현재의 경제 환경에서 소득, 현금 및 신용이 요구되지 않습니다. 48 시간 내에 모든 거래를 마감 할 수있는 자금을 얻을 수 있습니다.!
서브 프라임 모기지 사태와 최근 신용 시장의 긴축으로 요즘 거의 모든 부동산 거래에 대한 자금 조달이 얼마나 어려워 졌는지 의심의 여지가 없습니다.
과거에는 두 배의 금리와 동시 폐업과 함께 어려운 돈을 많이 벌어 REO와 Short Sales를 폐점으로 만들었습니다.
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그러나 신용 경색, 모기지 사기 및 대금업자 및 소유권 회사에 대한 엄격한 제한으로 부동산 인수를 종결하는 것은 이전처럼 쉽지 않습니다.
그러나 REO 및 단기 매매 거래를 닫을 수있는 매우 간단하고 쉬운 방법은 여전히 두 번 폐쇄, 어려운 돈, 수입 확인, 자신의 현금 없음, AAA 크레딧 없음, 동시 종료 또는 복잡한 토지 신탁.
이 방법은 연속 판매를 사용하여 모든 단기 판매 거래를 마감하고 기한 내에 자금을 조달하는 것입니다. 백 폴트 거래로 단기 매매 거래를 두 개의 분리 된 거래로 전환.
첫 번째 거래는 처분 전 투자자에게 처분되는 주택 처분에 직면 한 집주인입니다. 두 번째 거래는 부동산 투자자가 최종 소매 구매자에게 부동산을 판매하는 것입니다.
그러나 백 투스 클로징을 사용하고 최종 소매 구매자가 자금을 확보 한 경우에도이 작업을 수행하는 것은 부동산 투자자로서 자신의 자금을 확보해야한다는 것입니다.
그렇다면이 자금을 어디에서 얻을 수 있습니까? 이것은 종종 거래 자금 (transactional funding)이라고 불리우며, 오늘날에는 이러한 종류의 대출을하는 많은 대출 기관이 있습니다. 대출 기관은 단지 몇 시간 동안 대출을하기 때문에 거래 자금을 좋아합니다. 이는 개인 투자자의 현금에 대한 위험이 전혀 없음을 나타냅니다.
최종 구매자의 대출이 이미 승인되고 제자리에있게되면, 마감일에는 두 가지 별개의 거래가 진행됩니다. 첫 번째는 고민 된 주택 소유자로부터 짧은 매각 거래를 구매하는 투자자입니다.
이것은 거래 자금 제공 회사가 자금을 지원합니다. 이 거래가 종료 된 직후 투자자는 돌아 서서 재산을 최종 구매자에게 즉시 판매합니다..
최종 구매자는 Upperhouse Mortgage와 같은 대출 기관을 통해 전통적인 대출이나 현금을 통해 얻은 자금을 사용하고 있습니다. 오늘날 대부분의 일반 대출 기관은 이러한 대출에 대해 자금을 지원하지 않습니다..
FHA 대출은이 조항을 작성하는 시점에서 90 일간의 조미료 요구 사항이 있습니다. 그러나 부동산 시장이 변하고 주택 시장이 불안정한 상황에서 FHA가 가이드 라인을 변경할 가능성이 매우 높습니다..
거래 자금 조달은 처분 전 처분 투자자가 오늘 처분 된 시장에서 단기 매매 거래에 자금을 조달하는 완벽한 방법입니다. 자금 조달 회사에게는 선택의 여지가 많으며, 간단하고 쉬운 단기 매매 거래에 기꺼이 자금을 지원합니다..
그러나 이들 중 한 회사는 최고 5 천만 달러 (U $)의 거래를 찾기 위해 커미션을 지불 할 것입니다. 당신은 그것을 발견하고, 그것을 사서, 당신은 무거운 수수료를 받는다. 부동산에서 :생각하고 성장하는:좋은 시간은 결코 없을 것입니다.!