부동산업자는 주택 가격을 결정할 때 여러 요소를 고려합니다. 부동산 소개업자가 평가할 주요 요인은 다음과 같습니다.
? 거주 유형. 판매하는 가정의 유형에 따라 가격이 달라집니다. 주거지, 중등 학교, 휴가 주거지 또는 임대입니까? 과거에 어떻게 사용 되었는가에 따라 부동산 중개인이 부동산을 판매하는 방식이나 잠재 구매자가 부동산을 사용하는 방식에 영향을 줄 수 있습니다..
? 속성 유형. 가치는 단독 주택, 다 가족 주택, 타운 하우스, 콘도미니엄, 제조 또는 모듈 형 주택 또는 이동 주택 인 경우에 따라 다릅니다..
얼마나 많은 집이 가치가 있는지 알아보십시오 - 무료! (Ep204)
? 속성의 크기. 그 토지의 크기가 도시의 부지입니까? 에이커, 전체 에이커, 또는 몇 에이커? 토지가 많을수록 가치가 높아집니다. 속성의 위치에 따라 값이 달라집니다. 예를 들어, 코너 로트는 블록 중간에있는 것보다 높은 판매 가격을 가져올 수 있습니다.
? 광장 영상. 가정의 대략적인 평방 피트 수를 고려합니다. 그렇지 않으면 얼마나 많은 생활 공간이 있는지?
? 전반적인 조건. 귀하의 부동산 중개인은 주택 가격과 부동산 가격을 크게 좌우합니다. 부동산 중개인은 또한 부동산 가치를 높일 수있는 개선 제안을합니다.
? 건축 스타일. 집이 큰 수요가있는 스타일로 지어 졌다면 판매 가격은 수요가없는 구식 스타일로 지어진 것보다 높을 것입니다.
? 집은 얼마나 오래 되었습니까? 집이 지어지기까지의 기간은 가치에 영향을 미칠 수 있습니다..
? 숫자들. 얼마나 많은 벽난로가 있습니까? 침실과 욕실의 수 (욕실 반 화장실 포함)도 집값을 올리거나 낮출 수 있습니다..
? 주차 시설. 차고, 주차장, 거리 주차 금지, 길거리 주차 또는 이들의 조합은 구매자에게 필수적인 기능입니다. 귀하의 부동산 중개인은 이용 가능한 주차 공간이 얼마나 될지 평가할 것입니다.?
? 가열 및 냉각 유형. 가정은 어떻게 가열됩니까? 전기, 천연 가스, 오일 또는 프로판? 어떤 유형의 에어컨이 있습니까? 단위의 품질과 상태는 얼마나되며, 몇 년이고 어떤 유형의 유지 보수가 과거에 수행되었는지?
? 최하부. 지하 공간 대 크롤링 공간이 있는지 여부에 관계없이 판매 가격에 영향을줍니다. 부동산업자가 평가할 다른 기능은 전체 지하와 부분적으로 비교되며 미완성, 완료 또는 부분적으로 완료되었는지 여부입니다..
? 기타 홈 기능. 부동산 중개인이 알아야 할 다른 특징으로는 서재 또는 연구, 옷장 및 수납 공간의 양, 부엌 캐비닛 및 식품 저장실 공간 및 수영장, 게스트 하우스 및 테니스 코트 여부 등이 있습니다.
귀하의 부동산 중개인이 귀하의 집을 객관적으로보고 있다는 사실을주지하는 것이 중요합니다. 그 또는 그녀는 당신이 당신의 집에 가지고있는 감정적 인 첨부물에 묶여 있지 않지만 잠재적 인 구매자의 관점에서 그것을보고 있습니다. 또한, 당신이 만든 그 비싼 개선의 일부는 더 높은 판매 가격으로 번역되지 않을 수도 있습니다. 많은 그러한 개선 비용은 거의 가정 판매로부터 보상받지 못합니다.
주택 시장
귀하의 부동산을 평가 한 후, 귀하의 부동산 중개인은 당신의 이웃과 그 위치가 제공해야하는 것을 면밀히 관찰 할 것입니다. 예를 들어, 귀하의 지역에 나쁜 홍보가 있었으면, 특히 귀하의 가정의 가치가 떨어질 수 있습니다, 특히 홍보가 심각한 범죄에 관한 경우. 다른 한편으로, 귀하의 주택이 높은 학업 성취도 등급을 가진 진정으로 훌륭한 학교 근처에 위치해 있다면 귀하의 주택 가치가 향상 될 수있을뿐 아니라 훌륭한 마케팅 우위를 제공 할 수 있습니다.
마지막으로, 귀하의 부동산 소개업자가 귀하의 지역에 대한 현재의 주택 시장을 평가할 것입니다. 이전에 팔렸던 이웃집에 비슷한 집을 찾을 수 있었고, 10 % 인상했고 판매 가격이있었습니다. 샌디에고 지역의 주택 가격과 전국의 75 개 대도시 지역의 주택 가격은 폭등하여 이제는 완만 한 하락세를 보이고있어 불안한 주택 시장을 형성하고 있습니다. 가격이 적당하지 않은 주택은 시장에 지나치게 오래 앉아있을 수 있음을 의미하므로 전혀 판매하기 어려울 것입니다. 따라서 경험있는 부동산 중개인을 이용하는 것이이 시점에서 더욱 중요합니다..
궁극적으로 구매자는 실제 판매 가격을 결정합니다. 그러나, 경험있는 부동산 중개인은 귀하의 재산에 대한 최상의 가격과 가능한 가장 빠른 판매를 보장 할 수 있습니다.