할인 포인트 계산
각 점은 교장의 1 %와 같습니다. 예를 들어, 150,000 달러의 모기지에 2 점 할인하면 3,000 달러 ($ 150,000 x 0.02)가됩니다. Closing Statements는 할인 점수가 얼마인지를 보여줍니다. 할인 점수가 표시되지 않으면 두려워 할 필요가 없습니다. 할인 점수는 Loan Origination Fees, Maximum Loan Charges 또는 Loan Discount라고도합니다..
처음으로 홈 바이어 할인 포인트
최초 구매자의 경우, IRS는 지불 한 해의 할인 점수 전액을 청구 할 수 있습니다. 예를 들어, Joe는 2005 년에 첫 주택을 샀습니다. 그의 성명서에서 할인점은 3,000 달러가되었습니다. 조는 소득세 신고서의 일정표 A에 전액을 청구합니다..
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주택 개량없는 재보험에 대한 할인 포인트
주택 소유주는 주택 소유자가 주택 개량을 위해 재 융자를 할 때 할인액 전액을 청구합니다. 주택 개량없이 주택 소유자는 주택 담보 대출 기간 동안 할인 한도를 주장합니다. 예를 들어, Joe는 25 년 만기에 저금리로 집을 차환합니다. 마감 성명서에는 $ 3000 할인 점수가 표시됩니다. Joe는 연간 120 달러 (3,000 달러 / 25 년 모기지).
주택 개량을 통한 재 융자 할인 포인트
주택을 개선하기 위해 지불되는 할인 포인트는 지불 한 해에 완전히 세금 공제가 가능합니다. 나머지는 대출 기간 동안 청구됩니다. 예를 들어 Joe는 25 년짜리 모기지에 수영장을 추가하기 위해 집을 차환합니다. 그는 수영장을 추가하기 위해 2 만 달러를 지불했습니다. 총 모기지는 $ 150,000입니다. 최종 계산서에는 3,000 달러의 할인 포인트가 명시되어 있습니다. Joe는 $ 400 ($ 20,000 수영장 / $ 150,000 교장 x $ 3,000) + 연 $ 104 ($ 3000 할인 포인트 - 수영장의 $ 400 할인 포인트 / 25 년 모기지).
주택 소유자가 청구 할 우수한 할인 포인트가있는 경우 주택 소유자는 재 융자 연도에 뛰어난 할인 포인트를 청구합니다. 예를 들어 Joe는 아직 청구되지 않은 2,000 달러의 할인 포인트를 보유하고 있습니다. Joe는 총 2,504 달러 (미화 2,000 달러의 할인 포인트 + 수영장 풀 할인 포인트 400 달러 + 연간 할인 포인트 104 달러).
IRS 연간 업데이트
이 기사에는 최신 세법 및 법률이 포함되거나 포함되지 않을 수 있습니다. 신뢰할 수있는 세금 전문가 또는 IRS에 확인하는 것이 좋습니다..