당신이 주택을 살 시장에 있다면, 당신은 10 년 이상에 가장 큰 구매자의 시장 중 하나에 있습니다. 부동산 가격이 계속 떨어지고 더 많은 부동산이 구매자없이 앉아 있기 때문에 품질이 좋은 구매자가 유리합니다. 가격이 낮기 때문에 20 개의 목록에 외출하거나 입찰하는 것이 좋습니다. 합리적인 신용 등급과 적정 수준의 돈으로 가족을 키우기 위해 집을 구입하려는 구매자를 의미합니다. 판매자와 모기지 업체는 모두이 구매자와 협력하기를 원하며 주택 구매자는 모든 옵션을 가지고 있습니다.
부동산 시장에 대한 진실...
이 시장에서 판매자와 모기지 회사는 구매자를 사냥하고 있으며 구매자는 힘이 있습니다.
구매자는 아래로 부동산 시장에있는 선택권이 있습니다
우울한 부동산 시장에서 주택 구매자는 다양한 선택권을 가지고 있습니다. 2002 년부터 2004 년까지 구매자들은 집에 투자하기 위해 가격을 올리고 있었으며 종종 초기 상영 일 수일 내에 주택에 대한 입찰 경쟁을 시작했습니다. 2008 년으로 뛰어 오르십시오. 구매자가 발견되기 전에 수십 개월 가량의 주택이 몇 개월 및 몇 달 동안 구매자없이 남아 있습니다..
오늘날 가정 구매자는 경쟁이 덜합니다. 그는 많은 주택을 고려하여 가장 적합한 주택을 선택할 시간을 보낼 수 있습니다. 매우 낮은 이자율로, 그녀는 현재 주택 (부동산에 형평성이 있다고 가정)을 빌려 확장하거나 개조 할 수 있습니다. 여전히 다른 사람들은 부동산 이동을한다면 시장이 더 이상 떨어지는 지보기 위해 여전히 기다리고 있습니다..
구매자는 더 높은 손을가집니다.
판매자의 범위가 다양하고 구매자가 거의 없기 때문에 구매자는 우위에 있습니다. 부동산 판매자는 그 어느 때보 다 적은 수의 제안을 받고 있습니다. 좋은 부동산은 여전히 판매되지만, 할인 된 가격에 판매됩니다. 나쁜 품질의 주택은 주택 구매자를 전혀 선택하지 않을 수도 있습니다. 충분한 선급금과 낮은 모기지 위험을 지닌 합리적인 제안은 판매자에게 매우 매력적입니다..
얼마나 많은 것을 제공해야합니까??
이것은 항상 묻기 어려운 질문입니다. 이상적으로, 당신은 가능한 한 적은 입찰가로 당신이 최고의 가격으로 집을 얻을 수 있습니다. 그러나 우리는 50 만 달러의 집에 걸어 들어가서 200,000 달러를 버는 것을지지하지 않습니다. 판매자가 당신에게 제시 할 수있는 다른 제안을 고려하지 않고 판매자의 부동산 중개인이 귀하를 기억할 것입니다 - 특히 고객의 다른 리스팅을 시도하는 경우.
가치가있는 것을 결정하기 위해 집 검토
입찰 전에 펜과 종이로 진정으로 앉아서이 집이 실제로 얼마나 가치가 있는지 알아야합니다. 현재 판매중인 다른 주택과 비교하면 어떻습니까? 지난 3 개월 동안 팔린 주택을 어떻게 견뎌 낼 수 있습니까? 가정뿐만 아니라 장소의 유형과 크기를 비교하십시오. 타운의 옵션 측면에 4 침실 가정은 마을의 반대편에 4 침실 가정보다 더 많거나 적게 가치가있을 수 있습니다. HomeBuyersGuide.com과 같은 무료 참조 안내서를 사용하여 방문하는 각 주택뿐만 아니라 지역을 평가할 수 있습니다..
새 집 검사관을 사용해야합니다.
집주인이나 엔지니어를 고용하지 않고도 주거용 부동산을 구매하는 것은 좋지 않습니다 (개인 자격이없는 경우). 그들은이 집과 사랑에 빠지지 않습니다. 그들은 감정적 인 애착이 없습니다. 그들은 그것을 객관적으로 평가하고 모든 문제를 식별 할 수 있습니다. 그들은 거친 비용에 대한 안내를 제공하여 가정에 필수적이고 필수적이지 않은 수리를 할 수 있습니다.
당신은 10 년 동안 여기에서 살기를 원하십니까??
사람들은 2002-2006 년에 주택을 사적으로 샀다. 오늘 주거용 부동산 시장에서 문제가되었다. 이 구매자들은 가격을 올렸고, 현재 수십 가구에 앉아 있고, 많은 경우 파산으로 돌입하고 있습니다. 이 집에서 빨리 벗어날 수있을 것으로 기대하지 마십시오. 정말로 여기에 있기를 원한다..
귀하의 제안을 생각하십시오.
기본적으로 두 가지 종류의 제안을 통해 새로운 주택을 구입할 수 있습니다. 각각은 다른 전략을 취합니다. 누구든지 올바른 상황에서 잘 작동 할 수있다..
Low Ball Offer - 가정에서의 제안으로 공정한 시장 아래에서 입찰하십시오. 수리, 최근 판매 및 기타 항목을 고려하더라도 일반적으로 집값이 저렴합니다. 판매자가 고민 중이거나 장기간 판매되었거나 판매자가 더 이상 거주하지 않는 경우 공이 낮은 입찰가로 기회가있을 수 있습니다. 낮은 제안으로 오는 것이 그것이 어디에 있는지 명심하십시오; 판매자를 모욕하는 것은 완전히 다른 상황이다..
합리적인 제안 - 여기에 최근 가격, 결함 및 필요한 수리, 최근 가격, 거주 기간 및 현재 지역 시장을 고려했습니다. 느린 시장이라면 가격 할인; 이것은 합리적인 가격보다 20-50 % 낮은 낮은 공과 같지 않습니다. 제안서에 다음 내용을 설명해야합니다.
귀하의 입찰가
당신이 덜 입찰하는 이유
예상 종료일
선의의 예금으로 내거는 비율
가격으로 지불 할 금액
귀하가 모색 할 모기지 조건
많은 주택 판매자는 주택 구매자가 :돈을 버리거나:주택 담보 대출을 받기를 원할 경우보다 높은 제안에 반대하여 모든 현금 또는 30 %의 주택 담보 대출을 제공하는 구매자로부터 약간 낮은 제안을받을 수 있습니다. 전체 구매 가격. 첫 번째는 실제로 실제로 추적하고 구매할 수있는 더 좋은 기회입니다..
개요
슬프게도,이 나라는 주거용 부동산 업계에서 중요한 시장에 있습니다. 그러나 이것은 구매자에게 기회를 창출합니다. 당신이이 시장에서 구매자로 혜택을 볼 수 있다면, 당신은 운전석에 있습니다. 당신은 집을 선택할 것이고 큰 가치를 얻을 수있을 것입니다..