법적 고지를 따릅니다..
주택 소유자 협회
트릭은 다른 사람이하지 않는 것을하는 것입니다. 주택 압류 구매의 한 분야는 주택 소유자 협회 (HOA) 차압입니다.
HOA 차압 매매에서의 구매
주택 소유자가 모기지 지불을 중단하기 오래 전에 대부분의 경우, HOA 평가를 중단합니다. 주택 소유자가 심각한 재정 문제를 겪고 있으며 HOA와 모기지 지불 모두에서 벗어나는 데 관심이있을 수 있다는 신호입니다..
그것은 거대한 기회입니다! 그렇습니다. 재산을 구입할뿐만 아니라 집을 지키는 데 도움이되는 기회입니다.. .
프론트 페이지 뉴스는 아니지만 많은 HOAs는 과거의 정당한 평가에서 증가를 경험하고 있습니다. 가장 인구가 많은 애리조나 카운티에서는 HOA 회비의 20 %에서 35 %가 연체되어 있다고보고되었습니다. 그것은 지난 몇 년 동안의 큰 발전이다..
호아 평가
일반적으로 과거의 정당한 사정 평가는 연체 통지, 선취 특권 증서 또는 HOA 선취 특권의 제출을 통해 수집됩니다.
HOAs는 채무를 철회하기 위해 파산을 신청 한 몇몇 주택 소유자들과 기록적인 속도로 차압하는 대출 기관들에게 더욱 큰 문제에 직면 해 있습니다. HOA는 소액 배상 청구 법원 또는 사 법적 대 비 사법 처분을 통해 징수하는 것에 직면 해 있습니다..
수수료는 지역 사회 유지비를 지원하기위한 HOAs의 유일한 수입원임을 기억하십시오. 평가가 지불되지 않으면 개발중인 다른 주택 소유자가 그 차이를 보상해야합니다. 그것은 그들의 평가가 증가한다는 것을 의미합니다. 많은 사람들이 이미 금융 붕괴 직전에 시달리고 있으며, HOA 회비가 인상되면이를 압도 할만큼 충분할 수 있습니다..
HOA 규제
주마다 다르지만 HOA 회비 납부 지연이 일정 수준에 도달하면 HOA는 부동산에 대한 압류 권한을 갖습니다. 그 배제 권력은 HOA 조례 및 주법에 의해 규율됩니다. 예를 들어 캘리포니아에서 작동하는 방법은 다음과 같습니다.
HOA는 사 법적으로 또는 비 사법적으로 연체 평가를하기 전에 두 가지 기준 중 하나를 충족해야합니다
1 위 - HOA 평가 부채는 평가 비용을 제외하고 1,800 달러 이상이어야합니다. 또는
2 번 - 부채는 어떤 액수라도 12 개월 이상 체납해야합니다..
중고 유질 처분 투자
주택 소유주 협회가 제출 한 불이행 통지를 보게 될 것이기 때문에 이것은 미리 처분 된 투자로 간주 될 수 있습니다. 게시 된 통지는 수십에서 수천 명의 다른 바겐 세일 사람들을 유치 할 것임을 기억하십시오..
공개되기 전에 HOA에서 직접 늦게 평가 지불 정보를받을 수 있습니까? 아마 아니지만 물어볼 수는 없습니다..
정보에 대한 대가로 HOA에 늦은 평가를 지불하기위한 또 다른 전술이있을 수 있습니다. 한 달 평균 HOA 수수료는 125 달러에서 250 달러 사이입니다. 몇 개월간의 평가는 다른 사람보다 먼저 얻을 수있는 정보에 대해 지불하는 저렴한 가격 일 수 있습니다..
내 생각에 행동의 가장 좋은 방향은 이웃 마케팅을 통해 올 수 있습니다. HOA가있는 개발을 목표로 삼을 수 있습니다. 지난 10 년 동안 구축 된 모든 것에 대한 것입니다..
도어 행거 또는 다이렉트 메일을 사용하여 주택 소유자의 연체 평가를 지불 할 것을 제안합니다. 이것은 경제적으로 어려움을 겪고있는 주택 소유자들에게 접근 할 수있게 해줍니다. 그런 다음 수익을 창출 할 수있는 주택 구입 방법을 찾는 것은 귀하에게 달려 있습니다.
리스 옵션을 제공하거나 기존 파이낸싱을 구매하거나 주식 공유 거래를 할 수 있습니다. 당신과 판매자 모두에게 혜택을 줄 수있는 처분에 직면 한 사람들로부터 구매할 수있는 많은 방법이 있습니다..
유질 처분 투자자들은 기존 방법을 통해 이익을 얻으려고 서로 떨어지고 있습니다. HOA 평가에서 주택 소유자가 제공하는 기회를 이해함으로써 거의 제로 수준으로 경쟁을 줄일 수 있습니다.