실수 # 1. 수천 달러를 책, 테이프 및 세미나에 참석 한 다음 책꽂이에 올려 놓고 결코 보거나 사용하지 마십시오..
논평 : 나는 세미나 참석에 돈을 쏟아 부은 교육자를 얻고 교육을 시작한 적이없는 투자자가 :계속 될 것:이라는 숫자에 계속해서 놀라곤합니다.
그들의 투자 프로그램. 뿐만 아니라 그것은 천 달러의 낭비 일뿐만 아니라
가장 큰 재정적 실수.
초보자를위한 부동산 투자 : 기대와 현실
실수 # 2. 부동산 투자의 기초를 배우는 실패.
Comment : 위의 번호 1에 대한 또 다른 극단적 인 점은 부동산을 실현하는 잠재 투자자가 부동산 투자의 기초를 알지 못하고 재산을 구매하고 재산을 모으는 최선의 방법이라는 것입니다. 그 투자자들은 거의 재정적 인 문제에 봉착하게됩니다..
실수 # 3. 엄청난 재정적 실수에 대한 두려움
댓글 : 우리 모두는 실수를 저지르는 것을 두려워합니다. 특히 큰 재정적 인 실수입니다. 위의 2 번에있는 조언을 따르면 금융 실수에 대해 걱정할 필요가 없습니다..
실수 # 4. 충분한 속성을 보지 못함
댓글 : 당신이 바라 보는 첫 번째 재산과 사랑에 빠지지 마십시오. 투자자가 너무 많아서 :좋게 보임:또는 너무나 게으 르면 현재 시장에 나와있는 것이 더 좋을 수도 있기 때문에 부동산을 사려고합니다. 건전한 부동산 투자의 일부는 자신이 선택할 수있는 최고의 선택입니다 재정적으로.
실수 # 5. :더 나은 거래가 곧있을 것:증후군
Comment : 이것은 번호 4의 반대 실수입니다.이 투자자는 더 나은 거래가 어딘가에 있을지도 모르기 때문에 자신의 부동산 투자 프로그램을 시작하지 않습니다.
그들이 단지 기다린다면 ... 그리고 기다려라. 그리고 기다려라..
착오 # 6. 부동산 투자는 엄격히 부자 만이 할 수있는 복잡한 게임이라고 생각하십시오..
댓글 : 먼저 부동산을 처음 배워 가면 먼저 부동산이 복잡하지 않습니다..
전문 투자자조차도 투자 재산의 재정적 타당성을 분석하기 위해 간단한 9 단계 프로세스를 사용한다는 것을 알고 계셨습니까??
어떤 유형이나 크기의 투자 자산을 분석 할 때 사용하는 9 가지 간단한 단계에 대한 간단한 아이디어가 있습니다..
기본적인 금융 자산 분석
1. 예정 총소득 = $ 26,000
2. 적기 : 공석 (5 %) -1,300
3. exp. & Mtg. Pmts. $ 24,700
4. 운영 비용 절감 (세금,
보험, 유틸리티 등) - 9,846
5. 동등 : 영업 이익
(Mm. Pmts 이전 소득) $ 14,854
6. 마이너스 : 모기지 Pmts. -12,863
7. 동일 현금 흐름 1,991
8. 플러스 : Mortgage Principle Pmt. +1,697
9. 총 수익 : 3,688 달러
= 10 %
그보다 더 많은 것이 있지만, 프로페셔널 투자자가 투자 자산을 산출하는 소득을 분석 할 때 사용하는 기본적인 9 단계 절차를 읽었을뿐입니다.
실수 # 7. 부동산과의 사랑에 빠지다.
코멘트 : 일단 당신이 당신의 발을 젖게하고 부동산 투자가가되면, 당신은 왜 그렇게 오래 기다릴 지 궁금해 할 것입니다. 이제 또 다른 문제에 직면하게 될 것입니다. 많은 투자자들이 자신의 자산과 사랑에 빠지게됩니다. 그들은 얼마나 잘하고 있는지, 현금 흐름은 매년 올라가고 있고, 그들은 세입자들과 문자 그대로 사랑에 빠졌습니다. 여기에 두 가지 큰 실수가 있습니다..
먼저, 재산을 구입할 때보 다 현금 흐름이 상당히 높기 때문에 부동산이 너무 잘 팔리거나 거래를하고 있다고 생각하는 것을 결코 속일 수 없습니다.
실수 번호 7의 두 번째 부분은 임차인들과 친하게 지내고있어 시장이 짊어 질 것에 따라 임대 표준을 유지하지 못합니다. 이것은 성장 잠재력을 크게 방해합니다..
실수 # 8. 재정 목표 계획 실패
Comment : 금융 자산을 구입하기 전에 재무 분석을 통해 투자 목표를 결정하십시오. 재정 목표.
그것은 :시간 대 돈:개념으로 알려져 있습니다. 더 많은 돈을 가질수록 재정 목표를 달성하기 위해서는 상대방의 필요성이 줄어 듭니다..
실수 # 9. 판매자가 판매를 유도하지 않는 부동산을 구매하려고합니다.
Comment : 잠재적 인 구매자가 지속적으로
정말로 시장에 나와 있지 않습니다. 여기에는 :확실한 것은 판매를위한 ... 가격을위한 것:이라는 태도를 가진 재산 소유자가 포함됩니다. 불행히도 ';가격 대당';부분은 보통 구매자에게 금전적 인 의미가 없음을 의미합니다.
초보자를위한 부동산 투자 : 기대와 현실
실수 # 10. 자신의 돈을 투자하지 않고도 부자가 될 수 있다고 믿는다..
논평:. 밤새 부자가되는 일은 일어나지 않을 것입니다. . . (무엇 때문에
:전문가:라고 부름). 할 시간과 노력과 지식이 필요합니다.
최소한의 재정적 위험 부담.
기억해야 할 중요한 것은 당신도 그것을 할 수 있다는 것입니다. 부동산에 투자함으로써 상당한 소득을 창출하는 수백만의 투자자들과 합류 할 수 있습니다.
실수 # 11. 일반적으로 돈을 투자하지 않는다..
댓글 : 어딘가에, 어쨌든 거래를한데 모으고 수익을내는 데 필요한 돈이있을 것입니다..
그것은 비용, 수리 또는 업그레이드 등을 막을 수 있습니다. 그러나 어딘가에 돈이 필요할 것입니다. 고위험 상황에 빠지지 않고이 문제를 해결할 수있는 방법이 있습니다. 필요한 모든 자금을 조달 할 수는 있을지 모르지만, 다시 그 서식에 들러서 돌아올 수 있습니다.
당신이 감당할 수없는 모기지 지불금의 다시 한 번, 당신이 무엇을하고 있는지 배우십시오..
실수 # 12. 잠재적 투자 자산을 재정적으로 분석하지 않음.
Comment : 이것은 투자자 또는 잠재 투자자가 할 수있는 가장 심각한 실수입니다. 나는 사업에서 몇 명의 전문가들이 재산을 얼마나 잘 수행 할 것인가에 대한 총 경시와 함께 구매할 엄청난 재정적 결정을 내리기 위해 :가치없고 부정확 한:어림짐작 법에 의존한다고 보았습니다..
오, 예, 많은 투자자가 한 가지 더 큰 실수가 있습니다.
실수 # 13. 할 수있는 한 빨리 모기지를 갚는 것이 중요하다고 생각합니다.
모기지가 ';필요한 악';이기 때문에.
코멘트 : 우선 부동산 투자자로서 모기지는 좋고 필요한 악이 아닙니다. 이것이 사실 인 이유를 알아야합니다. 올바른 상황에서 두 번째 또는 세 번째 모기지가 어떻게 좋은 일이 될 수 있는지 배워야합니다..
둘째 : 모기지는 부동산에 부의 부를 창출하는 열쇠 중 하나입니다. 당신은 금융 자산을 :위험한:것에 대한 걱정없이 자신의 금융 자산을 만드는 열쇠 중 하나로 사용하는 법을 배워야합니다..
밀트 탄저