부동산 구매 가치가 하락할 경우 손실을 감수하고자하는 투자자들에게 주택 구입자가 예상 한 감사를받을 권리를 판매 할 수있게 해주는 계기로 메릴랜드 주 록빌의 금융 엔지니어들이 주택 감사 참여 메모 또는 HAPN을 개발 중입니다..
차압 주택의 증가는 주택 소유자의 책임입니다. 변동 금리 모기지 (ARM), 옵션 ARM 및이자 전용 모기지와 같은 위험 부담이 많은 대출을 선택하는 결정. 전문가들은 주택 소유자가 공유 감사 모기지를 선택하는 경우 처분 주택은 현재와 같이 광범위하지 않을 것이라고 동의합니다.
모기지 지불 계산 방법
공유 감사 모기지 (shared-appreciation mortgage)는 이자율을 낮추기 위해 부동산에 돈을 투자하는 것을 포함하며, 투자자는 부동산이 팔렸을 때 수익의 일부를 얻습니다.
더 많은 차용자가 공유 감사 모기지를 선택했다면 주택 차압 주택은 지금과 같이 심각한 문제가되지 않았을 것입니다..
한편, 점점 더 많은 차압 주택을 줄이기 위해 여러 기관과 기관에서 여러 가지 프로그램과 도구를 만들었습니다.
HAPN은 주택 구입자가 직면하는 경제성과 부동산 가치가 하락할 가능성에 대한 문제를 해결하도록 고안되었습니다..
이 계측기는 주택 구입자가 집을 소유 한 채로 주택을 판매 할 수 있도록 허용합니다. 가치는 그들이 지불 한 원래의 시장 가격을 넘어서게됩니다..
투자자가 부동산에 투자하는 금액이 많을수록 주택이 더 저렴 해지고 따라서 주택 차압 주택의 증가하는 목록에 추가 될 가능성이 줄어 듭니다..
간단히 말해서, 투자자는 주택 소유자가 매달 모기지를 지불 할 수 있도록 상당한 금액의 현금을 넣을 것이고 그 대가로 부동산이 팔리는 경우 투자자는 총 이익의 일부를 얻을 것입니다.
통합 금융 공학 (Integrated Financial Engineering) 회장 베리 데니스 (Barry Dennis)는 주택 구매자들이 오늘 이사를 결정할 때 결국 팔아야 할 것을 판매 할 것이라고 설명했다..
HAPN이 공유 감사 모기지에 대해 갖는 이점은 주택 구입자가 주택을 판매 할 때 주택 가격이 주택 가격에 연동되지 않는다는 것입니다. 그 대신 재산의 일부 특성이 취득 이후 변경되지 않은 경우 주택의 예상 가치를 기준으로 평가합니다.
공유 감사 모기지와 달리, HAPN에 가입 한 주택 구매자는 자신이 만든 개선을 통해 얻은 이익을 공유하지 않습니다..
HAPN은 차압의 홍수를 줄이기 위해 바라는 두 번째 모기지 역할을합니다..