이를 위해서는 부동산 구매 계약서 (즉, 서류)를 정확하게 작성해야합니다. 이 작업을하려면 큰 선금이나 좋은 크레딧이 필요하지 않지만 쿠폰을 만들 때 (예 : 부동산 계약서 작성시) 세부 정보를 제공해야합니다. 판매자의 서명을 받기 전에 부동산 변호사에게 계약을 검토하게하십시오..
시장에 많은 유질 압류가 있었으므로, 나는 종종 가족으로부터 집을 잃을 것을 요구합니다. 그들은 빨리 팔고 싶어하지만 집은 수리가 필요합니다. 이와 같은 상황에서, 나는 계약하에 집을 얻은 다음 재산을 사려고하는 다른 투자자에게 그것을 양도 (즉, 서명)하고, 재활원에서 집을 돌려 놓습니다.
모든 것을 망칠 수있는 방법 & 아직도 백만장자가되는 부동산
어떻게 작동하는지 보여 드리죠..
방금 만난 부부의 집에있는 식탁에 앉아 있다고 상상해보십시오..
애들이 뒷마당에서 개와 놀고 있어요..
그들은 모기지 서류를 살펴보고 집에서 빚진 금액을 확인하면서 아이스 티 한 잔을 제공합니다.
:얼마나 빨리 이동할 수 있니?: 너는 그들에게 묻는다..
남자와 여자는 서로를 보았다. 그들은 거실에있는 물건 더미를 봅니다. 미개봉 우편물에서부터 더러운 세탁물, 사용 된 피자 상자 6 개까지.
아무도 몇 달 동안 청소하지 않았습니다. 땀을 흘리는 신발 냄새가 코를 찌르고 카펫이 먼지 볼에서 희미하고 회색이됩니다..
나 욕실에 대해서도 시작하지 마라..
차압에 직면 한 사람들과 함께 일하는 사람에게는 이것이 일반적인 장면입니다..
나는 항상 그것을 본다..
여기 뭔가가있었습니다. 그들 중 한 명이 응급 상황이었고 보험에 가입하지 않았습니다. 또는 그녀는 직장을 잃었습니다. 또는 그는 배를 사서 호수로 운반하기 위해 트럭을 사야했습니다. 그들은 재정적으로 배후에 있었고 그들이 모기지 지불을 할 수 없었던 상황을 알기도 전에.
2,3 달 동안 그들은 정말로 그들이 붙잡 혔을 것이라고 생각했다. 그러나 그것은 결코 일어나지 않았다..
그래서 그들은 포기했다..
이제 우리는 부엌 식탁에 앉아 있습니다. 보안관의 판매 날짜는 몇 주 밖에 안 남았 어..
나는 그들의 집을 사고, 그들의 신용을 저장하고, 그들이 삶을 살아갈 수 있도록 돕기 위해 여기에있다..
그러나 우리가 계약서에 서명하기 전에, 감정인, 흰개미 감찰관, 그리고 다른 두 명의 갱생원에게 자신의 집을 보여줘서 작품에 대한 입찰을해야한다고 설명합니다..
그들은 동의한다.
또한 다른 사람들이 내 신발에 들여서 물건을 사기도한다는 것을 인정한다고 명시한 과제 문서에 서명하도록 요청합니다..
그들은 그것에 동의하고 문서에 서명합니다..
내가 떠날 때, 나는 그 전화 번호가있는 앞 마당의 소유자 서명 판매를했다..
한시간 내에 집이 보안관의 판매 목록에 있다는 것을 알고있는 다른 부동산 투자자로부터 전화를받습니다. 그들은 부동산을보고 제안을하고 싶어합니다..
다음날 나는 재산 재복발과 시장 복귀를 전문으로하는 몇 명의 투자자에게 집을 알려줍니다..
다른 투자자 및 재활원과 일하는 것에 대한 좋은 점은 당신이 먼저 집을 청소할 필요가 없다는 것입니다.
오픈 하우스에서 쿠키를 구울 필요는 없습니다. 잔디를 깎을 필요가 없습니다. 욕실을 청소할 필요조차 없습니다..
투자자와 재활원은 집을 구하지 않고 있습니다..
그들은 구조적인 문제를 찾고 있습니다. 그들은 페인트와 카펫의 비용을 계산하고 있습니다. 온수기가 작동하지 않습니까? 문제 없어.
귀하의 거래를 원하고있는 다른 투자자를 상대하는 유일한 :나쁜:것은 그들 중 일부가 과장되어 (거짓말하게 만듭니다) 신속하게 종결 할 수있는 능력입니다.
보안관의 영업일 전에 거래를 끝낼 수 있다고 보장 할 수있는 녀석.
귀하는 계약서상의 귀하의 권리를 양도 계약의 다른 투자자에게 서명합니다. 그는 계약서에 명시된 구매자가됩니다..
귀하의 배정 수수료는 다른 사람에게 가치가있는 것에 따라 $ 1,000 - $ 3,000입니다.
수수료와 지불금을 포함한 모든 것이 협상 가능합니다..
이전에 특정 투자자와 계약을 체결 한 적이 없다면 계약을 맺을 때 귀하의 지정 수수료 (계산원 수표 또는 우편환)를 미리 지불해야합니다.
그러나 이전에 특정 투자자와 함께 일한 경험이있는 경우 마감일까지 수수료를 수령하기 위해 기다리는 것에 동의 할 수 있습니다. 그것은 당신에게 달렸습니다..
이제 현금이없는 부동산을 :사고:팔고 돈이나 신용이 없거나 융자를받지 않으면 부동산을 투자하지 못하게하는 것이 얼마나 간단한 지 알게되었습니다. 다시. 서류 작성만으로 부유 한 부동산 투자가가 될 수 있습니다..