귀하의 비즈니스 관심사가 무엇인지, 어떤 유형의 조직 (단독 소유, 파트너십 또는 기업)을 가질지, 그리고 귀하의 비즈니스를 원하는 곳을 결정할 때 진정한 작업이 시작됩니다. 이제 부동산 임대 또는 구매 여부를 결정해야합니다. 어떤 경로를 지켜야 하는지를 볼 때 다른 요소가 있습니다..
물론 거래 할 수있는 가장 큰 요인은 돈입니다. 건물을 구입할 때 많은 돈이나 신용을 얻습니다. 느린 시간에 재고를 구입하거나 직원에게 돈을 지불하거나 도움을 줄 수있는 돈. 그러나 건물을 구입하지 않거나 구매할 수없는 경우 다음 옵션은 건물을 임대하는 것입니다.
집을 세 놓기 : 나의 첫번째 재산 (가장 중요한 통보)
고용은 부동산 소유자와 세입자 사이의 계약 일뿐입니다. 논리적 인 특수 용어로, 소유주는 임대주, 임차인은 임대인이라고합니다. 임대는 보통 일정한 시간 동안입니다. 임차인은 임차인이 부동산 사용에 대해 얼마만큼의 금액을 제공 할 것인지를 전문적으로 결정합니다. 임대 계약에는 부동산에 대한 비즈니스 유형, 구제 조치 대상자, 임대료 납부시기, 세금 납부자 및 기타 많은 견해 등이 포함됩니다..
대부분의 국가에서 집세는 시행 가능하기 때문에 임대인과 임차인 모두가 서면으로 서명해야합니다. 1 년 또는 그 이하의 기간 동안의 구두 임대차는 시행 가능할 수 있지만, 모든 임대료가 면제되는 것이 좋습니다. 임대 계약이 서면으로되어 있으면 충돌이 없어야합니다..
대부분의 소매 주식이 기능하는 임대 유형 중 하나는 Net, Net, Net 또는 NNN리스이며 집계 네트리스로 인식합니다. 이것은 세입자가 세금, 보험, 유틸리티 및 비품을 지불 할 것이라고 생각합니다. 세 배의 순 임대료는 임차인이 종사하는 재산과 관련된 모든 비용을 지불합니다..
오랜 기간리스 계약을 맺으려면리스 계약을 협상 할 수 있도록 변호사를 고용해야합니다. 렌트는 고정되어 있지 않습니다. 다른 연설에서는 변화가 이루어질 수 있습니다. 시간, 누가 어떤 비용, 임대료의 합계, 그리고 고용인이 만기일을 지불하는 모든 항목은 협상 될 수 있습니다.
첫 번째 임대는 중소기업의 1 년보다 더 커야합니다. 고려해야 할 여러 가지 요소가 있습니다. 귀하의 비즈니스 관심사가이 지역에서 승리하지 못할 수도 있으며 지불 할 수없는리스에 갇히고 싶지 않을 수도 있습니다. 짧은 임대는 또한 원래 예상했던 것보다 더 많은 공간을 요구할 수있는 기회를 제공합니다. 장기 임대 계약을 체결 한 경우 필수 기간 연장이 불가능할 수도 있습니다..
임대 계약서를보기 전에 지역의 다른 세입자에게 보통 지불되는 임대료에 대해 이야기하십시오. 임대료는 특정 지역에서 엄청난 편차를 가지며 임대 지역에 대해 정기적으로 지불하는 것보다 임대료를 더 많이 내고 싶지 않습니다..
임대 계약은 대대적 인 충성심입니다. 이 단계를 가볍게 생각하지 마십시오. 다른 지역의 사업주에 대한 질문을하십시오. 당신과 쇼핑 할 개인들과 대화하십시오. 사실상, :당신의 준비를하십시오. 당신이 원하는 위치가 옳다고 느끼지 않는다면, 아마도 옳지 않다는 것을 기억하십시오..
이것이 당신의 사업입니다. 다른 사람들이 이것이 당신에게 맞는 곳이라는 것을 확신시키지 않도록하십시오. 당신은 청구서를 지불 할 사람이기 때문에 결정을 내립니다. 부동산을 임대하는 방법 또는 거기에 있습니까? 페인트 찌꺼기처럼 보이는 평평한 집이나 집을 쉽게 발견 할 수 있지만 속성을 임대 할 때 고려해야 할 다른 많은 문제가 있습니다..
이 간단한 안내서를 사용하여 잠재적 인 새 주택을 돌아볼 때 평가하십시오..
열람하기 전에 몇 가지 조사를 해보십시오. 임대 만하는 경우에도 구매자가 잠재 된 새 주택을 확인하는 것과 동일한 트릭을 사용해야합니다. 하루 중 여러 시간에, 평일에, 주말에이 지역을 방문하십시오. 러시아워 동안 화난 운전자에게 거리가 바로 가기입니까? 구석에있는 상점 주변에 지역 학교 아이들이 모여 있습니까? 매일 아침 2시에 거리가 현지 클럽 주인의 주요 루트가됩니까? 이러한 요소는 재산을 임대 할 때별로 중요하지 않지만 삶의 질에 영향을 미칠 수 있으므로 몇 달 안에 또 다른 조치를 강요 할 수 있습니다.
당신과 함께 누군가를 데려 가서 재산을보십시오 : 당신 자신의 잠재적 인 집을 결코 보지 마십시오. 핑크색 욕실에서 살 수 있는지 궁금해하는 동안 친구가 진짜 결함을 발견하게 될 것입니다. 또한 현명한 보안 조치입니다. 특히 지역 부동산 가게 직원이 아닌 개인 소유주를 만나고있는 경우 특히 그렇습니다..
재산을 당신의 생활 방식과 비교하십시오 : 차를 가지고 있습니까? 차도 나 주차 공간이 있습니까? 가장 가까운 상점이나 기타 편의 시설은 어디에 있습니까? 부동산을 임대 할 때 이러한 것들을 간과하기 쉽지만 실제로 집을 살 때와 마찬가지로 중요합니다. 평의회 세금 및 거주자의 주차 비용과 같은 공공 교통 수단과 그곳에 살기위한 추가 비용을 조사하는 것을 잊지 마십시오. 그리고 얼마나 많은 물건을 가지고 있는지 그리고 그것이 새로운 집에 모두 들어갈 지 생각해보십시오. 재산을 임대 할 때 애완 동물이 허용되는지 확인하는 것도 가치가 있습니다..
재산은 양호한 상태입니까? 집의 구조를 고치는 것은 당신의 책임이 아니지만, 이사하기 전에 좋은 닉이 있는지 확인하는 것이 훨씬 덜 번거 롭습니다. 임대 계약을 체결 한 후에는 집주인이 중대한 수리를하기위한 인센티브가 거의 없습니다 . 그들의 주요 목표를 달성하기위한 수단으로 부동산을 신속하게 임대하고자하는 욕구를 사용하십시오. 지붕과 거터가 소리가 나는지 확인하고 문과 배수구를 조심스럽게보십시오. 어떤 종류의 조건에 정원이 있으며 누구의 책임이 잘 유지되고 있는가??
꾸며 줄 수 있어요? 일부 집주인은 내부를 통제하기를 원하며, 일부는 원하는 곳 어디에서나 페인트를 치는 것이 행복합니다. 재산 임대 계약에 동의하기 전에 확인하십시오..
무슨 공포가 기다리고 있니? 재산 내부의 일부 공포에주의를 기울이십시오. 마우스 트랩이나 배설물이 있습니까? 누출 된 페인트 및 느슨한 벽지를 포함하여 모든 방에 습기가 있는지 확인하십시오..
건물이 안전한지 확인하십시오 : 건물 내에 적어도 하나의 연기 탐지기가 있어야합니다. 많은 소유자는 소화기 또는 담요를 제공합니다. 집주인은 CORGI 등록 엔지니어가 1 년에 한 번 가스 안전 검사를 받아야합니다. 전기 배선이 양호한 상태로 보입니까? 또는 적어도 지난 수십 년 이내에 설치된 것처럼 보이게합니다.?
당신은 좋은 목욕을 할 수 있습니까? 부동산을 임대 할 때 종종 욕실이 문제가되는 영역입니다. 따라서 모든 도청 장치가 정상적으로 작동하는지 확인하고 필요에 따라 온수를 얻을 수 있습니다. 또한 변기 테스트와 싱크대와 욕조가 손상되거나 금이 간다는 것을 확인할 가치가 있습니다..