귀하는 최소한 62 세 이상이어야하며 귀하의 주택에 형평성이 있어야합니다..
귀하의 주택이 귀하가 빚진 것보다 더 가치가 있다면 당신은 귀하의 주택에 형평성을 가지고 있습니다..
작동 원리는 다음과 같습니다.
당신이 집을 구입했을 때, 은행은 당신에게 그것을 사기 위해 돈을 빌려 주었고 월별 모기지 지불금으로 돈을 돌려주었습니다.
역 모기지는 반대입니다. 역 모기지의 경우, 은행은 귀하의 주택에있는 지분에서 매달 지불합니다.
집을 팔거나, 재 융자를하거나, 영구적으로 이사를 나갈 때나 돈을 잃을 때 돈을 갚을 수 있습니다. 그 때, 귀하 또는 귀하의 상속인은 대출금과 한 번의 지불에 대한이자를 상환해야합니다..
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역 모기지는 어떻게받을 수 있습니까??
리버스 모기지는 대부분의 주요 은행과 대출 기관을 통해 이용 가능합니다..
다음은 대출 기관에 연락 할 때 일어나는 일입니다.
감정인이 귀하의 주택 가치를 결정합니다..
대출 기관은 귀하의 연령, 귀하의 주택에 대한 형평 및 대출 비용에 따라 귀하가 얼마를받을 수 있는지 알려 드릴 것입니다.
돈을 어떻게 받고 싶은지 결정합니다..
당신은 돈을받을 수 있습니다 :
일시금으로
월별 지불
대출 한도와 사용시기를 결정할 수있는 신용 한도로서
너는 계약서에 서명한다. 계약서에는 받게 될 지불액과이자를 포함하여 상환해야하는 금액이 요약되어 있습니다..
역 모기지 유지
역 모기지를 양호한 상태로 유지하려면 다음을 수행해야합니다.
시간에 재산세 납부
집 유지 및 수리
집주인 보험 가입
대출 기관은 역 모기지를 종료 할 수 있으며 다음과 같은 경우 즉각적인 상환을 요구할 수 있습니다.
파산을위한 파일
집의 일부를 임대하십시오.
제목에 새 소유자 추가
당신의 재산에 대한 새로운 대출을하십시오
고려할 사항
리버스 모기지는 전형적인 주택 융자 또는 주택 담보 대출보다 비용이 많이 듭니다..
그들은 또한 더 높은 금리와 수수료가 있습니다. 이자는 미 지불 금액에 부과되며 매달 귀하가 빚지고있는 금액에 추가됩니다. 이것은 매달 총 부채가 증가한다는 것을 의미합니다..
집에서 형평을 빌리는 것을 명심하십시오. 즉, 귀하와 귀하의 상속인을위한 자산이 줄어 듭니다..
역 모기지 쇼핑
주위 상점 및 여러 대출 기관에서 제공합니다. 조건을 비교하고 가장 낮은 이자율, 포인트 및 수수료가있는 대출을 찾아야합니다. 얼마나 많은 저당을 얻을 수 있습니까? 대부분의 고령자는 퇴직 후 시간에 다양한 재정적 문제에 직면합니다. 그러나 시장에는 n 개의 대출 시설이 있지만 노인을위한 대출 시설은 거의 없습니다. 대부분의 고령자는 노령비를 맞추기 위해 연금에 의존하기 때문에 거의 은행이나 금융 기관이 대출 신청에 관심을 가지지 않습니다. 모든 소비자 부문에 편향된 금융 서비스를 제공한다고 믿는 채권자는 고령자를위한 역 모기지 시설을 제공합니다. 모기지 론은 불필요한 서류 및 재산 평가를 위해 고생하지 않으므로 모든 선임 차용자에게 번거로운 무료 재정 지원을 제공합니다. 리버스 모기지는 주택 재산이나 주택을 보유하고있는 고령자를 위해 특별히 고안되었으므로 경제적으로 어려운 상황에 처한 자산을 활용할 수 있습니다. 만족스러운 삶을 살아 가기 위해서는 돈이 필수적이기 때문에 노인들은 힘든시기에 대한 해결책을 마련해야합니다. 고령자가된다는 것은 긴급 금융 비용이 사전 통보없이 나타날 수 있으므로 많은 돈이 필요 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 따라서, 당신이 선배이고 재정 계획을 위해 귀찮게한다면, 연금 역 모기지는 모든 재정상의 블루스를 해결할 수 있습니다..
연금 리버스 모기지 (annuity reverse mortgage)는 고위 주택 소유자가 자신의 주택 담보 대출을받는 금융 계약입니다. 또한 그는 대출 기관으로부터 정기적으로 매월 비과세 납부를받습니다. 이러한 주택 담보 대출은 주택 자금을 사용하여 주택 담보 대출을 보장하기 때문에 주택 담보 전환 모기지라고도합니다. 일반적으로 전통적인 담보 대출의 경우 차용인이 매월 원금 및이자 지불을하지만 연금 후순위 담보 대출의 경우 대출자가 월별 지불액을 차용자에게 지급합니다. 그러나 차용인이 돈을 받으면 주택 담보 대출이 감소하고 대출 잔액이 증가합니다..
연금 리버스 모기지의 경우, 주택 소유자는 자신이 원하는만큼 오래 살 수 있지만, 전통적인 모기지 론을 사용하면 차용인은 그 집에 살 수있는 특권을 얻지 못합니다. 또한,이 대출로 대출 기관은 저당 잡힌 주택의 가치로부터 대출 금액을 회수 할 수 있으며, 다른 자산의 매각을 통해 지불 할 수 없습니다. 따라서 차용자의 다른 자산은 확보되어 비 상환 한도에 도달하게됩니다. 그러나 담보 대출과 담보 대출은 매우 유사하지만, 역 담보 대출은 담보 대출과 비교해서는 안됩니다..
연금 리버스 모기지에서 원하는 금융을 얻으려면 차용자가 주택 부동산을 소유하고 있어야하지만 그 부동산에는 기존 모기지 또는 선취득권이 없어야합니다. 이 모기지 론은 첫 번째 모기지 계획이므로 저당 잡힌 주택은 받아 들일 수 없습니다. 기본적으로 차용자가 이러한 차용으로부터받는 차용 금액은 차용 유형, 차용자의 연령 및 제안 된 주택 재산의 가치와 같은 요소에 의해 영향을받습니다. 모든 대출 기관은 대출 금액의 가능한 회복에 대한 아이디어를 얻기 위해 대출 기관을 돕기 때문에 제안 된 대출 금액에 대해서만 이러한 모든 요소를 평가 한 후에 동의합니다..